Prodej domu 5+1 • 176 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízí se dům z roku 2016 v Neunkirchen am Brand. Tento objekt se nachází na „Gugel“ – oblíbené rezidenční čtvrti v Neunkirchen am Brand.

Rodinný dům je moderně a světlým způsobem zařízený. Nadstandardní výšky místností ve spojení s velkými francouzskými okny a tím přicházejícím bohatým přísunem světla okamžitě vytvářejí pocit útulnosti.

Prodej je odůvodněn změnou zaměstnání a studia majitelů.

Suterén

Suterén je zcela dokončený, včetně podlahového vytápění a velkoformátových dlaždic (keramické porcelánové dlaždice) ve všech místnostech. Najdete zde dostatek prostoru pro uskladnění věcí nebo pro provozování vašich koníčků. Vzhledem k mírnému svažitému terénu byly na jižní straně odstraněny světelné šachty, takže i tyto místnosti mají dostatek denního světla a mohou být využity jako pokoj pro hosty. Pro tento účel je v suterénu k dispozici malé hostinské WC.

Dále se zde nachází prostorná prádelna, technická místnost s vzduchovým tepelným čerpadlem (není zde žádná další venkovní jednotka), ventilační systém a zařízení pro změkčení vody.

Pro všechny amatérské kutily je navíc k dispozici vlastní dílna.

Ze suterénního východu se dostanete přímo do krásně zpracované zahrady, která zve k odpočinku.

Zahrada

Uspořádaná zahrada poskytuje díky keřům a stromům nezbytné soukromí, abyste mohli s rodinou nebo přáteli strávit příjemné chvíle na terase.

Trávník nabízí dostatek místa pro instalaci lezecké konstrukce nebo trampolíny pro děti.

Přízemí

Do domu můžete vstoupit buď přes velké vstupní dveře se skleněnými výřezy, nebo využít přímý vstup přes garáž, abyste nezmokli ani za větru a deště. Garáž disponuje silnoproudým připojením pro instalaci nabíjecí stanice nebo provoz těžkých strojů a zároveň obsahuje oddělený prostor určený k uskladnění zahradního náčiní.

Ze vstupní haly vás vede chodba přímo do otevřeného a prostorně uspořádaného obývacího a jídelního prostoru.

Otevřený prostor dále doplňuje kvalitní kuchyně od renomovaného dodavatele. Kuchyni těsní spižírna, která vám umožní mít zásoby vždy po ruce.

Krb je umístěn tak, aby bylo možné vychutnat si příjemnou atmosféru ohně jak při pohodových televizních večerech, tak při společných večeřích nebo herních večerech s rodinou a přáteli.

Dlaždice (keramické porcelánové dlaždice) s imitací dřeva ještě zdůrazňují příjemný pocit bydlení.

Celé přízemí pak doplňuje koupelna s denním světlem, vybavená sprchou (dešťovou sprchou), a pracovní pokoj.

Patro

Do patra se dostanete po přímém schodišti obloženém dlaždicemi (keramické porcelánové dlaždice), které je jako zajímavý prvek opatřeno světelnými stupni (regulovanými časovým ovládáním v aplikaci).

V patře se nacházejí dvě dětské místnosti a rodičovská ložnice včetně prostorné šatny. Jak místnosti, tak chodba mají laminátovou podlahu.

Patro pak doplňuje prostorná koupelna s denním světlem, která disponuje nadstandardně velkou sprchou se skleněnou posuvnou dveří, vanou a dvojitým umyvadlem. Vestavěná zrcadlová skříňka do zdi nabízí velké úložné prostory.

Pro dobrou ranní náladu se stará integrované rádio, které při stisknutí světelného spínače přehraje stanici dle vašeho výběru.

Podkroví

Podkroví (studená střecha) je obloženo OSB deskami a v současné době slouží pouze jako skladovací prostor. Díky okenním otvorům na šikmých stěnách fasády však existují podmínky pro jeho další úpravu na obytný prostor.

Základní údaje o nemovitosti v kostce:

- 551 m² pozemku

- 176 m² obytné plochy

- Rok výstavby: 2016

- Ve suterénu vzduchové tepelné čerpadlo (bez další venkovní jednotky)

- Zařízení pro změkčení vody

- Centrální ventilační systém s rekuperací tepla

- Plastová okna jsou trojitě izolačně zasklená

- Hlavní hliníkové dveře se otevírají pomocí otisku prstu (je možná i varianta s klíčem)

- Podlahové vytápění v celém domě (suterén, přízemí, patro)

- LAN zásuvky v ložnicích a pracovně

- Chytrá domácnost – vytápění (řízení místností), rolety a osvětlení ovladatelné přes aplikaci (samostatné spínače pro světla a rolety jsou k dispozici)

- Kamerový systém u dveří – oznámení přes aplikaci při stisknutí zvonku (zahradní i hlavní dveře)

- 2 velké markýzy (ovládání dálkovým ovladačem) zajišťují stín na terase orientované na jih

- Dvojgaráž připojená přímo k domu – další 2 parkovací místa na dvoře

- Silnoproudé připojení v garáži

- Terasa na střeše garáže je přístupná z dětských pokojů v patře (bez zábradlí)

- Elektrická rolety u oken v přízemí a patře

- Suterén a přízemí: dlaždice

- Patro: laminátová podlaha

- Podkroví (studená střecha) není upravené, ale lze jej využít jako skladovací prostor (podlaha je obložena OSB deskami)

- Kvalitní vestavěná kuchyně (Habicht + Sporer) disponuje pracovní deskou z granitu a je vybavena značkovými kuchyňskými spotřebiči

- Krbová kamna

- Dřevěná terasa/veranda na jižní straně

- Světlé stropy: suterén (2,46 m), přízemí (2,58 m), patro (2,50 m)

- Energetická náročnost: A