Prodej bytu 4+kk • 102 m² bez realitkyMainhardter str. 23, , Bádensko-Württembersko

Tento velmi upravený čtyřapůlpokojový byt se nachází v klidném družstvo-vlastněném domě se čtyřmi byty v oblíbené části Ludwigsburgu – Oßweil. Byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2016 a zaujme promyšleným půdorysem, světlými místnostmi a kvalitním vybavením.

Prostorná obývací a jídelní část tvoří srdce bytu a nabízí přímý přístup na balkon se zimní zahradou, kterou díky flexibilním skleněným stěnám lze využívat po celý rok. Celkem jsou k dispozici tři ložnice, koupelna s denním světlem, toaleta pro hosty a samostatná kuchyně s vestavěnou výbavou. Všechny obytné místnosti – s výjimkou toalety pro hosty – mají denní světlo.

K bytu dále patří sklep, samostatná garáž a velký zahradní prostor jako součást osobního vlastnictví, který je pečlivě udržován a poskytuje další komfort bydlení. Byt je ve velmi dobrém, ihned k nastěhování připraveném stavu a ideálně vyhovuje rodinám nebo párům s potřebou většího prostoru. Nemovitost se nachází v žádané lokalitě v Ludwigsburgu-Oßweil, rozvinuté a rodinně orientované čtvrti s velmi dobrou infrastrukturou. Obchody denní potřeby, školy, školky, lékaři a lékárny jsou dostupné v příjemné blízkosti.

Doprava městskou hromadnou dopravou je dobrá, stejně tak dostupnost silnice B27 a dálnice A81, díky čemuž jsou rychle dosažitelné Stuttgart, Bietigheim-Bissingen a Heilbronn. V bezprostředním okolí se nachází zelené plochy a rekreační oblasti, které vybízejí k volnočasovým aktivitám. Celkově se jedná o klidnou, přesto centrálně situovanou lokalitu s stabilní poptávkou a dobrým vývojem hodnoty nemovitosti.

• Okna: plastová, dvojitá zateplení; částečně z roku 2006

• Rok 2016: Rekonstrukce bytu

– částečná obnova vodovodních a kanalizačních rozvodů

– obnovena vnitřní dveře z světlého masivního dřeva

– nová laminátová a dlažební podlaha

– modernizovaná koupelna a toaleta pro hosty

– nová kuchyně včetně vestavěné kuchyňské linky z masivního dřeva

– zdi a stropy nově omítnuty (hladce) s malířským textilním materiálem

– elektroinstalace v koupelně a kuchyni byla obnovena, v koupelně je přítomen proudový chránič (FI)

Elektroinstalace v ostatních místnostech (stropní vedení, zásuvky a spínače) většinou odpovídá původnímu stavu

• Rok 2017: Balkon kompletně přestavěn na zimní zahradu s vysoce kvalitními skleněnými prvky

• Rok 2017: Přechod topného systému z oleje na plyn

• Rok 2019: Rekonstrukce fasády s tepelnou izolací, oprava ploché střechy s tepelnou izolací

• Velmi upravený celkový stav

• Energetický průkaz je k dispozici

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Samozřejmě bude kupní transakce zajištěna notářem.

Samostatná garáž je nabízena zvlášť za 25 000 € a není zahrnuta v uvedené kupní ceně.