Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitky, Hessen

Některé domy nabízejí hodně prostoru. Jiné vyvolávají zvláštní pocit. Tato městská vila v Bad Vilbel-Dortelweilu spojuje obojí způsobem, který se vyskytuje jen velmi zřídka.

Prodávám svou v současné době ještě obývanou polodůmovku, která se nachází v klidné, rodinně příznivé lokalitě Bad Vilbel-Dortelweil.

Již při vstupu je patrné, čím se tento dům odlišuje od mnoha srovnatelných nemovitostí: zvláštním spojením světla, prostoru a velkorysosti. Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu, které je rozšířeno o zcela vytápěnou zimní zahradu, jež je využitelná po celý rok a dodává domu neobvykle otevřenou a zároveň velmi útulnou atmosféru. Velká prosklená plocha vytváří plynulé přechody mezi interiérem a exteriérem a činí z tohoto domu něco opravdu výjimečného: Nejenže působí prostorně – skutečně se tak i cítí.

S 207 m² obytné plochy, 7 místnostmi a pozemkem, který je pro tuto lokalitu neobvykle velkorysý, podtrhují i základní údaje zvláštní charakter domu. Kromě toho nabízí promyšlené řešení dispozic, rozmanité možnosti využití – ať už pro rodinu, domácí kancelář, hosty nebo mládež – a zároveň znatelně příjemnou míru soukromí. Také podkroví se světlíky přispívá k tomu, aby dům působil nejen velkoryse, ale aby byl flexibilně využitelný na každém patře.

Tento pocit pokračuje i mimo obytné prostory. Výrazně větší rozestupy k sousedním domům, harmonické propojení zahrady, terasy a obytného prostoru, stejně jako klidné okolí vytvářejí soukromí, pohodu a kvalitu bydlení, která se v každodenním životě stává hmatatelnou.

Vybavení je kvalitní a promyšlené: podlahové vytápění, krb se štítem s keramickými obklady, instalace smart home, prémiové podlahové krytiny, prostorné koupelny s dostatkem denního světla a exkluzivně vybavená vestavěná kuchyň s elegantní pracovní deskou z granitu – to vše dohromady vytváří dům, který zaujme nejen svou velikostí, ale především atmosférou a substance.

Navíc se jedná o lokalitu, která rodinám nabízí opravdu mnoho: klidná ulice s domy obyvatel, příznivé rodinné prostředí, krátké vzdálenosti k nákupním možnostem, lékařům, jeslím a školám a také velmi dobré spojení do Frankfurtu. Evropská škola Rhein-Main je dosažitelná pěšky během několika minut.

Dům byl postaven v roce 2000, nachází se v udržovaném stavu a je pravidelně udržován. Energetická třída B je dalším plusem.

Tato nabídka je určena kupcům, kteří hledají domov, který není podle obvyklých standardů, nýbrž domov, ke kterému se člověk rychle sžije – a který kombinuje prostor, pocit z bydlení, lokalitu a výhled do budoucna v mimořádně harmonickém propojení. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě při vážném zájmu o koupi.

Nemovitost se nachází v Bad Vilbel-Dortelweilu, zasazená do klidné ulice s rodinným prostředím. Kombinace klidu, bezpečí, velmi dobré infrastruktury a rychlého spojení do Frankfurtu zaručuje vysokou kvalitu bydlení v každodenním životě. Do hlavního nádraží ve Frankfurtu trvá jízda S-banem přibližně 20 minut. Evropská škola Rhein-Main je vzdálena jen asi 7 minut chůze.

207 m² obytné plochy včetně zcela vytápěné a celoročně využitelné zimní zahrady

Velkorysý obývací a jídelní prostor s přímým napojením na zimní zahradu

Exkluzivně vybavená vestavěná kuchyň s elegantní pracovnou deskou z granitu a odpovídající vysoce kvalitní úrovní vybavení

Kvalitní podlahové krytiny, mimo jiné bambusové parkety v obývacím prostoru

Podlahové vytápění v přízemí a nadzemním podlaží

Krb se štítem s keramickými obklady sloužící jako plnohodnotné doplňkové vytápění

Smart home systém ovladatelný přes aplikaci

Prostorná koupelna s denním světlem vybavená vířivkovou vanou v rohu

Podkroví se světlíky pro zvýšení stropní výšky a flexibilní využití

Jihozápadní orientace zahrady a teras zajišťuje optimální sluneční svit až do večerních hodin

Profesionálně upravená exteriérová úprava se systémem automatického zavlažování trávníku

Garáž plus dvě další parkovací místa

Další koupelna připravená k dokončení

Celkově velmi udržovaný stav

Prodej přímo od soukromé osoby

Realitní kanceláře nejsou výslovně žádány

Energetický průkaz je k dispozici, platný do října 2028

Aktuální výpočet obytné plochy je k dispozici

Převzetí dle dohody

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě