Prodej domu • 189 m² bez realitkyKarl-Bartelmann-Straße 14, , Sasko

Těší nás, že vám můžeme představit tento atraktivní pozemek v centrální poloze Böhlen. Nemovitost nabízí řadu možností – ať už jako prostorný rodinný dům, nebo jako vícegenerační řešení pod jednou střechou.

Stávající obytný dům disponuje přibližnou obytnou plochou 189 m² a celkovou využitelnou plochou okolo 240 m². Poskytuje dostatek prostoru pro individuální úpravy a lze jej modernizačními opatřeními proměnit v útulný a současný domov pro celou rodinu.

Obzvlášť stojí za zmínku zahrada o rozloze přibližně 200 m², která se nachází za domem – ideální pro dětské hry, příjemná rodinná odpoledne nebo společné zahradničení. Součástí nabídky jsou také dvě garáže a vedlejší objekt, který je výborný jako dílna, prostor pro koníčky nebo jako ubytování pro hosty. K dispozici jsou rovněž dodatečné skladovací prostory pro zahradní nářadí.

Nemovitost je již z velké části vyklizena a lze ji převzít během krátké doby – nic tak nebrání rychlému nastartování vašeho nového domova.

Díky flexibilním možnostem využití se nemovitost skvěle hodí pro rodiny, jež si chtějí svůj vysněný domov přizpůsobit vlastním představám, ale i pro bydlení více generací.

I pro investory nabízí objekt zajímavé perspektivy: po modernizaci je možné dosáhnout atraktivních příjmů z pronájmu.

Okolí je charakterizováno příjemnou atmosférou s převahou rodinných domů a ustáleným sousedstvím. Všechny důležité služby (média) jsou dostupné již v blízkosti silniční sítě. Böhlen se nachází v Leipziger Tieflandsbucht přibližně 15 km jižně od Lipska a 13 km severozápadně od Borna. Městem protéká řeka Pleiße od jihu na sever. Východně od čtvrti Großdeuben se rozprostírá vodní nádrž Stöhna, která je důležitá pro ochranu proti povodním řeky. Město je rovněž obklopeno několika stojatými vodami Leipziger Neuseenlands, například jezerem Störmthaler na severovýchodě, jezerem Hainer na jihozápadě a jezerem Zwenkauer na západě.

Pro dosažení plného potenciálu této nemovitosti a vytvoření moderního, útulného domova již byly provedeny první úvahy o nadcházejících modernizačních opatřeních.

Odhadované náklady na rekonstrukci se pohybují kolem 155 000 € (bez záruky) a poskytují vám dobrý orientační rámec pro realizaci vašich individuálních snů o bydlení.

Mezi plánovaná opatření patří mimo jiné:

• Výměna oken a obnova dveří přibližně 20 000 €

• Úprava vnější fasády přibližně 25 000 €

• Modernizace topného systému na všech podlažích přibližně 25 000 €

• Obnova a případné rozšíření koupelen přibližně 30 000 €

• Úprava elektroinstalace přibližně 10 000 €

• Nové, příjemné podlahové krytiny přibližně 20 000 €

• Individuální úpravy půdorysu pro zvýšení komfortu bydlení přibližně 10 000 €

• Demoliční a odpadní práce přibližně 15 000 €

Tyto investice vám otevírají úžasnou možnost vytvořit si domov přesně podle vašich představ – moderní, energeticky efektivní a dokonale přizpůsobený potřebám vaší rodiny.

Další informace k této nabídce vám rádi poskytneme na vyžádání formou našeho rozsáhlého exposé. Prosíme však o pochopení, že odpovídáme pouze na úplné dotazy (jméno, adresa, telefon/E-mail).

Nabídka je nezávazná a bez předchozí rezervace, přičemž si vyhrazujeme možnost mezitímního prodeje. Jelikož naše informace vycházejí z údajů třetích stran, nemůžeme zaručit jejich naprostou správnost. Odesláním vaší žádosti souhlasíte podle zákona o telekomunikačních médiích s tím, že vás můžeme kontaktovat. Prosíme proto o zasílání dotazů pouze s nezbytnými kontaktními údaji: jménem, adresou, telefonním číslem a e-mailem. Neúplné dotazy bohužel nemůžeme zpracovat.

Nemovitost prodáváme na zakázku našeho klienta, a proto pro vás neplatíte žádné makléřské poplatky!

Frank Stabler

Realitní makléř

a

Odborník na ocenění zastavěných i nezastavěných pozemků dle DIN ISO 17024 a PersCert