Prodej bytu 3+kk • 87 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní a velmi udržovaný vlastnický byt se nachází v 1. patře domu pro dvě rodiny, postaveného v roce 2008, v klidné obytné čtvrti Dinslaken-Hiesfeld. S obytnou plochou cca 87 m² a promyšleným rozvržením místností nabízí 3,5-pokojový byt komfortní domov pro páry, malé rodiny nebo pro majitele bytu využívající home office.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který vytváří světlou a společenskou atmosféru. Odtud máte vstup na balkon o rozloze cca 8 m² s orientací na východ – ideální pro snídani za ranního slunečního svitu nebo pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Kromě prostorné ložnice (včetně vestavěné skříně) je k dispozici i další pokoj, který je možné výborně využít jako kancelář, pokoj pro hosty či dětský pokoj. Světlem zalitá koupelna je moderně vybavená a nabízí jak velkou vanu, tak samostatnou sprchu. K dispozici je také praktické hostinské WC.

Výjimečným bonusem je podkroví přidružené k bytu o přibližně 30 m², které nabízí dodatečný potenciál a může být – dle individuálních představ a stavebních možností – přeměněno na další obytný prostor, například jako další ložnice, prostorná kancelář pro home office nebo prostor pro koníčky.

Byt zaujme svou vysoce kvalitní výbavou. V obytných místnostech jsou položené dřevěné podlahy, zatímco koupelna a hostinské WC jsou obloženy dlaždicemi. Příjemné podlahové vytápění zajišťuje rovnoměrné teplo ve všech místnostech. Moderní plastová okna s trojitým zasklením a elektrická žaluzie poskytují dodatečný komfort a zvyšují energetickou účinnost. Podlahové vytápění i žaluzie lze pohodlně ovládat prostřednictvím smart-home systému (Homematic-IP), s možností rozšíření o další produkty Homematic-IP.

Další předností je klimatizace instalovaná v obývacím a jídelním prostoru, která zvláště v teplých dnech zajišťuje příjemné vnitřní klima.

V bytě je také atraktivní možnost instalace krbu. Potřebná připojení pro odvod spalin jsou již k dispozici, takže instalace je v zásadě realizovatelná a poskytuje možnost rozšíření obytného prostoru o útulné, hodnotu zvyšující ohniště.

Dům je navíc vybaven s ohledem na budoucnost: od roku 2022 disponuje fotovoltaickou elektrárnou. Pro elektromobilitu je rovněž myšleno – každá bytová jednotka má vlastní nabíjecí stanici (Wallbox).

K bytu náleží také vlastní sklep (cca 21 m²) a parkovací místo přímo u domu.

Byt je v současnosti obýván samotným vlastníkem a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost.

Vestavěná kuchyň, klimatizace, smart-home systém a vestavěná skříň jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v oblíbené čtvrti Hiesfeld v Dinslakenu. Okolí je charakterizováno zavedenou obytnou strukturou s bohatým zeleňovým prostředím, udržovanými rodinnými domy i menšími bytovými domy, což zajišťuje klidnou a příjemnou atmosféru.

Všechna zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelná během několika minut. Obchody, pekárny, lékárny, lékaři, stejně jako restaurace a kavárny se nacházejí v nedalekém centru Hiesfeld. Také mateřské školy, základní i střední školy jsou dobře dostupné, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny.

Pro volný čas a odpočinek nabízí okolní příroda – především nedaleká Kirchheller Heide a řada pěších či cyklistických stezek – četné možnosti pro aktivity na čerstvém vzduchu.

Dopravní spojení je rovněž velmi dobré: díky nedalekým dálnicím A3 a A59 jsou města Porubí Ruhr a oblasti Dolního Rýna rychle dosažitelná. Veřejná doprava navíc nabízí kvalitní spojení s centrem Dinslakenu, stejně jako do Oberhausu a Duisburgu.

Celkově tato lokalita spojuje klidné bydlení uprostřed zeleně s dobrou infrastrukturou a rychlým spojením na okolní města.