Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prosím, žádné dotazy od makléřů

Společenství vlastníků zahrnuje celkem osm obytných jednotek, čtyři garáže a pět parkovacích míst, která jsou trvale přiřazena jednotlivým majitelům. Ke každému bytu je rovněž přidělena samostatná skladovací místnost v suterénu. Tam se nachází také společná místnost pro kola a prádelna.

Bytový dům byl postaven v roce 1973 a od té doby byl pravidelně udržován. V roce 1992 bylo dokončeno podkroví a provedena nová střecha. Stavebně i energeticky se nemovitost nachází v dobrém stavu a při spotřebě 84,3 kWh/m² odpovídá energetické třídě C. V uplynulých patnácti letech byly provedeny následující modernizační opatření:

• Rekonstrukce hlavních vodovodních přípojek (2011)

• Výměna oken v přízemí a v prvním patře (2012–2013)

• Obnova topného systému (2023)

• Nová úprava a zeleň vnitřního dvora (2025)

Rozdělení objektu na jednotlivé byty proběhlo až v roce 2025, a proto je rezerva na údržbu zatím nízká. Pro následující roky nejsou plánována žádná rekonstrukční opatření.

Měsíční poplatek za dům činí 270 €. Z toho přibližně 101 € tvoří neúčtovatelné provozní náklady, včetně 64 € na rezervu pro údržbu.

Buldern nabízí vynikající kombinaci bydlení v přírodě a dobré dostupnosti veřejné dopravy: obchody s denními potřebami, lékaři, lékárny, školy i mateřské školy se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Zvláště je třeba vyzdvihnout pěší dostupnost k nádraží Buldern, které umožňuje rychlé spojení do Münsteru a do Porubského průmyslového regionu pomocí linky RE42 – ideální pro dojíždějící pracovníky.

Pro milovníky přírody a volnočasové aktivity nabízí sousední Münsterland řadu možností pro procházky, jízdu na kole či běh. Okolí je poseto jezery, loukami, poli a malými lesíky, které poskytují odpočinek v každém ročním období. Buldern je rovněž známý klasicistním zámkem, který pochází z 19. století a dnes slouží jako internátní gymnázium. Zámek se malebně nachází uprostřed vodních příkopů a starých stromů.

Centrum Dülmenu je dosažitelné během několika minut jízdy, stejně jako přístup na dálnici A43 a silnici B474, což zajišťuje dobrou regionální a nadregionální mobilitu.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě městské části Buldern v Dülmenu, na klidné a upravené rezidenční ulici Raiffeisenring 3. Okolí je charakterizováno rodinnými i více rodinnými domy obklopenými zeleňí, což vytváří příjemné a rodinné životní prostředí.

Významný projekt novostavby „Raiffeisenring“ se nachází v bezprostřední blízkosti – jedná se o 22 hektarů velkou oblast na jihovýchodním okraji Buldernu. Zde vzniká přibližně 70 stavebních parcel pro bydlení a další prostory pro podnikání. Druhá fáze výběrového řízení začala na konci roku 2025.

Nemovitostní trh v Dülmenu je v roce 2025 stabilní s pozitivními perspektivami pro kupce a investory. Nájemní úroveň v Dülmenu od roku 2018 průběžně roste. V roce 2026 činí průměrný nájem bez služeb přibližně 10 €/m². Průměrné prodejní ceny bytů se pohybují mezi 2 400 a 2 700 €/m².

Vývoj nájemného v Dülmenu a Buldernu je ovlivněn řadou faktorů. Dobrá dostupnost na A43 a blízkost větších měst jako Münster a Dortmund činí tuto část atraktivní pro dojíždějící pracovníky. Navíc byly v posledních letech výrazně investovány prostředky do místní infrastruktury, což Buldern činí zvláště zajímavým pro rodiny.

K prodeji je nabízený udržovaný 4-pokojový byt o obytné ploše přibližně 85 m², nacházející se v podkroví vlevo. Byt disponuje obývacím pokojem a dvěma ložnicemi. V uplynulých letech byl v bytě nově položen laminát, celý byt byl přemalován a rolety byly zrevidovány. K bytu náleží také vlastní sklepní prostor a trvale přidělené parkovací místo.

Byt je momentálně volný k nastěhování, a proto je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Zejména 4-pokojové byty jsou v Dülmenu a Buldernu k dispozici jen v omezeném počtu, což dále podtrhuje jejich atraktivitu. V případě nového pronájmu je vzhledem k atraktivní lokalitě a promyšlenému dispozici reálné očekávat měsíční nájemné bez služeb přibližně 9,50 €/m². To odpovídá měsíčnímu nájemnímu příjmu přibližně 812 € plus 15 € za parkovací místo. Ve vztahu ke kupní ceně to představuje atraktivní roční rentabilitu přibližně 5,2 %.

Prosím, žádné dotazy od makléřů.