Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nad střechami Rheinhessu

Celý podkrovní prostor náleží výhradně vám – žádný soused nahoře, žádné sdílené patro, žádné kompromisy. Tento 95 m² penthouse v jedné z nejklidnějších a nejžádanějších ulic Bodenheima se po kompletní rekonstrukci představuje ve stavu, kdy vám nic nechybí: k nastěhování, promyšlený, bez odkládané renovace.

Co všechno byt nabízí, se odhaluje v detailu. Elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí, okna, podlahy, stropy, obě koupelny, veškeré vnitřní dveře i střešní terasa byly kompletně zrekonstruovány. V každé místnosti je nově instalované podlahové topení. Boční střechy objektu byly před přibližně 5 lety kompletně opraveny. Topenářská zařízení jsou jako nová.

Skutečné srdce bytu představuje 14,4 m² střešní veranda s jihozápadní orientací, která vám zajistí slunce až do večerních hodin – prvek, který se na trhu s nemovitostmi v Bodenheimu prostě nenajde.

Půdorys bytu využívá každý čtvereční metr inteligentně: tři pokoje, prostorný otevřený obývací a jídelní prostor, světlá koupelna s denním světlem a samostatné WC pro hosty. Charakteristické šikmé stropy nevytvářejí pocit stísněnosti – naopak dodávají prostoru hloubku a atmosféru.

Součástí je také venkovní parkovací místo (k dostání samostatně za 10 000 €) a sklepní kóje o rozloze 2,5 m² – ta je již zahrnuta v kupní ceně. Dále má byt vlastní vstup na podkroví, který lze využít jako další úložný prostor.

Bodenheim – vesnice, která má vše

Bodenheim není nouzové řešení – je to vědomá volba. 4 km jižně od Mainzu, zasazený u vinic Rheinhessu, nabízí to, co mnozí hledají a jen málokdo najde: opravdovou kvalitu života bez kompromisů, co se dostupnosti týče.

Ulice Richard-Wagner patří mezi nejklidnější a nejžádanější obytné části obce. Žádný průjezdový provoz, kultivovaná sousedská atmosféra, vše na dosah pěší chůze – základní škola a centrum obce jsou vzdáleny přibližně 0,5 km. Pro potřeby každodenního života auto není nutností: mnoho obchodních řetězců, pekáren, řeznictví, lékáren, lékařů i bank se nachází přímo ve městě.

Pro dojíždějící je poloha ideální: linka S-Bahn S6 (Mannheim–Wiesbaden) spojuje Bodenheim přímo s Mainzem a celým regionem Rýn-Main. Letiště ve Frankfurtu je dosažitelné autem přes silnice B9 a A60 zhruba za 20 minut. Pokročilé školy v Mainzu i Nackenheimu jsou vlakem dostupné za 10 minut.

Bodenheim si navíc zachoval svůj vesnický charakter: vinařská tradice trvající staletí, aktivní společenství s tenisem, fotbalem, jízdou na koni i cyklistikou, mnoho mateřských škol, základní škola a nezaměnitelný půvab rheinhessické venkovské romantiky přímo za dveřmi.

Kompletní rekonstrukce – všechny řemeslné práce byly obnoveny

Elektroinstalace

• Kompletní nová elektroinstalace podle aktuálních standardů, nová podružná rozváděčová skříň, nové vypínače a zásuvky ve všech místnostech.

Sanitární & Koupelny

• Obnova veškerého vodovodního a kanalizačního potrubí v bytě. Koupelna s denním světlem kompletně přepracována. Samostatné WC pro hosty nově instalováno.

Okna

• Nová okna s moderním vícenásobným zasklením v celém bytě. Výrazně lepší tepelná a zvuková izolace oproti stavbě z roku 1981.

Podlahy & Stropy

• Nové podlahové krytiny s podlahovým topením. Stropy kompletně obnoveny. LED stropní světlomety ve vstupní hale, koupelně a obývacím pokoji.

Vnitřní dveře

• Všechny pokojové i vchodové dveře do bytu byly obnoveny – jednotný, moderní vzhled.

Střešní terasa

• 20 m² střešní veranda s jihozápadní orientací, kompletně zrekonstruovaná a nově dlažbená; přístup přímo z obytného prostoru, zaručeno odpolední slunce.

Topení & Střecha

• Nová topná jednotka. Boční střechy budovy byly před cca 5 lety kompletně zrekonstruovány – žádné riziko nutných oprav v dohledné době.

Další vybavení

• Kabelová televize je k dispozici.

• Venkovní parkovací místo k dostání samostatně za 10 000 €.

• Sklepní kóje o rozloze 2,5 m² je zahrnuta v kupní ceně.

• Společenství vlastníků s 6 jednotkami, profesionální správa domu. Žádné otevřené mimořádné poplatky.

Ušetříte makléřskou provizi – cca 15 500 €

Při tržně obvyklé provizi pro kupujícího makléře 3,57 % včetně DPH (= cca 15 525 €) z kupní ceny 435 000 € získáte tento byt přímým prodejem bez jakékoli makléřské provize. Tento benefit plně přispívá k vašemu nákupnímu rozpočtu.

Soukromý prodej – bez makléře

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kompletní dokumentace (roční rozúčtování, ekonomický plán, zápisy shromáždění vlastníků, energetický štítek, půdorys) bude na vyžádání poskytnuta.