Prodej domu • 251 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento okouzlující dům pro dvě rodiny okouzluje svou centrální polohou v Oberachern a nabízí na rozlehlé parcele četné možnosti úprav. Ať už jde o vlastní bydlení, mezigenerační dům nebo investici, zde jsou k dispozici rozmanité možnosti atraktivního využití (plocha 726 m² je na plánu polohy označena zeleně).

Důležité informace: Již existuje prohlášení o dělení, takže každý z dvou bytů lze zakoupit samostatně. Cena je k jednání.

Dům byl v roce 2015 komplexně zrekonstruován, včetně kompletní výměny střechy, nových oken a instalace klimatizace.

Byt v přízemí (92 m²): Dobře dispozovaný přízemní byt nabízí 3 pokoje, nově zrekonstruovanou vestavěnou kuchyň a moderní koupelnu. Prostorná terasa zve k odpočinku a vede přímo na velkorysý dvůr, kde se nachází dvojgaráž i kryté parkovací stání. Krásně upravené grilovací místo se zahradou a možností dalšího rozšíření dokončuje nabídku.

Byt v prvním patře (156 m²): Tento elegantní byt se rozprostírá přes dvě patra a celková obytná plocha činí 156 m². Vrcholem je moderní vestavěná kuchyň, která je integrována do otevřeného jídelního prostoru – ideální místo pro rodiny, kde mohou společně vařit, jíst a povídat si. Z kuchyně vede přímý přístup na jeden z balkonů v prvním patře. Obývací pokoj s přístupem na balkon zve k odpočinku a nabízí nádherný výhled do okolí. Další místnost, která je v současné době využívána jako kancelář, rovněž poskytuje přístup na balkon. V chodbě se nachází kvalitní topidlo na pelety, které v chladných dnech dodá útulné teplo. Velká koupelna, hostinský WC a úložný prostor pak doplňují vybavení prvního patra.

2. patro: Druhé patro obsahuje 4 pokoje, z nichž každý je vybaven vodovodním připojením. Každý pokoj disponuje rovněž praktickým vestavěným úložným prostorem. Samostatné WC zajišťuje další komfort.

Suterén: Prostorný sklep je vybaven novým plynovým topením (2020) a plynovým kotlem, který zajišťuje teplo a teplou vodu pro celý dům. Dále jsou zde čtyři sklepní místnosti, které poskytují prostor pro pračku, sušičku, dílnu nebo hobby místnost. Prostor by také umožnil integraci tepelné pumpy či jiných obnovitelných zdrojů energie.

Závěr: Unikátní a prostorný dům s velkým potenciálem! Využijte ideální polohu a četné možnosti úprav této nemovitosti. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku!

Ve přední části Achertalu vítá návštěvníky sympatické obchodní město Achern, jež se nachází na pozadí nezaměnitelné siluety hory Hornisgrinde (1164 m), nejvyššího vrcholu severního Schwarzwaldu uprostřed Národního parku Schwarzwald.

Oberachern je malebná a rodinně přívětivá čtvrť Achern, obklopená šťavnatými ovocnými sady, vinicemi a smíšenými lesy, což jí dodává vysokou hodnotu pro místní rekreaci. Četné cesty a stezky zvevají milovníky přírody – projděte se po stezkách proslulého faráře a domorodce Heinricha Hansjakoba, nebo objevte podél vinic nejkrásnější vyhlídková místa s výhledem na rozlehlou řeku Rýn a Strazburský dóm. Na jaře láká kvetoucí třešeň se svým okouzlujícím mořem květů návštěvníky z blízkého i vzdáleného okolí. V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů, bank a restaurací. Mateřská škola, stejně jako základní a střední škola, jsou rovněž snadno dostupné pěšky.

S přibližně 4200 obyvateli je Oberachern protkán idylickou řečkou Acher. Místních 22 spolků nabízí rozmanité možnosti volnočasových aktivit, jež jsou zvláště atraktivní pro rodiny.

Cca za 10 minut je dostupná dálnice A5 a autobusy i vlaky jsou rovněž k dispozici v místě.