Prodej domu • 448 m² bez realitky, Bavorsko

Toto výjimečně udržované a všestranně využitelné sídlo s obytnou plochou 447,45 m² bylo postaveno v letech 1970/1971 z masivních a kvalitních stavebních materiálů jako schválený dvojrodinný dům. Nachází se v Neuburgu am Inn a z městské části Kohlbruck v Passau je dosažitelné autem za pouhých 9 minut. Nabízí na prostorném pozemku o rozloze 1.825 m² nejen dostatek místa pro několik generací nebo propojení bydlení a práce pod jednou střechou, ale také atraktivní možnosti rozvoje – například možnost přeměny na bytový dům nebo využití přibližně 450 m² velké stavební rezervy v zadní části zahrady. Tržní hodnota stavebního pozemku v centru Neuburgu am Inn činí přibližně 200 EUR za m². Stavební rezerva se prodává neoddělitelně a je připočítána k kupní ceně budovy. K sídlu dále patří dvě krytá parkovací místa v garáži a tři venkovní parkovací místa. Nemovitost byla během let pravidelně udržována.

Cena:

Budova: 545.000 EUR

Stavební rezerva: 90.000 EUR

Celkem: 635.000 EUR

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Kvalitní, masivní konstrukce (rok výstavby 1970/71)

• Přístavba zimní zahrady a výstavba vlastního krytého bazénu s měděnou střechou v roce 1987

• Rozsáhlé modernizace:

o Tepelná izolace obvodového pláště budovy

o Většina oken byla vyměněna od konce 90. let

o Solární systém s ročním výnosem z připojené výroby cca 3.000 EUR (měsíčně 250 EUR)

o Obnova zimní zahrady (2009/2010)

o Nová pokládka dlažby na venkovním prostranství (2019)

o Čerstvá obnova fasády (2024)

Rozložení a vybavení prostor:

• Dva spojené obytné jednotky s flexibilní možností využití

• Několik ložnic, čtyři koupelny, samostatná pracovovna

• Prostorný balkon a několik teras s výhledem do zahrady

• Krytý bazén a přilehlá sauna pro soukromé wellness chvíle

• Velká zimní zahrada jako světlý přírůstek obytného prostoru

• Prádelna a pokoj na žehlení, četné sklepní prostory

• Prostorná zahrada včetně možné samostatné stavební plochy (cca 450 m²)

• Masivní keramický krb na kusové dřevo pro dodatečné vytápění

• Prostorná dvojgaráž se zdobenou střechou z tašek a tři venkovní parkovací místa

• Kvalitní elektronické vybavení

• Masivní truhlářské obložení a dveřní křídla

• Vlastní umístění kontejnerů na odpad

Perspektivy využití a potenciál:

Kromě klasického využití jako komfortního domu pro více generací je nemovitost vhodná také pro alternativní formy bydlení. Například je možná přestavba na bytový dům s několika obytnými jednotkami a samostatnými přístupy. Některé části sklepního podlaží by se díky dostupnému přirozenému osvětlení daly využít jako obytný suterén.

Střecha byla realizována jako nekonvenční (kaltdach). Izolace podkroví by mohla dále zlepšit energetický standard domu. Energetická náročnost budovy je označena třídou E.

Nemovitost se převádí v podstatě bez inventáře – s výjimkou veškerého trvalého vybavení a kuchyňského zařizování.

Dům se nachází v Neuburgu am Inn, jednom z preferovaných míst okresu Passau. Region je stále oblíbenější zejména mezi obyvateli Passaua, kteří zde hledají kombinaci přírodní atmosféry a dobré dostupnosti města Passau. Vysoký zájem o tuto venkovskou oblast je od roku 2015 zdůrazňován novou výstavbou rezidenční zóny na okraji obce.

Město Passau je dosažitelné autem během několika minut a nabízí vynikající infrastrukturu, zatímco Neuburg am Inn se svými rozsáhlými zelenými plochami, lesy a chráněnými oblastmi poskytuje uvolněnou atmosféru bydlení a vysokou kvalitu života.

Občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti (do 1000 m):

• Škola: Základní škola Neuburg am Inn se nachází pouhých cca 500 m, snadno dostupná pěšky.

• Supermarket: Supermarket pro denní potřeby je vzdálen pouze cca 200 m a je dostupný pěšky.

• Ordinace: V blízkém okolí je několik ordinací, které jsou vzdáleny mezi 150 m a 350 m, takže je zajištěna rychlá lékařská péče.

• Tenisový kurt: Nedaleký tenisový kurt je vzdálen asi 300 m a nabízí možnosti pro sportovní vyžití.

• Hřiště: Dobře udržované dětské hřiště se nachází doslova cca 50 m od domu – ideální pro mladé rodiny.

• Restaurace a hospůdka: Restaurace a hospůdka jsou vzdáleny přibližně 550 m a poskytují příjemné prostory pro společenská setkání a příjemné večery.

• Zastávka autobusu: Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena pouhých cca 500 m, což zajišťuje dobrou dostupnost veřejné dopravy.

Dopravní spojení:

• Passau: Město Passau je vzdálené přibližně 10 km a je dostupné autem během několika minut. Passau nabízí vynikající spojení regionální dopravou a řadu kulturních, gastronomických a komerčních zařízení.

• Veřejná doprava: Autobusová zastávka vzdálená cca 500 m zajišťuje dobré napojení na místní veřejnou dopravu.

• Dálnice: Dálnice A3 je snadno dosažitelná a umožňuje přímé spojení do Regensburgu, Norimberku a Vídně.

Turistické atrakce a okolí:

• Zámek Neuburg am Inn: Impozantní zámek Neuburg am Inn s bohatou historií a barokní architekturou je vzdálen jen pár minut a představuje oblíbenou destinaci pro procházky a milovníky kultury.

• Schärding (Rakousko): Malebné barokní město Schärding v Horním Rakousku, známé svou malebnou historickou částí a řečí Inn, je rovněž dosažitelné během několika minut autem. Ideální pro výlety do nedaleké zahraničí.