Pronájem bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyReichenaustraße 25 München Aubing Bayern 81243

Pro anglickou verzi viz níže.

Tento promyšlený, skvěle veřejně dostupný, plně zařízený 2-pokojový byt v 7. patře nad střechami Mnichova byl kompletně zmodernizován a navržen jako obytný prostor pro náročné singl a páry. Architektonický koncept vychází z Japandi stylu a spojuje minimalistický design s maximální funkčností.

Nájemní model je určen pro náročné nájemce, kteří nechtějí dělat kompromisy v kvalitě bydlení a chtějí minimalizovat administrativní zátěž. Byt je plně zařízen (včetně příborů, ručníků a ložního prádla).

Vybavení a hlavní přednosti:

– První nastěhování po komplexní rekonstrukci

– Podlahy z přírodního dřeva (echtholzparkett), zakázkově navržené světelné řešení a nově zrekonstruovaná koupelna

– Promyšlené dispozice s oddělenou kancelářskou částí a otevřenou vestavěnou kuchyní (včetně spotřebičů prémiových značek)

– Bazén a sauna k exkluzivnímu užívání obyvatel domu

– Výhled: Soukromý balkón orientovaný na západ s výhledem na Alpy

– All-Inclusive včetně všech provozních nákladů, topení, domácí elektřiny a připojení k high-speed internetu

Pro zahraniční zájemce:

Tento velmi prostorově efektivní, plně zařízený 2-pokojový byt v 7. patře nad střechami Mnichova byl komplexně zmodernizován a speciálně navržen pro náročné singl a páry. Architektonický koncept je inspirován Japandi stylem, který dokonale kombinuje minimalistický design s maximální funkčností.

Nájemní model je přizpůsoben pro nájemce, kteří nechtějí dělat kompromisy ohledně kvality bydlení a chtějí minimalizovat administrativní záležitosti. Byt je plně vybaven a připraven k nastěhování (včetně příborů, ručníků a ložního prádla).

Vybavení a hlavní přednosti:

– První nastěhování po komplexní rekonstrukci

– Podlahy z přírodního dřeva, zakázkový světelný koncept a zcela nová koupelna

– Promyšlené dispozice s oddělenou kancelářskou částí a otevřenou vestavěnou kuchyní (včetně spotřebičů prémiových značek)

– Bazén a sauna pro exkluzivní užívání obyvatel domu

– Soukromý balkón orientovaný na západ s výhledem na Alpy

– All-Inclusive: zahrnuje všechny provozní náklady, topení, domácí elektřinu a připojení k high-speed internetu

Pro anglické zájemce:

Reichenaustraße v Aubingu/Westkreuzu nabízí dokonalou rovnováhu mezi zeleným okolím a strategickou dostupností.

Dopravní spojení (S-Bahn Westkreuz – 5 minut pěšky), přímé linky S6 a S8:

– München-Pasing (uzel ICE / Pasing Arcaden): cca 2 minuty

– Hlavní nádraží / centrum: cca 15–18 minut

– Letiště Mnichov: cca 45 minut

– Starnberské jezero: cca 20 minut

Okolí a volný čas:

– Vše pro každodenní potřeby je v bezprostřední pěší dostupnosti: supermarkety, restaurace, pekárny, lékárny, banky atd.

– Pro odpočinek láká nedaleké rekreační centrum Aubing Ost (městský park) a Ramses jezero.

Pro zahraniční zájemce:

Reichenaustraße v Aubingu/Westkreuzu nabízí dokonalou rovnováhu mezi zeleným prostředím a strategickou dopravní dostupností.

Městská doprava (S-Bahn Westkreuz – 5 minut pěšky), přímé linky S6 a S8:

– München-Pasing (uzel ICE / Pasing Arcaden): cca 2 minuty

– Hlavní nádraží / centrum města: cca 15–18 minut

– Letiště Mnichov: cca 45 minut

– Starnberské jezero: cca 20 minut

Okolí a volný čas:

– Vše pro každodenní potřeby je v bezprostřední pěší dostupnosti: supermarkety, restaurace, pekárny, lékárny, banky atd.

– Nedaleko se nachází rekreační centrum Aubing Ost (městský park) a Ramses jezero, které nabízejí skvělé možnosti pro odpočinek.

Pro anglické zájemce:

Detailní vybavení (na klíč):

Bydlení a vaření: Otevřená dispozice je vybavena přírodní dřevěnou podlahou, zakázkovými vestavbami a integrovaným světelným konceptem.

– Kuchyně: Plně vybavená vestavěná kuchyně s prémiovými spotřebiči (kombinace chladničky a mrazničky, trouba, mikrovlnka, myčka nádobí). Integrovaná pračka-sušička (kombinované zařízení) včetně kávovaru, toustovače a nádobí s příbory.

– Obývací prostor: Smart TV, rozkládací jídelní stůl (kapacita: 4 osoby) a sedací souprava s odpočinkovou opěrkou nohou.

Spánek a home office:

Stavební a vizuální oddělení místa pro odpočinek a pracovní činnost s cílem optimalizovat ergonomii.

– Ložnice: Boxspring postel o výšce 1,80 m s dedikovaným čtecím osvětlením, elektrické rolety pro úplné zatemnění a prostorná skříň.

– Home Office: Vyhrazený pracovní koutek se specifickým osvětlením, přímým high-speed LAN připojením a elektricky nastavitelným výškovým stolem pro ergonomickou práci.

Koupelna:

Kompletně zmodernizovaná koupelna s vysoce kvalitním sanitárním vybavením.

– Podlahová sprcha s dešťovým efektem a integrovanou opláštěnou polici

– Podlahové topení a další ručníkový radiátor

– Osvětlená zrcadlová skříň a prostorný úložný prostor

Balkón: Chráněný západní balkón (7. patro) s panoramatickým výhledem na Alpy. Vybaven designerskou podlahou, relaxačními křesly a venkovním osvětlením.

Chodba: Prosvětlená denním světlem díky skleněným vnitřním dveřím vedoucím do obývacího prostoru. Integrované řešení šatníku se stojanem na boty a posezením.

Pro anglické zájemce:

Detailní vybavení a vlastnosti (na klíč):

Bydlení a kuchyně: Otevřený půdorys obsahuje přírodní dřevěnou podlahu, zakázkové vestavby a integrovaný světelný koncept.

– Kuchyně: Plně vybavená vestavěná kuchyně s prémiovými spotřebiči (chladnička/mrazák, trouba, mikrovlnka, myčka nádobí). Integrovaná pračka-sušička, včetně kávovaru, toustovače a nádobí s příbory.

– Obývací prostor: Smart TV, rozkládací jídelní stůl (kapacita: 4 osoby) a sedací souprava s opěrkou na nohy.

Spánek a home office:

Strukturální a vizuální oddělení odpočinkové a pracovní zóny pro optimální ergonomii.

– Ložnice: Boxspring postel o výšce 1,80 m s dedikovaným čtecím osvětlením, elektrické žaluzie pro úplné zatemnění a prostorná skříň.

– Home Office: Vyhrazený pracovní koutek se specifickým osvětlením, přímým high-speed LAN připojením a elektricky nastavitelným stolem pro ergonomickou práci.

Koupelna:

Kompletně zmodernizovaná koupelna s vysoce kvalitními sanitárními zařízeními.

– Podlahová sprcha s dešťovým efektem a integrovanou opláštěnou polici

– Podlahové topení a další ručníkový radiátor

– Osvětlená zrcadlová skříň a prostorný úložný prostor

Balkón: Chráněný západní balkón (7. patro) s panoramatickým výhledem na Alpy. Vybaven designerskou podlahou, relaxačními křesly a venkovním osvětlením.

Chodba: Přirozené denní světlo proniká skrze skleněné vnitřní dveře spojující s obývacím prostorem. Integrované řešení šatny se stojanem na boty a posezením.

Pro anglické zájemce:

Koncept "All-Inclusive" s paušálním nájmem 2 095 € zahrnuje:

– Základní nájem a zařizování (vysokokvalitní designový interiér)

– Provozní náklady (topení, voda, správce, odvoz odpadu atd.)

– Uzamykatelné soukromé parkovací místo v podzemí (není duplex!)

– High-speed internet (250 Mbit/s)

– Elektřinu

– Použití bazénu a sauny v domě

V paušálním nájmu jsou zahrnuty spotřební náklady (internet, elektřina, topení, voda, ostatní provozní náklady) ve výši 450 €, což pokrývá štědrou spotřebu. Jakýkoliv vyšší odběr bude účtován zvlášť.

Kouření je povoleno pouze na balkóně, domácí mazlíčci nejsou povoleni.

The "All-Inclusive" rent of €2,150 includes:

– Základní nájem a zařízení (vysokokvalitní designový interiér)

– Provozní náklady (topení, voda, správce, odvoz odpadu atd.)

– Uzamykatelné soukromé podzemní parkovací místo (není duplex!)

– High-speed internet (250 Mbit/s)

– Elektřinu

– Použití bazénu a sauny v domě

Paušální nájem zahrnuje provozní náklady (internet, elektřina, topení, voda, ostatní poplatky) ve výši 450 €, což odpovídá štědré spotřebě. Nadměrná spotřeba nad tento limit bude účtována zvlášť.

Ostatní: Kouření je povoleno pouze na balkóně. Domácí mazlíčci nejsou povoleni.