Prodej bytu 4+1 • 71 m² bez realitkySchillstrasse Augsburg Lechhausen Bayern 86167

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného obytného a obchodního domu z roku 1904 v Augsburg-Lechhausen.

Budova byla v rámci nového rozdělení strukturovaně uspořádána a disponuje solidní, udržovanou konstrukcí. Bytová jednotka prochází kompletní špičkovou rekonstruací a získá téměř nově vytvořený vnitřní standard: nová elektroinstalace, nová podlaha, kvalitní koupelna, nové dveře, malířské práce a moderní infračervené elektrické topení včetně nového průtokového ohřívače teplé vody.

Ke bytové jednotce náleží balkon a vlastní sklep. Přípojka dálkového tepla již vede až k domu – náklady spojené s případným rozšířením nese projektový developer.

Možnost pronájmu v režii spolubydlení je možná jak pro kapitálové investory, přičemž RNG jsme již předem dotázali; v případě dalších dotazů se na nás neváhejte obrátit.

Nemovitost se nachází v Augsburg-Lechhausen, v etablované obytné čtvrti s dobrou dostupností služeb a vysokou atraktivitou lokality.

V docházkové vzdálenosti jsou supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení a spojení veřejnou dopravou. Čtvrť nabízí rychlý přístup do centra Augsburgu a výhodnou dopravní dostupnost směrem k dálnici A8. Okolní zástavba tvoří udržované rodinné domy a menší obchodní jednotky, což vytváří živé, městské prostředí.

Byt je kompletně modernizován a uveden do vyššího standardu.

Do rekonstrukce patří nová elektroinstalace, kvalitní vinylové podlahy, hladce omítnuté a čerstvě natřené stěny (Q2–Q3), nové vnitřní dveře, kompletně zrekonstruovaná koupelna s velkoformátovými dlaždicemi na stěnách i podlaze a také dodatečné hostinské WC. Nové infračervené elektrické topení zajišťuje efektivní rozvod tepla; ohřev teplé vody je zajišťován novým průtokovým ohřívačem. Budova má dvojitá skla, udržovanou střechu, udržovanou fasádu a suchý sklep. Dálkové teplo již vede až k domu.

Společenství vlastníků jednotek se nachází ve vyváženém a nově strukturovaném stavu.

Projektový developer provedl rezervní příspěvek ve výši 5000 €. K dispozici je ekonomický plán s průběžným tvořením rezerv. Bytu je přidružen sklep. Rekonstrukce bude dokončena do 4. čtvrtletí roku 2025. Na požádání mohou být poskytnuty stavební popis, dokumentace o rekonstrukci a plány. Nemovitost je atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory a díky kvalitní rekonstrukci a plánované přípojce dálkového tepla představuje budoucnosti odolnou kvalitu.