Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Behaglich und voller Charakter. ⇒ Pohodlný a plný charakteru.

Offener Grundriss, Holzböden und sichtbares Fachwerk schaffen ein warmes Wohngefühl. ⇒ Otevřený půdorys, dřevěné podlahy a viditelná tradiční konstrukce vytvářejí teplý pocit domova.

Kein Denkmalschutz, vordere Reihe, ideal für alle mit dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause. ⇒ Nepodléhá památkové ochraně, umístěn v přední řadě, ideální pro všechny, kdo touží po výjimečném domově.

Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus erzählt Geschichten. ⇒ Tento pečlivě zachovalý fachwerkový dům vypráví příběhy.

Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charme dieses urigen Zuhauses, das mit seiner behaglichen Atmosphäre sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. ⇒ Již při vstupu cítíte zvláštní kouzlo tohoto starobylého domova, který díky své útulné atmosféře okamžitě navozuje pocit, že jste doma.

Als Doppelhaushälfte in der vorderen Reihe gelegen, verbindet es historisches Flair mit einem offenen, zeitgemäßen Wohngefühl. ⇒ Jako polodům umístěný v přední řadě spojuje historický šarm s otevřeným, moderním pocitem bydlení.

Der offene Grundriss schafft großzügige Sichtachsen und lässt Licht und Leben frei durch die Räume fließen. ⇒ Otevřený půdorys vytváří prostorné výhledy a dovoluje, aby světlo a život volně proudily místnostmi.

Warme Holzböden, sichtbares Fachwerk und viele authentische Details unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und machen es zu einem Ort, der nicht perfekt sein will, sondern liebenswert echt ist. ⇒ Teplé dřevěné podlahy, viditelná konstrukce a řada autentických detailů podtrhují původní charakter domu a činí z něj místo, které nepotřebuje být dokonalé, ale naopak upřímně okouzlující.

Hier knarrt nichts Beliebiges – hier lebt Geschichte, ohne einzuengen. ⇒ Zde se neslyší žádné obyčejné skřípání – zde žije historie, aniž by omezovala.

Besonders angenehm: Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, sodass individuelle Anpassungen und persönliche Ideen problemlos umgesetzt werden können. ⇒ Obzvlášť příjemné: Dům není pod ochranou památek, takže individuální úpravy a osobní nápady lze bez problémů realizovat.

Die Immobilie verfügt über zwei Geschosse mit Satteldach und Gauben, einen Gewölbekeller, eine überdachte Terrasse, sowie über einen kleinen Garten, eine Scheune und einen Schopf. ⇒ Nemovitost se skládá ze dvou podlaží se sedlovou střechou a střešními okny, má klenutý sklep, krytou terasu, malou zahradu, stodolu a garáž.

Das Hinterhaus verfügt über ein Wegerecht, was im Alltag kaum ins Gewicht fällt und die Privatsphäre dieses vorderen Hausteils nicht schmälert. ⇒ Zadní část domu má právo průchodu, což v běžném provozu téměř nijak neovlivňuje a nesnižuje soukromí přední části domu.

Vielmehr bleibt das Gefühl, in einem kleinen, geschützten Rückzugsort zu wohnen, der Geborgenheit ausstrahlt. ⇒ Naopak zůstává pocit bydlení v malém, chráněném útočišti, které vyzařuje bezpečí.

Besichtigungen vereinbaren wir gerne mit Interessenten, bei denen die Finanzierung bereits geklärt ist – vielen Dank für Ihr Verständnis. ⇒ Prohlídky rádi domluvíme se zájemci, kteří již mají vyřešené financování – děkujeme za pochopení.

Dieses Fachwerkhaus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – für alle, die Charme, Wärme und Charakter mehr schätzen als glatte Perfektion. ⇒ Tento fachwerkový dům není sériovým produktem, nýbrž domovem pro ty, kdo hledají něco výjimečného – pro všechny, kteří oceňují šarm, teplo a charakter více než hladkou dokonalost.

Remchingen liegt im Pfinztal zwischen Karlsruhe und Pforzheim und verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung. ⇒ Remchingen se nachází v Pfinztalu mezi Karlsruhe a Pforzheimem a spojuje venkovský klid s výbornou dostupností.

Der alte Ortskern ist geprägt von historischer Bausubstanz, ruhigen Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. ⇒ Staré městské jádro je charakterizováno historickou stavební hmotou, klidnými ulicemi a ustálenou sousedskou komunitou.

Die Umgebung am Rand von Kraichgau und Nordschwarzwald bietet viel Natur für Freizeit und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Bahnanschluss bequem erreichbar sind. ⇒ Okolí na okraji Kraichgau a Severního Černého lesa nabízí mnoho přírodních krás pro volný čas a odpočinek, zatímco možnosti nákupu, infrastruktura a železniční spojení jsou snadno dostupné.

Verkehrstechnisch ist Remchingen gut angebunden: Über die Bahnverbindung im Pfinztal sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen sind Karlsruhe und Pforzheim bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. ⇒ Dopravně je Remchingen dobře napojen: Díky vlakovému spojení v Pfinztalu a blízkosti k hlavním dopravním tepnám jsou Karlsruhe a Pforzheim snadno dostupné – což představuje jasnou výhodu pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet v klidu, ale zároveň zůstat flexibilní.

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße ohne direkten Durchgangsverkehr und bietet dadurch eine ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen. ⇒ Dům se nachází v obytné ulici bez přímého průjezdu, což zajišťuje klidné bydlení s malým dopravním provozem.

Bauweise: Fachwerk im Obergeschoss, massive Mauern aus Sandstein im Erdgeschoss ⇒ Konstrukce: Na patře viditelná tradiční železná konstrukce, v přízemí masivní zdivo z pískovce

Dach: Dachform Satteldach, Gauben, Speicher ausbaufähig ⇒ Střecha: tvar sedlové střechy, střešní okna, podkroví s možností úpravy

Fenster: Großteils 2006 und 2018 erneuert, teils Holzfenster in weiß, bei Bedarf erfolgt der Austausch ⇒ Okna: Většinou obnovena v letech 2006 a 2018, částečně dřevěná bílá okna, výměna je možná dle potřeby

Treppen: aufbereitete Holzwangentreppe ⇒ Schodiště: zrestaurované dřevěné schodiště s nástupními zábradlími

Heizung: Kaminöfen mit Holzbefeuerung, Elektro-Boiler, Austausch in Pelletöfen ist bei Bedarf möglich, Gas-Anschluss vorhanden, 2 Kamine nutzbar ⇒ Vytápění: Krbová kamna na dřevo, elektrický bojler, možnost výměny za peletová kamna, plyn je k dispozici, využitelné jsou 2 krby

Sanitär: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC, zusätzliches Gäste-WC ⇒ Koupelny: Světlá koupelna s umyvadlem, vanou, toaletou a navíc samostatná toaleta pro hosty

Bodenbeläge: Aufbereitete Holzböden, Fliesen, PVC ⇒ Podlahy: Zrestaurované dřevěné podlahy, dlaždice, PVC

Wände, Decken: Anstrich weiß, Wände mit Lehmputz und Lehmfarbe ⇒ Stěny, stropy: Bílý nátěr, stěny omítnuté a natřené hlínou

Allgemeinzustand: Neuinstallation der elektrischen Leitungen, Schalter und Steckdosen, sowie Sicherungen in 2016, teilweise Wasser und Abwasserleitungen erneuert. ⇒ Celkový stav: Nová instalace elektrických vedení, vypínačů a zásuvek i pojistek v roce 2016, částečně byly také obnoveny vodovodní a kanalizační potrubí.