Prodej domu 2+1 • 52 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Dies ist eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines ganzjährig nutzbaren reetgedeckten und freistehenden Bootshaus in Goldberg, an der Mildenitz mit Zugang zum Goldberger See, inmitten in der Sternberger Seenlandschaft zur privaten Nutzung. Ob zum Wandern, Fahrradfahren, Paddeln, Schwimmen, Angeln oder bei der Vogelbeobachtung die Landschaft Mecklenburg Vorpommern bietet Ihnen mit der Mecklenburger Seenplatte einzigartige Möglichkeiten der aktiven Erholung. Hier finden Sie einen Rückzugsort vom Trouble der Großstadt, ohne Entbehrungen für die perfekte Erholung.

2 Kajaks und ein Angelboot im Außenbord-Motor (führerscheinfrei) ermöglicht Ihnen die Erkundung des Laufs der Mildenitz welche über die Warnow bis zur Ostsee führt, oder das entspannte Angeln auf dem Goldberger See. Der Badestrand und die Innenstadt von Goldberg mit Gastronomie und Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Bootshaus wurde aufwändig nach ökologischen Gesichtspunkten saniert. So besteht die Dämmung des Hauses aus Hanf und Zeitungsrecycling-Dämmstoffen. Die Wände sind mit Lehm verputzt und das Dachgeschoss wird durch eine Lehm-Wandheizung beheizt. Zusammen mit dem Reet-Dach sind dies die Elemente eines gesunden und angenehmen Raumklimas. Das Bootshaus verfügt über eine zentrale Gasheizung die auch im Winter für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Zu jeder Jahreszeit Natur pur erleben.

Der Goldberger See liegt östlich von Goldberg im Landkreis Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und hat eine ovale Form. Er liegt in einer reizvollen, naturbelassenen Landschaft im Naturpark Nossentiner Schwinzer Heide. Während die Ostseite sehr naturbelassen und bewaldet ist, wird die Westseite landwirtschaftlich genutzt. Am Südufer des Sees steht eine Fläche in der Größe von etwa 190 ha unter Naturschutz (Naturschutzgebiet Südufer Goldberger See). Es handelt sich um ein Verlandungsmoor mit Schilfröhricht-Beständen, Seggenrieden, Tümpeln, Erlenbrüchen und Feuchtwiesen sowie verlandeten Torfstichen. Das Gebiet ist Lebensraum für einige Orchideenarten, Lurche und schilfbewohnende Vogelarten. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten des Erlebnisses und der Erholung beim Wandern, Fahrradfahren, Paddeln und Angeln.

Das Bootshaus ist vollständig ausgestattet, sodass die Urlaubserholung sofort beginnen kann.

Schnelles Internet gibt es über einen Vodafone GigaCube.

INNENRAUM

Wohnen / Schlafen kombiniert im gemütlichen Dachgeschoß mit Zugang zum Balkon über der Mildenitz.

• TV via DVB-T mit DVD und DVD-Bibliothek

• CD-Radio mit USB- und iPod-Port

• Französischem Bett (160x200cm)

• Wohnzimmer mit gemütlichem Sofa, umwandelbar in Schlafplatz (140x200cm)

• Zus. Schlafplatz im EG (80x200cm)

Küche (Nobilia)

• Spüle

• Herd (4-flammig)

• Backofen

• großer Kühlschrank

• Geschirrspülmaschine

• Radio mit USB-Anschluss

Bad

• großzügige Dusche

• Waschtisch

• WC

Bootsraum

• Lagerung der 2 Kajaks

• Bootsliegeplatz mit Anka und 4-Takt Außenborder

• Abstellfläche

---------------------------------

AUSSENRAUM

Das mit einzelnen Birken bewachsene Pacht-Grundstück lädt ein zum Frühstück in der Morgensonne und zum Angeln in der Mittagssonne.

• Balkon über der Mildenitz

• Garten

Die Wiese wird aktuell während der Vegetationsphase 2x im Monat gemäht. Dieser Service kann übernommen werden.

Das Wasser wird aus einem 25m tiefen artesischen Brunnen gewonnen, daher handelt es sich nicht um Trinkwasser wie von den Wasserwerken. Hygienisch ist es jedoch komplett unbedenklich. Nur zum Kochen sollte stilles Wasser aus z.B. Flaschen genutzt werden. Das Abwasser wird in einem abflusslosen Behälter im Garten gesammelt und regelmäßig abgepumpt. Der Rhythmus des Abpumpens kann individuell festgelegt werden.

Die moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme sorgt für warmes Wasser und Heizungswärme. Die Therme wird mit 2 x 33kg Gasflaschen, die vom örtlichen Sanitärbetrieb (die auch die Heizung gebaut haben und warten) auf Zuruf gewechselt. Dadurch ist das Bootshaus ganzjährig nutzbar. Im EG gibt es Heizkörper und im OG sind Lehm-Wandheizungen verbaut. Die komplette Fassade, sowie das Dach sind mit baubiologischen Dämmstoffen isoliert (Hanfdämmung, Isofloc)

Kaufpreis: 149.000 € mit Püt un Pan (provisionsfrei)

inkl. der Boote:

• 1 Angelboot (Anka) mit 4-Takt Motor

• 2 Einer-Kajaks

Besichtigung nach vorherigem Telefonat.

------------------------------------------------------------

Následuje český překlad textu:

Jedná se o vzácnou příležitost ke koupi lodního domku se slaměnou střechou, který je celoročně využitelný a stojí samostatně v Goldbergu u řeky Mildenitz s přístupem k jezeru Goldberger, uprostřed krajiny Sternberger jezera určené pro soukromé užívání. Ať už se chcete věnovat turistice, jízdě na kole, pádlování, koupání, rybaření nebo pozorování ptáků, krajina Meklenburska-Přední Pomořany vás se svým regionem jezer Mecklenburger jedinečně zve k aktivní rekreaci. Zde naleznete útočiště od shonu velkoměsta, aniž byste se museli vzdát ideálního odpočinku.

Dva kajaky a rybářská loď s venkovním motorem (bez nutnosti řidičského oprávnění) vám umožní prozkoumat tok řeky Mildenitz, který se vlévá do Warnow a dále až do Baltského moře, nebo si užít klidné rybaření na jezeře Goldberger. K plážovému koupání a centru Goldbergu s restauracemi a obchody pro každodenní potřeby se dostanete snadno pěšky.

Lodní domek byl nákladně zrenovován s ohledem na ekologické aspekty. Izolace domu je vyrobena z konopí a izolačních materiálů ze starin a recyklovaných novin. Stěny jsou omítány hlínou a půdní patro je vytápěno teplovou nástěnnou topením z hlíny. Spolu se slaměnou střechou to vytváří prvky zdravého a příjemného vnitřního klimatu. Lodní domek je vybaven centrálním plynovým topným systémem, který i v zimě zajišťuje teplo a útulnou atmosféru. Za každého ročního období si můžete užívat čistou přírodu.

Jezero Goldberger se nachází východně od Goldbergu v okrese Parchim v Meklenbursku-Předním Pomořany a má oválný tvar. Leží v malebné, přírodou nedotčené krajině v přírodním parku Nossentiner Schwinzer Heide. Zatímco východní strana je zcela přírodní a zalesněná, západní strana je využívána pro zemědělství. Na jižním břehu jezera se nachází chráněná lokalita o rozloze přibližně 190 ha (chráněná krajinná oblast jižního břehu jezera Goldberger). Jedná se o močál s řídkými porosty třstin, sedlovými lukami, jezírky, ohrazy vrb a vlhkomilnými loukami, včetně zalesněných rašelinišť. Tato oblast je domovem pro některé druhy orchidejí, drobné obojživelníky a vtáky žijící v trstí. Region nabízí řadu možností, jak zažít a odpočinout si při turistice, jízdě na kole, pádlování a rybaření.

Lodní domek je plně vybavený, takže si můžete okamžitě užívat dovolenou.

Rychlý internet zajišťuje Vodafone GigaCube.

VNITŘNÍ PROSTOR

Obývání/Spánek kombinovaný v útulném podkroví s přístupem na balkon nad řekou Mildenitz.

• TV přes DVB-T s DVD přehrávačem a DVD knihovnou

• CD rádio s USB a iPod konektorem

• Francouzská postel (160x200 cm)

• Obývací pokoj s útulnou pohovkou, kterou lze přeměnit na spaní (140x200 cm)

• Další spaní v přízemí (80x200 cm)

Kuchyň (Nobilia)

• Dřez

• Sporák (čtyřplamenný)

• Trouba

• Velká lednice

• Myčka nádobí

• Rádio s USB konektorem

Koupelna

• Prostorná sprcha

• Umyvadlo

• WC

Prostor pro lodě

• Úložný prostor pro 2 kajaky

• Přístaviště pro loď s Anka a čtytaktním venkovním motorem

• Úložná plocha

---------------------------------

VNITŘNÍ PROSTOR VENKU

Pronajatá pozemková parcela posetá jednotlivými břízami vás zve k snídani za ranního slunce a k rybaření za poledního slunce.

• Balkon nad řekou Mildenitz

• Zahrada

Trávník je v současnosti během vegetačního období sekán dvakrát měsíčně. Tuto službu lze zajistit.

Voda je čerpána z artesického studny hluboké 25 m, proto se nejedná o pitnou vodu jako u vodáren. Z hygienického hlediska je však zcela bezpečná. Při vaření však doporučujeme využívat stále vodu např. z lahví. Odpadní voda je shromažďována v neodvodněné nádrži v zahradě a pravidelně vypouštěna. Frekvenci vypouštění lze nastavit individuálně.

Moderní plynová kondenzační kotel značky Viessmann zajišťuje teplou vodu a vytápění. Kotlík je napájen dvěma 33 kg plynovými lahvemi, které mění místní sanitární podnik (ten, který instaloval a udržuje topení) na vyžádání. Díky tomu je lodní domek využitelný po celý rok. V přízemí jsou radiátory a v patře jsou instalovány teplové nástěnné systémy s hlínou. Celá fasáda i střecha jsou izolovány ekologickými izolačními materiály (konopná izolace, Isofloc).

Prodejní cena: 149 000 € s Püt un Pan (bez provize)

Včetně lodí:

• 1 rybářská loď (Anka) s čtytaktním motorem

• 2 jednosedadlové kajaky

Prohlídka po předchozím telefonátu.