Pronájem bytu 3+1 • 118 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Moderna architektura a prostorné bydlení v energeticky účinném novostavbě

Nabízím k pronájmu exkluzivní a velmi udržovanou 3-pokojový byt o přibližně 118 m² obytné plochy. Budova byla dokončena v roce 2023 a zaujme moderní, čistou architekturou, která klade důraz na světlo a otevřenost. Díky vysoce účinnému standardu KfW 55 EE a nejmodernější technologii vzduch-voda tepelného čerpadla si můžete užívat prvotřídní klima v místnostech při velmi přijatelných provozních nákladech.

Architektura bytu je koncipována pro prostorný a volný pocit bydlení: stropy s výškou 2,50 m ve spojení s podlahovými skleněnými fasádami zajišťují místnosti prosvětlené denním světlem a světlou, příjemnou atmosféru. Celá jednotka byla navíc navržena zcela bez bariér – přístup od parkovacího místa až do každé místnosti je na stejné úrovni a bez prašlinových prahem.

Zvláštním lákadlem je náležející zahrada, která je vám k exkluzivnímu užívání a nabízí prostor pro vaši osobní úpravu. Vnější prostory jsou doplněny dvěma prostornými terasami orientovanými na jihozápad, které vás zvou k relaxaci až do pozdních večerních hodin.

Pronájem probíhá zařízené ne, bez vestavěné kuchyně, takže si prostory můžete upravit podle vlastního vkusu a potřeb.

Poznámka: Byt je primárně určen pro nekuřáky. Domácí mazlíčci jsou po individuální domluvě možní.

Klidné bydlení v novostavbě s prvotřídním spojením

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici uvnitř moderní čtvrti novostaveb v Hambrücken. Tato lokalita kombinuje přednosti nové a udržované čtvrti s bezprostřední blízkostí přírody, jež láká na dlouhé procházky. Přesto je živé centrum obce dosažitelné během několika minut.

Hambrücken je rostoucí obec s přibližně 5 600 obyvateli a vynikající infrastrukturou. V dostatečném množství najdete všechny zařízení každodenní potřeby – od supermarketů a pekáren až po lékárny a ordinace lékařů – přímo na dosah.

Perfektní dopravní spojení:

Obec má vynikající spojení s nadregionální silniční sítí. Díky silnici B 36 a nedaleké dálnici A 5 (odjezdu Bruchsal) se rychle a bez komplikací dostanete do okolních center jako Bruchsal, Karlsruhe, Mannheim nebo Heidelberg. Veřejná doprava je rovněž skvěle propojena pravidelnými autobusovými linkami směrem na Bruchsal a Waghäusel.

Volný čas a kvalita života:

Kromě přírodního prostředí nabízí Hambrücken aktivní klubový život i pestrou kulturní a sportovní nabídku. Je to ideální místo k bydlení pro ty, kteří si cení klidu samostatné obce, aniž by se museli vzdát moderní infrastruktury.

Zvláštní atmosféra a design

Stropy:

Vysoce kvalitní viditelné masivní dřevěné stropy v celém bytě (s výjimkou hlavní koupelny) – pro exkluzivní vzhled a přirozené, zdravé klima místností

Zdobení stěn:

Všechny místnosti jsou tapetovány klasickou tapetou s hrubým vzorem („Raufaser“) a nacházejí se v udržovaném stavu s bílým nátěrem

Dveře:

Moderní bílé vnitřní dveře s luxusními hliníkovými kováními

Výška místností:

Prostorných 2,50 m zajišťuje otevřený, světlý pocit bydlení

Podlahy:

Vysoce kvalitní, nenáročná designová vinylová podlaha; moderné podlahové dlaždice v sanitárních prostorech

Koncept bydlení

Otevřený obývací a jídelní koutek:

Prostorný dispozice s integrovanou kuchyňskou částí jako srdcem bytu

Přímé vstupy na terasu:

Téměř každá místnost nabízí vlastní vstup ven:

Obývací pokoj: přímý přístup na (levou) jihozápadní terasu

Kuchyňský kout: přímý vstup na druhou terasu – ideální pro venkovní stolování na krátkou vzdálenost

Ložnice: vlastní vstup na terasu a do soukromé části zahrady

Exteriér:

Elegantní venkovní osvětlení v antracitové barvě na fasádě a praktické venkovní zásuvky na terasách

Zahrada: vlastní část zahrady k exkluzivnímu užívání

Sanitární prostory

Hlavní koupelna (denní koupelna):

Světlá atmosféra díky mléčnému sklu na oknech (100 % soukromí při maximálním přenosu světla)

U koupelny existuje možnost převzetí na míru vyrobeného skříňky pod umyvadlo a nástěnného zrcadla od současné nájemnice. Detaily lze probrat při prohlídce.

Moderní dvojité umyvadlo s připraveným elektroinstalacím pro osvětlení zrcadla

Exkluzivní duo vana s centrálním odtokem a opěrkami na obou stranách hlavy

Podlahově rovná, prostorná walk-in sprcha

Hostinské WC (samostatně):

Vnitřně umístěné WC s ventilačním systémem, vlastním umyvadlem a elektroinstalací pro zrcadlo. Připojení pro pračku a sušičku se nachází zde (hlavní koupelna zůstává tak čistou oázou klidu)

Technika, energie a úložné prostory

Skladovací místnost:

Velkorysá skladovací místnost přímo v bytě nabízí spoustu místa (není nutný ani dostupný samostatný sklep)

Okna a stínění:

Moderní trojitá tepelnoizolační skla s rámem v antracitové barvě

Strana zahrady: Elektrické žaluzie s robustními hliníkovými lamelami s dekorativním lemem

Strana ulice: Elektrická rolety pro úplné zatemnění

Topný systém:

Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo s individuálně regulovaným podlahovým vytápěním

Energetická účinnost:

Vysoce efektivní novostavba dle KfW 55 EE (rok výstavby 2023) zaručuje nízké provozní náklady

Digitální technologie:

Připojení Telekomu optickým vláknem a LAN kabeláž ve všech obytných a ložnicových prostorech

Parkování, kola a elektromobilita

Parkovací místa:

1 parkovací místo v krytém stání typu carport a další venkovní parkovací místo přímo u domu

Cyklistika:

Parkovací plochy jsou prostorné, takže zde lze pohodlně uložit i kola

Elektromobilita:

Příprava pro wallbox je již zajištěna

Tuto vysoce kvalitní nemovitost pronajímám soukromě a hledám dlouhodobého a spolehlivého nájemce, který ocení udržovaný stav novostavby a vlastní část zahrady. Z důvodů ochrany soukromí a osobních údajů nejsou dva ložnicové pokoje předváděny v aktuálně obývaném stavu. Přiložené fotografie těchto místností pocházejí z období bezprostředně po dokončení novostavby, aby bylo možné získat představu o prostoru.

Zahrada:

Údržba zahrady příslušné k bytu (např. sekání trávníku) náleží nájemci.

Nekuřácký byt:

Jedná se o nekuřácký byt.

Domácí mazlíčci:

Případně možní po předchozí osobní domluvě.

Přehled nákladů:

Koupné nájemné: 1 370,00 €

Tepelné a provozní náklady: 240,00 €

Parkovací místo / Carport: 80,00 €

Celkové teplé nájemné: 1 690,00 €

Požadované dokumenty:

1. S vaší poptávkou mi prosím pošlete první formulář o sobě jako nájemce (viz příloha PDF). Následně budete pozváni k prohlídce.

2. Po osobním setkání budu při vážném zájmu potřebovat také pozitivní výpis ze SCHUFA a výplatní pásky za poslední tři měsíce.

Těším se na vaši zprávu a osobní setkání při prohlídce!