Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prosím, žádné poptávky od makléřů

Společenství vlastníků zahrnuje celkem osm bytových jednotek, čtyři garáže a pět vyhrazených parkovacích míst, která jsou přímo přidělena jednotlivým vlastníkům. Každému bytu je navíc přiřazen samostatný sklepní komorový prostor. V suterénu se rovněž nachází nezisková místnost pro kola a prádelna.

Vícefamiliový dům byl postaven v roce 1973 a od té doby pravidelně udržován. V roce 1992 proběhla přestavba půdního patra a nová krytina střechy. Stav nemovitosti je jak stavebně, tak energeticky dobrý a s roční spotřebou 84,3 kWh/m² patří do energetické třídy C. Během posledních patnácti let byly provedeny následující modernizační opatření:

• Renovace hlavních vodovodních potrubí (2011)

• Výměna oken v přízemí a prvním patře (2012 – 2013)

• Obnova topného systému (2023)

• Přepracování a zoelenění vnitrobloku (2025)

Rozdělení objektu na samostatné vlastnické byty proběhlo až v roce 2025, a proto je rezerva na údržbu zatím nízká. Pro následující roky nejsou plánovány žádné další sanace.

Měsíční poplatek činí 270 €. Z této částky připadá přibližně 101 € na neodpočitatelné provozní náklady, včetně 64 € vyčleněných do údržbové rezervy.

Buldern nabízí vynikající kombinaci bydlení blízko přírody a dobré dostupnosti veřejné dopravy: obchody denní potřeby, lékaři, lékárny, školy i školky se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Zvláště je třeba zdůraznit pěší dostupnost k nádraží Buldern, které umožňuje rychlé spojení s Münsterem a Porúří prostřednictvím vlaku RE42 – ideální pro dojíždějící.

Pro milovníky přírody a aktivního odpočinku nabízí přilehlé Münsterland řadu možností pro procházky, jízdu na kole nebo běh. Okolí je protkáno jezery, loukami, poli a menšími lesíky, které poskytují útočiště v každém ročním období. Buldern je také známý pro svůj klasicistní zámek pocházející z 19. století, který dnes slouží jako internátní gymnázium. Zámek se malebně nachází u vodních příkopů a starých stromů.

Centrum Dülmenu je dosažitelné za několik minut jízdy autem, stejně tak přístup ke spojnicím na dálnici A43 a silnici B474, což zajišťuje dobrou regionální i nadregionální mobilitu.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě v dülmenské čtvrti Buldern, na klidné a pečlivě udržované ulici Raiffeisenring 3. Okolí je tvořeno rodinnými domy a bytovými domy obklopenými zeleňí, což vytváří příjemné a rodinné bydlení.

Významný developerský projekt „Raiffeisenring“ se nachází v bezprostřední blízkosti – jedná se o území o rozloze 22 hektarů na jihovýchodním okraji Buldern, kde vzniká přibližně 70 parcely pro bydlení spolu s dalšími plochami pro komerční využití. Druhá fáze výběrového řízení začala koncem roku 2025.

Realitní trh v Dülmenu je v roce 2025 stabilní s pozitivními vyhlídkami pro kupce i investory. Nájemné v Dülmenu vykazuje od roku 2018 kontinuální nárůst – v roce 2026 činí průměrná studená nájemné přibližně 10 €/m². Průměrné prodejní ceny vlastnických bytů se pohybují mezi 2 400 a 2 700 €/m².

Vývoj nájemného v Dülmenu a Buldern ovlivňuje několik faktorů. Dobrá dostupnost k dálnici A43 a blízkost k větším městům, jako jsou Münster a Dortmund, činí tuto čtvrť atraktivní pro dojíždějící. Navíc byly v posledních letech značné investice do místní infrastruktury, což je činí zvláště zajímavými pro rodiny.

Na prodej je udržovaný 4+1 pokojový byt s obytnou plochou přibližně 85 m², umístěný v půdním patře na levé straně. Byt disponuje obývacím pokojem a dvěma ložnicemi. V posledních letech byl v bytě vyměněn laminátový podlahový kryt, kompletně vymalovány stěny a upraveny rolety. Součástí bytu je také vlastní sklepní prostor a vyhrazené parkovací místo.

Byt je momentálně volný k nastěhování, a proto je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Zvláště 4+1 pokojové byty jsou v Dülmenu a Buldern k dispozici pouze v omezeném počtu, což ještě podtrhuje jejich atraktivitu. V případě nového pronájmu je vzhledem k atraktivní lokalitě a promyšlenému dispozici realistické, že měsíční studené nájemné dosáhne přibližně 9,50 €/m², což odpovídá měsíčnímu nájemnímu výnosu okolo 812 € plus 15 € za parkovací místo. Ve vztahu ku kupní ceně pak vychází atraktivní výnos přibližně 5,2 % ročně.

Prosím, žádné poptávky od makléřů