Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkySauerbruchstraße 29 Bayreuth Bayreuth Bayern 95447

Zde je překlad textu:

Na prodej je čerstvě pronajatý 2+kk byt ve vlastnictví, nacházející se na adrese Sauerbruchstraße 29, 95447 Bayreuth. Byt se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu se 12 jednotkami a disponuje přibližně 67–68 m² obytné plochy. Budova pochází z roku 1971.

Od 1. ledna 2026 je byt pronajatý. Aktuální základní nájem činí 890 € měsíčně, přičemž byla sjednána indexovaná nájemní smlouva. Tímto nabízí nemovitost kupujícímu od prvního dne nepřetržité příjmy a možnost budoucích úprav nájmu v rámci indexace.

Před novým pronájmem byl byt zrenovován. Byl položen nový vinylový podlahový kryt a instalována nová kuchyň. Koupelna byla kompletně rekonstruována v roce 2023. Okna byla také v roce 2015 vyměněna a jsou dvojitě zasklená.

Dispozice bytu je praktická a přehledná pro pronájem: velký obývací pokoj s přístupem na lodžii, samostatná ložnice, kuchyň spojená s jídelnou a koupelna. Nabídku doplňuje parkovací místo přímo u domu a sklepní prostor. Dispozice v exposé velmi dobře ukazuje klasické a atraktivní rozložení 2+kk bytu s lodžií.

Výnos / Investice

Byt je zjevně zajímavý jako investiční nemovitost.

Při měsíčním základním nájmu 890 € činí roční čistý základní nájem 10 680 €.

Pokud se kupní cena počítá na základě hrubého výnosu 4,5 %, vychází orientační hodnota přibližně 237 300 €.

Nemovitost je tak vhodná pro kupující, kteří hledají již pronajatý byt bez počátečního rizika prázdného bydlení.

Zvláště zajímavá je také daňová stránka: K bytu existuje znalecký posudek o zbývající době využitelnosti 16 let. To může – v závislosti na daňovém uznání, rozdělení mezi hodnotu budovy a pozemku a osobní daňové situaci kupujícího – přinést zvýšený odpisový potenciál u budovy. To může dále zlepšit čistý výnos po zdanění.

Byt se nachází v bayreuthském městské části Meyernberg. Poloha nabízí dobrou kombinaci klidného bydlení a každodenní infrastruktury. Nákupní možnosti, mateřská školka, škola a městská autobusová doprava jsou v bezprostřední blízkosti. I z pohledu pronajímatele se jedná o solidní lokalitu s dobrou obsaditelností.

• přibližně 67 m² obytné plochy

• 2 pokoje

• 1. patro

• lodžie / balkon

• nová kuchyň

• nový vinylový podlahový kryt

• modernizovaná koupelna

• dvojitě zasklená plastová okna

• parkovací místo

• sklepní prostor

• udržovaný rodinný dům se 12 jednotkami