Prodej domu • 260 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící rodinný dům s celkovou obytnou plochou 260 m² z prvního vlastnictví, který je k prodeji od soukromého vlastníka, s volitelným užitným 80 m² samostatným bytem, se nachází v obci Windeck (Sieg), čtvrtí Rosbach.

Dům, postavený v roce 1993 masivní stavbou a kompletně obložený cihlami, stojí na pozemku o rozloze 830 m².

Nemovitost se nachází nad Windeck-Rosbach a nabízí nezastavěný výhled do Siegského údolí.

Železniční stanice DB Windeck-Schladern je dosažitelná pěšky za 15 minut (cesta do Kolína 47 minut). V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka, odkud je každých půl hodiny spoj do Windeck-Rosbach.

Všechny známé maloobchody (Lidl, Aldi, Rewe apod.) jsou dostupné autem nebo autobusem během několika minut.

Kromě toho je zde řada komunálních i soukromých mateřských škol (jedna je dosažitelná pěšky).

Základní škola, všeobecná škola a gymnázium jsou dostupné školními autobusy.

Vedle krytého venkovního bazénu, který je dostupný pěšky za 10 minut, nabízí četné sportovní kluby širokou škálu sportovních aktivit pro mladé i staré.

Hlavní byt – horní patro

• 1 velká ložnice pro rodiče

• 2 dětské, hostinské nebo pracovní místnosti

• 1 prostorná koupelna se sprchou a vanou

• 1 obyvatelné podkroví, přístupné po celé ploše domu

Hlavní byt – přízemí

• 1 obývací/jídelna s kachlovým kamenem (12 kW)

• 1 zimní zahrada orientovaná na východ (integrovaná s obývacím a jídelním prostorem)

• 1 kuchyně s volitelným přímým vstupem do jídelny

• 1 dětská, hostinská nebo pracovní místnost

• 1 hostinská toaleta

• 1 krytá, dvojitě zasklená univerzální terasa o rozloze 47 m² (vhodná pro fitness, saunu, večírky apod.) s barem, orientovaná na východ, jih a západ

• 2–3 parkovací místa pro automobily

Hlavní byt – zahradní přízemí

• 1 sluneční terasa z materiálu WPC o rozloze 70 m², orientovaná na jihozápad

• 1 bazén (15 m³) s tepelným čerpadlem, technickou místností a osvětlením, realizovaný v dřevěné konstrukci

• 1 zahradní domek

• 1 dřevěné/skladové úložiště (24 m³) s posuvnými vraty

Hlavní byt – suterén

• 1 garáž o rozloze 43 m² se 3 metry širokým izolovaným elektrickým roletem, s wallboxem a vstupem do domu

• 1 topný/prádelní prostor

• 1 technická místnost spojená s domovním připojením, úložištěm a spíží

• 1 hospodářská místnost

Volitelný samostatný byt v suterénu (otevřená dispozice)

• 1 ložnice

• 1 obývací/jídelní kuchyně

• 1 koupelna

• 1 venkovní terasa krytá sklem

• 1 parkovací místo pro automobil

Vlastnosti samostatného bytu

• 80 m² samostatný byt má vlastní bezbariérový vstup a je volitelně spojen s hlavním bytem uvnitř

• Byt nabízí nezastavěný výhled do Siegského údolí, orientovaný na východ

• Koupelna o rozloze 6 m² je vybavena prostornou bezbariérovou sprchou, toaletou, skříňkou na praní, podlahovým a stěnovým topením a volitelným připojením pro pračku

• Ložnice o rozloze 20 m² nabízí dostatek prostoru pro skříňky a komody

• Obývací/jídelní kuchyně o rozloze 43 m² disponuje vestavěnou kuchyňskou linkou, volitelně využitelnými dřevěnými kamny a vstupem na terasu

• Venkovní terasa o rozloze 15 m², krytá sklem, je orientovaná na východ a poskytuje přímý přístup do zahrady (louka) s výhledem do Siegského údolí

• Byt má vlastní parkovací místo pro automobil a volitelně přímý vstup do garáže o rozloze 43 m²

Energie

• Plynové vytápění s přípojkou na zemní plyn

• Dřevěná kamna o výkonu 12 kWh umožňují volitelně kompletní vytápění přízemí a horního patra

• Energetická náročnost dle energetického štítku je zařazena do třídy D s hodnotou 105,04 kWh/(m²·rok), což je pod průměrem obytných budov, a nemovitost je hodnocena jako energeticky dobře modernizovaná

• V garáži se nachází wallbox o výkonu 11 kW

• Pro pozdější instalaci solárních kolektorů na ohřev teplé vody jsou již vedeny potrubí od topné místnosti až k podkroví

• Pro případnou instalaci fotovoltaické elektrárny je k dispozici střešní plocha o rozloze 80–100 m², orientovaná na východ a jih

Telekomunikace

• V domě je k dispozici optické připojení (vlákna)