Prodej bytu 3+kk • 106 m² bez realitkyMulheim an der Ruhr Speldorf Nordrhein-Westfalen 45479

Altbaucharme trifft Designer-Modernisierung in Speldorf/Broich

Šarm staré budovy se setkává s moderní designovou rekonstrukcí ve Speldorfu/Broich

Nastěhujte se. Přijďte. Cítíte se jako doma.

Tento výjimečně stylový 3,5-pokojový byt v historické budově, který se nachází v prvním patře velmi udržovaného a uspořádaného trojdružinného domu (postaveného v roce 1933, celkově modernizován v roce 2001 a luxusně zrenovován v roce 2025), spojuje to nejlepší ze dvou světů: klasickou eleganci starého domu a moderní obytný komfort.

Již při vstupu cítíte jedinečnou atmosféru: přibližně 3 metry vysoké stropy, harmonický pocit prostoru a promyšlené, moderní vybavení. Byt je kompletně vybaven originálními dřevěnými parketami – včetně schodiště – a působí tak příjemně, kvalitně a naprosto nadčasově.

Stylové bydlení – cca 105,9 m², dokonale uspořádané

Na přibližně 105,9 m² nabízí byt:

• prostorný předsíň

• velkorysou kombinovanou kuchyň s obývacím prostorem jako srdcem bytu

• ložnici s přístupem na balkon a výhledem do zahrady (klidná zadní část)

• pracovnu/dětský pokoj

• moderní koupelnu a samostatné toalety pro hosty

Zvláštnosti, které potkáte jen zřídka:

• Šarm historické budovy spojený s moderní rekonstrukcí (2025)

• Stropy přesahující 3 metry – reprezentativní a prosvětlené přirozeným světlem

• Originální dřevěné parkety po celém bytě, schodiště také ze dřeva

• Nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň včetně spotřebičů (mezi ně patří např. myčka, kombinovaná chladnička/mraznička, trouba, mikrovlnná trouba, varná deska) – zahrnuta v ceně

• Klimatizace

• Koupelna s vanou a prostornou sprchou

• Samostatné toalety pro hosty

Hlavní údaje:

• Bez provize pro kupující

• Společné náklady: cca 350 € za měsíc (z toho cca 200 € záloha na náklady na vytápění)

• Zdroj energie: plyn | ústřední topení

• Konečná energetická náročnost: 151,8 kWh/(m²·rok)

• K nastěhování: ihned

Lokalita – Speldorf/Broich: klidná, zelená a výborně dostupná

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí v Mülheimu: Speldorf/Broich, jen pár minut od lesa Uhlenhorst.

Okolí spolu s parkovým sídlištěm Mülheimer nabízí krásnou krajinu, která vás zve k relaxaci a odpočinku.

Nákupní možnosti, školy a jesle jsou v bezprostřední blízkosti a díky výbornému napojení na dálnice A40 a A3 máte snadný přístup do okolních měst.

Všechna zrcadla a vestavěná kuchyň patří k bytu a jsou zahrnuté v ceně.