Prodej domu • 209 m² bez realitkyFrühlingstraße 8 Teisendorf Oberteisendorf Bayern 83317

Dům se nachází v malebném Rupertiwinkelu (Berchtesgadener Land), nedaleko luk a lesů, na okraji Chiemgauských Alp.

V klidné, ale přesto centrální lokalitě nabízí dvojrodinný dům dostatek prostoru pro pohodlný život v přírodním prostředí.

Na jihem orientovaném rozsáhlém pozemku láká velká zahrada s úchvatnými růžemi, pečlivě zasazenou zelení a starými ovocnými stromy k odpočinku a užívání si krás okolí.

Jelikož se jedná o dvojrodinný dům, disponuje dvěma stejně velkými samostatnými byty o rozloze 100 m² každý a je kompletně zkolaudován podkrovím. Navíc existuje možnost využít podkroví s potenciálem 75 m² – všechny rozvody i schodiště jsou na toto připraveny.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce na konci roku 2023 byly vyměněny všechny okna a dveře a rovněž byly zmodernizovány vodovodní a elektrické rozvody.

Sanitární zařízení prošla náročnou modernizací a podlahy byly kompletně renovovány.

Přízemní byt zaujme přístupem do zahrady přes dvě terasy, z nichž jedna je krytá a druhá zastíněna velkou markýzou. Všechny vnitřní prostory propojuje prostorná předsíň, přičemž do tradičního „Stüberlu“ se dostanete přes obývací pokoj a posuvné dveře se sklem s olověným sklem. Kuchyň s přilehlou jídelnou je částečně prosklená oknem v dveřích, bude však předána bez vestavěného vybavení. Dále byt disponuje dvěma samostatnými pokoji, které lze využít jako pracovní, dětské či ložnice. Jeden z těchto pokojů je orientován na jihovýchod, druhý na východ s vlastním vchodem na krytou terasu.

Nadpodlaží, upravené v roce 2023, získalo velkorysý obytný a jídelní prostor s otevřenou moderní kuchyní ve stylu alpinní venkovské architektury a špičkovými elektrospotřebiči. Přilehlý balkon orientovaný na jih je krytý, vybavený dvěma markýzami a táhne se až na východní konec s výhledem na salzburské hory. Z balkonu vede také další vstup do sluncem zalitého rohového pokoje, orientovaného na jihovýchod. Ve druhém samostatném pokoji vás ráno probudí sluneční paprsky, když budete ležet v dřevěné posteli z tisového dřeva, a z okna se naskytne přímý výhled na Gaisberg.

K objektu patří dvě garáže a také prostor pro kolo či uskladnění.

Rupertiwinkel představuje idylickou oblast mezi Chiemsee a Königsee, která nabízí vysokou rekreační hodnotu a vynikající kvalitu života, přičemž se nachází uprostřed nádherné předhorskké krajiny, jež zve ke všem venkovním aktivitám a zároveň kombinuje bavorskou tradici s městskou blízkostí.

Pouhých 15 minut autem od Traunsteinu, nedaleko rakouských hranic, a s městem Salcburk i letištěm jen kousek, má toto místo skvělou polohu.

Rozsáhlý pozemek sousedí s dobře vybudovanou sítí cyklistických a pěších tras. Obchody, pekárna, mateřská škola, základní škola a hostinec jsou dosažitelné pěšky.

Hlavní město Teisendorf nabízí veškeré zázemí, včetně přístupu na S-Bahn, a rovněž je zde snadný přístup k dálnici A8.

V rámci modernizace na konci roku 2023 byla v celém domě instalována trojitě izolačně zasklená dřevěná okna (vnější rám z modřínu, vnitřní ze smrku), nová vnitřní dveře z příčné dubové dřeva a k nim odpovídající vstupní dveře. Všechny tyto dřevěné prvky byly zhotoveny ručně zkušeným truhlářem z okolí. Dále byl celý pozemek oplocen tradičním místním plotem z modřínového dřeva.

Vybavení přízemního bytu:

– Prostorná předsíň s vestavěnou skříní a přilehlým koridorem, dlažba

– Kuchyň a jídelna: dlažba

– Obývací pokoj a „Stüberl“: venkovská dubová parketa, terasové dveře

– Slunná terasa s velkou markýzou a přístupem do zahrady

– Rohový pokoj: vinyl (obzvláště odolná vinylová podlaha)

– Ložnice: parkety, terasové dveře

– Koupelna: vana, walk-in sprcha, umyvadlo, kvalitní dlaždice

– WC: ručně malované mexické dlaždice s odpovídající záchodovou mísou

Vybavení nadpodlaží:

– Prostorná předsíň s vestavěnou skříní a přilehlým koridorem

– Velkorysý obytný/jídelní prostor s otevřenou kuchyní a jídelnou

– Kvalitně vestavěná kuchyň: spotřebiče Miele, Quooker, sporák značky Bora s odsáváním

– Slunný, dlaždicemi pokrytý jižní balkon se dvěma vstupy a dvěma markýzami

– Ložnice, pracovna či dětský pokoj: orientace jih/východ, dveře vedoucí na balkon

– Ložnice se stenou z tisového dřeva a postel z tisového dřeva ručně vyrobenou truhlářem

– Podlahy: venkovské dubové parkety od Hain

– Koupelna: walk-in sprcha, volně stojící vana, umyvadlo, dlaždice

– WC: velké zrcadlo, tapeta s motivem Salcburku, velkoformátové italské dlaždice

– Hladce omítnuté zdi a kované zábradlí

Vybavení sklepa:

– Hobby/pracovní místnost o rozloze 25 m² s velkým denním oknem

– Prádelna s oknem

– Dvě sklepní místnosti s oknem

– Kotlovna s oknem

– Místnost pro nádrž s oknem

Schodiště má mramorovou podlahu a kovaná zábradlí, která spojují sklep s podkrovím.

Prosíme, aby se makléři neozývali, a těšíme se na vážné zájemce s dostatečnou bonitou.