Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkySchwabenstraße 65, , Bavorsko

Tento udržovaný 3+1 byt se nachází ve 3. patře obytného domu v nově vybudované části Neu-Ulmu, Offenhausen. Budova byla postavena počátkem padesátých let 20. století a leží v ustáleném obytném prostředí s dobrou infrastrukturou. Samotný byt představuje zmodernizovaný a udržovaný stav, který kombinuje funkční dispozici s příjemnou obytnou atmosférou.

S přibližně 68 m² obytné plochy nabízí byt promyšlené řešení se třemi místnostmi, jídelnou spojenou s kuchyní, koupelnou a chodbou. Obzvláště příjemné je osvětlení ze tří stran, které zajišťuje světlé místnosti a přátelskou atmosféru. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory hledající kvalitní byt v žádané lokalitě Neu-Ulmu.

V uplynulých letech prošel byt řadou rozsáhlých modernizací. Byla instalována plastová okna s trojitým zasklením, byla zmodernizována elektroinstalace i koupelna, pokládány nové podlahové krytiny a byla instalována plynová přízemní topná jednotka. Navíc dodatečná vnitřní izolace vnějších stěn a stropu vedoucího na půdu přispívá k modernímu obytnému komfortu.

Vybavení bytu zahrnuje mimo jiné laminátové a dlažební podlahy, zmodernizovanou koupelnu, kuchyňský kout a udržovaný, moderní interiér. Nabídku dále rozšiřuje úložný prostor v podobě sklepní místnosti ve sklepě a dvou přidružených sklepních místností, které poskytují další prostor pro uložení věcí. Celkově se jedná o atraktivně zmodernizovaný byt s dobrou každodenní použitelností a solidní konstrukcí.

Jedná se o byt v režimu věcného břemene (erbpacht). Tato forma vlastnictví často umožňuje oproti klasickým bytům v plném vlastnictví atraktivnější kupní cenu, a tím otevírá zajímavé možnosti zejména pro vlastní bydlení i investory. Pozitivní je, že smlouva o věcném břemeni neobsahuje klauzuli o zajištění hodnoty. Celkově tedy objekt nabízí zajímavou příležitost pro kupce, kteří kladou důraz na dobře řešený a zmodernizovaný byt v žádané lokalitě. Vlastníkem věcného břemene je město Neu-Ulm.

Celková doba trvání dle smlouvy o věcném břemeni: 99 let, od 03.08.1954

Zbývající doba podle smlouvy: 27 let

Měsíční věcný poplatek činí 5,13 EUR. Roční věcný poplatek tedy činí 61,54 EUR.

Byt se nachází v Neu-Ulmu-Offenhausen, žádané městské části s ustálenou strukturou a dobrou dostupností. Bezprostřední sousedství s Ulmem činí lokalitu obzvláště atraktivní a spojuje městský život s krátkými vzdálenostmi ke všem zařízením každodenní potřeby. Neu-Ulm a Ulm společně tvoří významné ekonomické centrum regionu s odpovídající infrastrukturou a vysokou kvalitou lokality.

I dopravně je lokalita velmi dobře napojena. Neu-Ulm má spojení s hlavními silnicemi B10, B19, B28 a B311 a také s dálnicemi A7 a A8. Kromě toho je oblast dobře propojena železniční sítí na trati Stuttgart–Mnichov. Díky tomu je lokalita vhodná stejně pro každodenní dojíždějící, vlastní bydlení i investory, kteří hledají trvale žádané místo.

Obytné prostředí je charakterizováno bytovým družstvem a ustálenou městskou strukturou. Blízkost k centru Neu-Ulmu i sousedskému centru Ulmu dále podtrhuje atraktivitu lokality. Celkově lokalita nabízí úspěšnou kombinaci městské dostupnosti, dobré infrastruktury a kvalitního bydlení.

• 3+1 byt s přibližně 68 m² obytné plochy

• Umístění ve 3. patře

• Osvětlení ze tří stran

• Plastová okna s trojitým izolačním zasklením

• Vnitřní izolace vnějších stěn a stropu vedoucího na půdu

• Plynová přízemní topná jednotka

• Zmodernizovaná elektroinstalace

• Zmodernizovaná koupelna

• Laminátové a dlažební podlahy

• Jídelna spojená s kuchyňkou

• Moderní vstupní dveře

• Udržovaný a zmodernizovaný stav

• Dvě sklepní místnosti

• Další úložný prostor na půdě

• Byt v režimu věcného břemene (město Neu-Ulm)

Váš kontaktní osoba:

Philipp Fritz

Tel: 01590/6501476

Impressum:

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178) 7147703

E-mail: eigentum@t-online.de

Obchodní rejstřík: AG Ulm HRA 727927

Zastupující: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Obchodní rejstřík: AG Ulm HRB 743473

Jednatelé: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ