Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

Diese exklusiv hochwertig errichtete 3 Zimmer Neubau Maisonette Wohnung aus 2026 befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Eibach in Nürnberg.

Tato exkluzivně a kvalitně postavená 3-pokojová novostavba mezonetového bytu z roku 2026 se nachází v oblíbené čtvrti Eibach v Norimberku.

Die ca. 73,23 m² große Wohnung, welche sich auf 3 großzügige Zimmer und einem Abstellraum verteilt, überzeugt mit ihren hohen Decken und gut durchdachten und vor allem lichtdurchfluteten Grundriss und einem sehr schönen großen Balkon.

Byt o rozloze přibližně 73,23 m², rozložený do tří prostorných pokojů a úložného prostoru, zaujme vysokými stropy a promyšleným, především světlým dispozicím s krásným velkým balkonem.

Für die Zukunft sind Sie mit dieser Wohnung dank Energieeffizient A+ bestens ausgerüstet.

Díky energetické účinnosti třídy A+ jste pro budoucnost s tímto bytem skvěle vybaveni.

Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 23.776,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen und zusätzlich erhalten Sie 5 Jahre Gewährleistung, da es sich um einen Neubau handelt.

Díky nákupu této nádherné nemovitosti bez makléřské provize ušetříte navíc přibližně 23.776,20 € (4,76 % z kupní ceny), protože byt kupujete přímo od vlastníka, a navíc získáte 5 let záruku, jelikož se jedná o novostavbu.

Die Wohnung ist auch ideal für Kapitalanleger. Diese profitieren in hohem Maße von der degressiven Abschreibung und können sich lukrativste steuerliche Vorteile durch den Kauf der Wohnung sichern.

Byt je rovněž ideální pro investory. Ti mají velký prospěch z klesající amortizace a mohou získat velmi výhodné daňové úlevy nákupem bytu.

Durch die hohe AfA (5 % degressiv in den ersten Jahren) entsteht ein größerer steuerlicher Verlust, der zu einer beträchtlichen Steuerersparnis führen kann, sofern Sie anderweitige positive Einkünfte haben.

Díky vysoké AfA (5 % degressivních v prvních letech) vzniká větší daňový odpis, který může, pokud máte další zdanitelné příjmy, vést k výrazné daňové úspoře.

Die Wohnung ist kurz vor Fertigstellung und wird nun erstmalig vermarktet.

Byt je krátce před dokončením a nyní je poprvé nabízen k prodeji.

Bei den Fotos handelt es sich deshalb um Fotos eines gleichen Projektes in unmittelbarer Umgebung auch in Nürnberg Eibach.

Fotografie proto zobrazují obdobný projekt v bezprostředním okolí, rovněž v Norimberku, čtvrť Eibach.

Sie ist sehr zeitnah einzugsbereit, ganz ohne Baurisiko, Bereitstellungszinsen und ohne 2,5 Jahren Wartezeit bis zur Fertigstellung wie bei manch anderen Neubauvorhaben.

Byt je k nastěhování velmi brzy, zcela bez stavebního rizika, bez nároků na úroky z předfinancování a bez čekací doby 2,5 roku do dokončení, jako je tomu u některých jiných novostaveb.

Ein absolutes Highlight bildet hier der offene Wohn- und Essbereich mit seinen hohen Decken und dem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Zcela vrcholným prvkem je otevřený obývací a jídelní prostor s vysokými stropy a přímým vstupem na balkon s výhledem do zeleně.

Der Offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Esstisch und Ihrer gemütlichen Sofalandschaft.

Tento otevřený prostor nabízí dostatek místa pro moderní kuchyň, jídelní stůl a pohodlnou kuchyňskou zónu s posezením.

(Eine TV-Wandhalterung kann bspw. organisiert und montiert werden, sprechen Sie uns gerne darauf an.)

(Například držák na televizi lze zařídit a nainstalovat – neváhejte se nás na to zeptat.)

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit viel Platz und schafft eine ruhige, harmonische Rückzugsoase.

Prostorná ložnice okouzlí svou velkorysostí a vytvoří klidné, harmonické útočiště.

Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsort.

Další flexibilně využitelný pokoj skvěle doplňuje dispozici a je ideální jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo stylové útočiště.

Auch das Badezimmer ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans.

I koupelna je potěšením pro všechny milovníky wellness.

Die begehbare Dusche im hocheleganten Design, das Hochglanzwaschbecken, der LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion und die indirekte LED-Beleuchtung runden das Badezimmer stilvoll ab.

Procházející se sprcha v elegantním designu, lesklé umyvadlo, LED zrcadlo s funkcí proti zamlžování a nepřímé LED osvětlení dokonale doplňují koupelnu.

Das Duschkabinen Design wird in Zusammenarbeit mit dem Käufer installiert (bereits inklusive keine extra Kosten).

Design sprchového koutu bude instalováno ve spolupráci s kupujícím (již zahrnuto, žádné další náklady).

Auch weitere Arbeiten können nach Wunsch organisiert und erledigt werden.

Další práce lze rovněž dle přání zorganizovat a provést.

Ebenso verfügt diese wunderschöne Wohnung über ein praktisches WC mit Hänge-WC, Handwaschbecken mit Unterschrank und LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion sowie einen Abstellraum.

Tento nádherný byt také disponuje praktickým WC s nástěnným záchodem, umyvadlem s dolní skříňkou a LED zrcadlem s funkcí proti zamlžování, a rovněž úložnou místností.

Der Außenbereich befindet sich aktuell noch in der finalen Fertigstellung und wird selbstverständlich passend zum hochwertigen Gesamtbild des Hauses gestaltet.

Venkovní prostory se aktuálně dokončují a budou samozřejmě designově sladěny s vysoce kvalitním celkovým dojmem budovy.

Sie suchen eine außergewöhnlich stilvolle Neubau-Wohnung, schreiben Sie uns für einen Besichtigungstermin an.

Pokud hledáte výjimečně stylový novostavbový byt, kontaktujte nás pro sjednání prohlídky.

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst.

Lokalita bytu je stejně atraktivní jako samotná nemovitost.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge eines beschaulichen Lebensumfelds und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an die Infrastruktur Nürnbergs.

Byt se nachází v klidné obytné oblasti, kde si můžete užívat klidné prostředí a zároveň profitovat z dobrého napojení na infrastrukturu Norimberku.

Eibach zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einer gute Verkehrsanbindung in die Stadt aus.

Eibach se vyznačuje rodinnou atmosférou, vynikající infrastrukturou a dobrou dopravní dostupností do města.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.

V bezprostřední blízkosti domu najdete různé možnosti nákupu pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, pekáren a lékáren.

Auch gastronomische Einrichtungen und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein.

Také restaurace a útulné kavárny vás zvou k posezení.

Für Familien mit Kindern bietet Eibach eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.

Pro rodiny s dětmi nabízí Eibach řadu jeslí a škol, včetně základních i středních škol.

Zudem befinden sich zahlreiche Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Okolí dále nabízí četné hřiště a zelené plochy, které vybízí k venkovním aktivitám.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Dopravní spojení je výborné: Nejbližší zastávka je jen několik minut chůze, což zajišťuje rychlé spojení s veřejnou dopravou.

Auch die Autobahnen A73 und B4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Pendler und Berufstätige eine optimale Anbindung in die Innenstadt und an die umliegenden Städte wie Erlangen und Fürth gewährleistet.

Dále jsou dálnice A73 a B4 dosažitelné během krátké jízdy, což zajišťuje optimální spojení do centra a do okolních měst jako Erlangen a Fürth pro cestující do práce.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Okolí je ideální pro procházky a cyklistické výlety.

Insgesamt bietet der Ortsteil Eibach eine hohe Lebensqualität und eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das Wohnen in der Nähe der Stadt schätzen.

Celkově čtvrť Eibach nabízí vysokou kvalitu života a ideální prostředí pro rodiny i osoby, které ocení bydlení v blízkosti města.

- Schöner großer Balkon

- Krásný velký balkon

- Echtholzparkett und hochwertige Fliesen

- Parkety z masivního dřeva a kvalitní dlažba

- Moderne Fußbodenheizung per App steuerbar.

- Moderní podlahové topení ovládané přes aplikaci.

- Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) siehe Beispielfoto.

- Energeticky účinné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů); viz ukázková fotografie.

- 3-fach verglaste Fenster in der ganzen Wohnung innen weiß außen Anthrazit

- Trojitelná okna v celém bytě, uvnitř bílá, vně anthrazit.

- elektrische Dachflächenfenster

- Elektrická střešní okna

- elektrische Aluminiumrollläden in Anthrazit ausgenommen die Dachfenster (motorgesteuert, per App und per Fernbedienung steuerbar).

- Elektrické hliníkové rolety v anthrazitu, s výjimkou střešních oken (motorově řízené, ovládané aplikací a dálkovým ovladačem).

- dezentrale Lüftungsanlage im offenen Wohn- und Essbereich

- Decentralizovaný ventilační systém v otevřeném obývací a jídelním prostoru

- 3-adrige Elektroleitungen inkl. Unterverteiler, Kippschaltautomaten, FI-Schalter und Multimedia Hub innerhalb der Wohnung. Inklusive Netzwerkkabeln und Netzwerkdosen in jedem Aufenthaltsraum.

- 3-vodičové elektroinstalace včetně podrozdělení, jističů, RCD (FI) a multimediálního rozbočovače v celém bytě. Včetně síťových kabelů a síťových zásuvek v každé obytné místnosti.

- Attraktives Hausgeld in Höhe von nur ca. 200 €.

- Atraktivní poplatky spojené s domem ve výši přibližně 200 €.

- Badezimmer mit modernen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Dusche, Waschbecken mit Hochglanzunterschrank, Hänge-WC, Armaturen Inklusive LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag Funktion und Beleuchtung).

- Koupelna s moderními kvalitními dlaždicemi, podlahovým topením a sanitárním vybavením (sprcha, umyvadlo s lesklou skříňkou, nástěnné WC, armatury, včetně LED zrcadla s funkcí proti zamlžování a osvětlením).

- Separates WC mit modernen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Hänge-WC, Handwaschbecken, Armaturen und LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag Funktion und Beleuchtung).

- Samostatné WC s moderními kvalitními dlaždicemi, podlahovým topením a sanitárním vybavením (návěsným WC, umyvadlem, armaturami a LED zrcadlem s funkcí proti zamlžování a osvětlením).

- hochwertige Zimmertüren in Vollspan inkl. Zarge und schwarzen Türdrückern

- Kvalitní interiérové dveře z dřevovláknité desky včetně zárubní a černých klik.

- Helle, schön gespachtelte Wände

- Světlé, pěkně omítnuté stěny

- Wohnungseingangstür mit Klimaklasse 3. Glatte Schallschutztür in Weiß lackiert. Mit mechanisch absenkbarer Bodendichtung. Türstärke ca. 43 mm mit stabiler Spezial-Schalldämmeinlage.

- Vstupní dveře bytu s klimatickou třídou 3. Hladké protihlukové dveře natřené na bílou, s mechanicky sklopnou těsnící lištou ke spodku. Tloušťka přibližně 43 mm se stabilní speciální protihlukovou vložkou.

- Wärmedämmende Haustüre in Anthrazit

- Tepelně izolační vchodové dveře v anthrazitu

- Dacheindeckung mit Flachziegeln

- Střešní krytina z plochých tašek

- diverse Spots und Lichter

- Různé reflektory a osvětlení

- LED Terrassenbeleuchtungen per App Steuerbar.

- LED osvětlení terasy ovládané pomocí aplikace

- Wohnfläche 73,23 m²

- Obytná plocha 73,23 m²

- separater Abstellraum

- Samostatná úložná místnost

- 3-Zimmer

- 3 pokojový byt

- Einsparung von ca. 23.776,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme)

- Úspora přibližně 23 776,20 € na makléřské provizi (4,76 % z kupní ceny)

- Massivbauweise

- Masivní stavba

- Video-Sprechanlage.

- Video domovní interkom

- Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung. (Alle Handwerker und Gewerke sind für uns Zeitnah verfügbar).

- Další úpravy a přání lze dohodnout na vyžádání po prohlídce. (Všichni řemeslníci a dodavatelé jsou pro nás ihned k dispozici.)