Pronájem bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyLudwig-Thoma-Straße, 16, , Bavorsko

Tento prostorný 108 m² maisonette byt se nachází přímo u lesa ve Feucht a osloví vás svým otevřeným a světlým konceptem interiéru. Byt se nachází v nejvyšším patře pečlivě udržovaného komplexu (18 bytových jednotek) a díky umístění pod střechou nabízí vysokou míru soukromí – nad vámi totiž nebydlí žádní sousedé.

Díky vynikajícímu spojení městskou S-Bahn se během přibližně 20 minut dostanete do centra Norimberku, přičemž bydlíte na místě, kde se přímo před domem začínají turistické a joggingové stezky u lesa.

Zvláštní předností je přibližně 34 m² velké studio v podkroví. Díky promyšlenému dispozici a samostatnému vstupu přes schodiště nabízí flexibilní možnosti využití: ideální jako profesionální domácí kancelář, prostor pro koníčky nebo oddělená část pro rodinné příslušníky. Moderní výtah (instalace v roce 2025) vás pohodlně doveze přímo před dveře bytu.

Byt se nachází těsně u lesa. K obytnému komplexu náleží také vlastní dětské hřiště.

• Veřejná doprava: Pouze asi 5 minut chůze na stanici S-Bahn „Feucht Ost“ (S3) – cca 20 minut do hlavního nádraží v Norimberku.

• Občanská vybavenost: Obchody, lékaři a školy ve Feucht jsou rychle dosažitelné.

Bytová plocha: cca 108 m² rozložených do dvou úrovní.

• Světlost: Řada oken a poloha pod střechou zajišťují velmi světlé místnosti.

• Venkovní prostor: Jihozápadní loggia s širokým výhledem na oblohu a okolí.

• Energetická účinnost: Vynikající hodnocení (třída B) umožňuje předvídatelné provozní náklady.

• Kuchyň: Kvalitní vestavěná kuchyň je součástí bytu (poznámka: chladnička není zahrnuta).

• Flexibilita: Studio v podkroví se dává využít samostatným vchodem; ideální pro kombinaci bydlení a práce.

• Komfort: Podlahové vytápění v obytné části, úložná místnost s připojením pro pračku přímo v bytě.

• Úložné prostory: Sklepní kóje a další úložný prostor na osobním půdorysu.

• Parkování: Jedno parkovací místo v podzemní garáži.

Měsíční náklady:

• Základní nájemné bytu: 1 350,00 €

• Nájemné za parkovací místo v podzemní garáži: 60,00 €

• Záloha na provozní náklady: 350,00 € (včetně vytápění, vody, daně z nemovitosti, výtahu atd.)

• Celková nájemná částka (včetně příplatků): 1 760,00 €

• Kauce: 4 050,00 € (3 násobek základního nájemného)

Váš postup k novému bytu:

Pro urychlené vyřízení vaší žádosti uvítáme krátké osobní představení (kdo se bude stěhovat? Čím se živíte?).

Vezměte prosím na vědomí, že pro uzavření nájemní smlouvy budeme po prohlídce potřebovat následující dokumenty:

• Dobrovolné přiznání nájemce

• Aktuální výpis ze systému Schufa (nesmí být starší než 3 měsíce)

• Doklady o příjmech za poslední 3 měsíce

• Ověření totožnosti.