Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Steglitz Berlin 12163

Sanovaný sen staré budovy na hranici s Friedenau – s krbem, čtyřmi pokoji, dvěma kvalitními koupelnami, vestavěnou kuchyní, křídlovými dveřmi, stropním zdobením, balkonem s ranním sluncem a soukromou ulicí s parkovacími místy, zcela připravený k nastěhování a bez provize – přímo od majitele.

Popis objektu

Tento byt byl v roce 2018 kompletně zrenovován. Veškeré instalace byly vyměněny, byl nainstalován nový vysoce účinný plynový kotel od firmy Viessmann a nové topení. Dále byly kuchyň i obě koupelny kompletně přepracovány. Podlahy byly opracovány, stěny hladce omítnuty a původní zdobení ze sádry odstraněno. Také původní dvojitá okna a dveře včetně kování byly pečlivě opraveny.

Zůstalo to nejlepší ze starých budov: křídlové dveře, sádrokartonové zdobené stropy, parkety, dřevěné podlahy a terazzo. Navíc je k dispozici kvalita a komfort: Keramag, Grohe, Siemens a krb od Morsø.

Vyšší patro s předzahrádkou Friedenau má ve třech stranách bytu okna (asi 2,5 metru nad úrovní ulice) s výhledem do zeleně. Díky tomu byt nabízí překvapivě dostatek světla bez pohledu zvenčí, příjemné teploty v létě a jen deset schodů do hlavních dveří.

Obývací pokoj a balkon

Krbový kamna činí z tohoto prostoru místo, kde se vám v zimě bude líbit trávit večery – a v létě se balkonové dveře otevírají do ranního slunce. S téměř 30 m² a elegantním výklenkem poskytuje obývací pokoj dostatek místa pro posezení a jídelní stůl.

Kuchyň

Restaurovaná terazzo podlaha je skutečným okouzlením – a natolik vzácná, že stojí za zvláštní zmínku. Extrahigh vestavěná kuchyň se Siemens indukční varnou deskou, troubou, myčkou, kombinací chladničky a mrazáku, digestoří Miele a dřezem Blanco nabízí obrovský úložný prostor a při vaření nezanechá žádné přání neuspokojené.

Další pokoje

I ostatní tři pokoje jsou prostorně řešeny s velkými okny a lze je využít jak jako ložnice, tak jako pracovní místnost. Všechny místnosti mají vlastní vstup do chodby, což zajišťuje soukromí a flexibilitu využití. Navíc jsou dva z pokojů propojeny původními křídlovými dveřmi, čímž vznikají další možnosti v uspořádání interiéru.

Hlavní koupelna

Moderní koupelna s vanou, dešťovou sprchou, umyvadlem s podstavcem, XXL zrcadlem a ručním topením je vybavena sanitární keramikou od Keramag a armaturami od Grohe a byla v roce 2018 kompletně zrenovována. Instalace byly vyměněny, stěny nově postaveny a dlaždice řezané v úhlu 45° dodávají prostoru jednoduchý a zároveň luxusní styl.

Koupelna pro hosty a technická místnost

Koupelna pro hosty se sekundární toaletou, sprchou a umyvadlem byla rovněž zrenovována v odpovídající kvalitě a je ideální pro děti či hosty. Přímo vedle se nachází technická místnost určená pro pračku a sušičku.

Chodba

Prostorná chodba s přístupem do všech pokojů disponuje původní spíží a nabízí dostatek místa pro věšák i skříně na boty.

Lokalita

Byt se nachází v klidné jednosměrné ulici – a přesto je všechno v bezprostřední blízkosti. Kavárny, restaurace, parky, trhy, kina, divadla i slavná Schloßstraße jsou dosažitelné pěšky; dobré školy, školky a hřiště se nacházejí přímo za rohem.

Přiléhající soukromá ulice vybavená parkovacím systémem nabízí obyvatelům vlastní parkovací místa – v této lokalitě je to opravdu velká výhoda. Další úložný prostor poskytuje suchý sklep s novými oddělovacími systémy, doplněný o samostatný sklep na kola. Rozsáhlá společná zahrada s remízou zrenovovanou v roce 2023 nabízí mnoho možností, mimo jiné prostor pro dětské hry.

Dopravní spojení je vynikající: Linka S1 vás za 15 minut dopraví na Potsdamer Platz, linka U9 za méně než 10 minut do zoologické zahrady a různé autobusové linky zajišťují spojení do různých částí města, mimo jiné přímo k hlavnímu nádraží. Městská diaľnice je dosažitelná za několik minut. Ti, kdo raději jezdí na kole, mohou velmi rychle dosáhnout přírody Grunewaldu, různých jezer a objektu Domäne Dahlem.

Další informace

Budova je v dobrých rukou: profesionálně spravované společenství vlastníků, převážně obývané majiteli, s renovovanou zadní fasádou z roku 2015, s podkrovním přístavbou z roku 2001 a čerstvě zrenovovanou remízou (2023). Neplánují se žádné velké investice ani mimořádné poplatky.

K energetickému štítku: Energetický štítek udává třídu E (139,8 kWh/(m²a), platný do 31. 7. 2032). Skutečná roční spotřeba současných obyvatel – dvou dospělých a dvou dětí – je již řadu let 2 400 kWh elektřiny a 10 000 kWh plynu. To odpovídá spotřebě úsporného dvoučlenného domácnosti v bytě o rozloze 60 m². Spotřební doklady jsou k dispozici na vyžádání.

Prohlídky, prosím, pouze písemně s krátkými informacemi o finanční situaci, účelu využití a požadovaném termínu převzetí.