Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Prodáváme náš velký dům s krásnými vnějšími zdmi z pískovce a zdobeného tradiční stavby a s venkovním prostorem. Budova se nachází v klidné lokalitě a skládá se z přízemí, prvního patra, podkroví, půdního prostoru (Spitzboden) a malého sklepení. Podkroví a půdní prostor byly zmodernizovány a izolovány v roce 2005. Velká část oken byla rovněž od roku 2000 nahrazena.

Náš dům byl až do nedávna využíván jako obytný a obchodní dům (s částečným prostorem v přízemí). Před naším pořízením a změnou využití přízemí na komerční v roce 2000 byl čistě obytným domem. Vzhledem k ukončení našeho podnikání nyní dům stojí prázdný a je okamžitě k prodeji. Dům se tak dokonale hodí pro vaše individuální využití: v přízemí pracovat a nad tím bydlet! Případně, po přeměně komerčních prostor zpět na obytný účel, znovu jako čistě obytný dům. Důležité: Dům kupujete přímo od soukromníka – tedy bez makléřského poplatku!

Navzdory historickému charakteru nabízejí všechna patra prostorné a světlé místnosti: Celková obytná plocha jako čistě obytného domu činí více než 180 m² včetně zhruba 8 místností (včetně aktuálně komerčně využívaných prostor). V přízemí jsou přibližně tři místnosti (při využití jako obytného prostoru), v prvním patře další tři místnosti plus kuchyň a koupelna. V zmodernizovaném podkroví se nachází velká místnost s vestavěnou kuchyní a koupelnou, dále je zde schodiště vedoucí nahoru do půdního prostoru. Venkovní prostor nabízí dostatek místa pro malou zahradu, posezení a je částečně zastřešen – na západní straně cca 44 m² a na přední straně cca 32 m². Rozloha pozemku činí 200 m² plus přibližně 38 m² (což odpovídá 1/3) příjezdové cesty. Základní plocha domu je přibližně 115 m².

K historii: Polovina dvojdomu je bývalý usedlý dům farmáře, který byl v průběhu času kompletně rozšířen. Rok výstavby není znám.

Dům je vytápěn plynovým centrálním topením a zásobován teplou vodou (Vaillant kondenzátor). K dispozici je aktuální energetický štítek, který lze při prohlídce nahlédnout (1x obytná budova, 1x neobytná budova pro komerční účely).

Jak již bylo zmíněno, v přízemí jsou některé místnosti využívány pro komerční účely – dříve zde působila žehlička a prádelna (cca 55 m²), která na konci roku 2024 ukončila svou činnost. Tyto prostory byly mezitím kompletně odstraněny, a proto nyní stojí prázdné. Všechny další místnosti v přízemí, prvním patře, podkroví a půdním prostoru jsou obytné, byly do nedávna obývány a jsou v dobrém stavu. Přízemí bylo původně navrženo pro komerční využití a bude případně nutné ho podle individuálních představ nového uživatele upravit.

Dům se nachází na Schulstraße ve čtvrti Heuchling v Lauferu, která je charakteristická atraktivní kombinací městské blízkosti a venkovského šarmu. Nabízí vysokou kvalitu života s krátkými cestami do historického starého města Lauf, do zeleně Nürnberské krajiny a do metropolitní oblasti Norimberk – což se odráží i v nadprůměrně vysokých hodnotách pozemků v Heuchlingu. Dopravně je Heuchling ideálně situován: dálnice A9 je vzdálena pouhých cca 5 minut jízdy, stejně jako spolková silnice číslo 14. Navíc Lauf disponuje připojením na S-Bahn a regionální železnici, takže je výborně vhodný i pro dojíždějící.

Na vaše dotazy jsme vám rádi k dispozici prostřednictvím kontaktního formuláře. Při vážném zájmu o koupi se také rádi setkáme při prohlídce! Prosíme, věnujte chvilku formulaci své poptávky – klidně i s několika slovy o sobě. Děkujeme!

Fotografie a plány mohou mírně lišit a nejsou závazné. Makléřské dotazy nejsou vítány.