Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Urban, klid, jedinečnost – zrekonstruovaný 2-pokojový byt spojuje centrální polohu s absolutním soukromím. Nachází se ve druhé řadě a vzadu je chráněn uzavřenou zástavbou před ruchem města, takže si zde vychutnáte mimořádný klid uprostřed čtvrti Laim, přímo u s-bahnu.

Prostorný byt v přízemí vás okouzlí vlastním vstupem, který téměř připomíná charakter malého řadového domu. Skutečným lákadlem je soukromá zahrada, která patří výhradně k bytu – chráněné útočiště pro odpočinkové chvíle v zeleném prostředí, zcela nedotčené městským shonem.

Velkorysý obývací a jídelní prostor s otevřenou, plně vybavenou kuchyní tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují příjemné denní světlo, zatímco kvalitní materiály a soudržná barevnost vytvářejí teplou, útulnou atmosféru.

Byt prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí: nové dveře, nové podlahy a na konci roku 2025 čerstvě natřené stěny dodávají místnostem moderní, přitom nadčasový vzhled. Dojmou zejména vysoce kvalitně zpracované stukované stěny v obývacím pokoji a ložnici, které bytu dodávají zvláštní kouzlo. Kvalitní olejovaný dubový masivní dřevěný parket se snoubí s velkoformátovým keramickým kamenem a žulovými dlaždicemi – úspěšná kombinace elegance a praktičnosti pro každodenní využití.

Samostatný předsíň poskytuje dostatek místa pro prostornou šatnu a zajišťuje příjemné příchody; v chodbě je navíc vytvořena nika, kterou lze využít buď jako pracovní koutek, nebo jako dodatečný úložný prostor. Ložnice a obývací pokoj jsou uloženy v klidné části a mají dokonalé dispozice.

Závěr: Jedinečná příležitost pro všechny, kdo chtějí propojit městský život, klid, soukromí a kvalitu.

Popis lokality:

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova – naprosto klidné, ale zároveň s výbornou dostupností. Díky umístění ve druhé řadě a omezenému dopravnímu provozu na předzóně se uprostřed města vytváří vzácná míra klidu, protože první řada je trvale uzavřená.

Dopravní dostupnost:

– Dálnice A96, A94, A8 a A99 v bezprostřední blízkosti, rychlé napojení na Mittleren Ring;

– Městská hromadná doprava:

• přibližně 150 m (2-4 min chůze): Autobus u křižovatky Agnes Bernauer Str.: linky 51, 151, 168, N78; Tramvaj u křižovatky Agnes Bernauer Str.: linky 14, 19, N19

• přibližně 250–350 m (4–6 min chůze): Autobus na křižovatce Laim / Laim Bf.: linky 51, 130, 151, 157, 168, N78; S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S5, S6, S8; navíc od léta linka S20 (doplňkově během stavebních prací místo S4)

• přibližně 550 m (7-10 min chůze) – Laimer Platz: Autobus: linky 51, 57, 151, 168, N78; Nově: Tramvaj č. 14 od 28.02.2026 – Pasing Bahnhof – Fürstenrieder Straße – Laimer Platz – Gondrellplatz; Metro: U 5

Infrastruktura a volný čas:

– Obchody a lékárny pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti

– Školy, jesle, fitness centra, sportoviště / ESV, bazény, kluziště apod. a zelené plochy i parky (Hirschgarten a Schlosspark) dosažitelné pěšky

– Gastronomie, kavárny v okolí

– Rychlé spojení na letiště, do centra města a k jezerům v okrese Starnberg

Bytová lokalita je ideální pro mladé rodiny, seniory a všechny, kdo oceňují centrální, ale idylicky klidné umístění a chtějí žít v uvolněném obytném komplexu s maximálním komfortem.

Vybavení bytu:

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči.

• Sanitární vybavení: Udržovaná koupelna s vanou, připojením pro pračku a místem pro sušicí skříň.

• Žulové dlaždice v koupelně a kuchyni, keramický kámen ve vstupní hale a předsíni.

• Přepážky mezi místnostmi zajišťují soukromí uvnitř rodiny.

• Bílé, nové dveře.

• Prostorné francouzské okna (podlahou až ke stropu v obývacím pokoji a ložnici) jsou zateplená a zvukově izolovaná, vybavená roletami.

• Terasa obložená dlaždicemi, venkovní lampa, připojení elektřiny a vody na terase.

• Podlahové vytápění v celém bytě.

• Podlahové materiály v obytných a ložnicových prostorách: olejovaný dubový masivní parket; jedna stěna se stukkem, zbytek stěn a stropy bílé.

• Sklep: K dispozici je prostorná suchá sklepní místnost s připojením elektřiny.

• Pronájem místa v podzemní garáži je povinný; na vyžádání lze pronajmout duplexové místo – za 105 € místo 125 €.

• Zahrada: Kromě vaší soukromé terasy a zahrady máte také k dispozici společnou zahradu v nádvoří.

• Hledáme milé a klidné nájemníky, byt je ihned k dispozici.

• Vytápění: Centrálne topení, podlahové vytápění v celém bytě.

• Vjezd do budovy probíhá obecně přes podzemní garáž.

• K dispozici je prostor na kola a stojan na kola za domem.

• Podzemní garážové místo – možnost samostatného parkování duplexového typu; u individuálního parkování je třeba se domluvit.

• K dispozici je také společná prádelna v domě s mincovými automaty – kromě připojení ve vašem bytě.

• Stěny – provedeny estetické opravy.

Poznámka: Makléřské dotazy nejsou vítány, pronájem probíhá soukromě. Pro zájem o pronájem nás prosíme o zaslání kompletní přihlášky, která musí obsahovat následující dokumenty ve formátu PDF, a to na e-mail: mslb.verwaltung@gmail.com.

Požadované dokumenty:

• Výpis ze Schufa

• Doklady o příjmech za poslední tři měsíce

• Vyjádření zájemce (vzorek naleznete v inzerátu)

• Doklad totožnosti (např. kopie občanského průkazu – s poznámkou „pro pronajímatele“ uvnitř zahozenou)

• Potvrzení o bezdlužnosti nájemních plateb

U dotazů na platbu nájemného přes Úřad práce vás prosíme, abyste před sjednáním prohlídky ověřili, zda ARGE hradí výši nájmu včetně místa v podzemní garáži, jelikož v opačném případě by samotný termín schůzky ztratil smysl.

Nájemní smlouva:

Byt se pronajímá se stupňovanou nájemní smlouvou, která každoročně zvyšuje nájem o 3 %. Další důležité podmínky smlouvy:

• Je sjednána minimální doba pronájmu jeden rok – krátkodobý pronájem je možný, cena a podmínky na dotaz!

• Výpověď k 31.12. je z provozních důvodů vyloučena.

• Kromě toho platí zákonné výpovědní lhůty.

• Chov domácích zvířat v domě je v zásadě nepovolen, musí být řešen individuálně a písemně potvrzen.

• Podnájem, zejména krátkodobý podnájem, je smluvně zakázán.

Impressum: Schöffel Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2.