Prodej domu • 356 m² bez realitkyFreiburg Günterstal Baden-Württemberg 79100

Vzácná příležitost v Günterstalu na slunečné straně!

Nabízí se okouzlující, poněkud starší dům, který vám otevírá řadu možností: můžete jej využít jako velký rodinný dům, či obývat dvě prostorné byty určené pro dvě rodiny / dvě generace a navíc máte v zahradním podlaží další dvoupokojovou jednotku s koupelnou a kuchyní, určenou k vlastnímu užívání.

V přízemí se nachází světlý byt, který disponuje celkem třemi pokoji: nádherným obývacím pokojem orientovaným na jihozápad s přístupem na úžasnou terasu, ložnicí s vestavěnými skříněmi a výhledem do zahrady, dalším pokojem umístěným vedle obývacího pokoje, kuchyní s vestavěnou linkou a rovněž s dveřmi přímo na jižní terasu a velkou koupelnou včetně samostatné toalety pro hosty. Celková plocha tohoto bytu činí 114 m².

V prvním patře a podkroví se nachází pronajatý maisonette byt o rozloze přibližně 155 m² se 5 pokoji. Dva nádherné balkony s výhledem směrem do centra a také nahoru směrem k Černému lesu přispívají ke skvělému pocitu z bydlení.

Navíc se v prvním patře, mimo pronajatý byt, nachází malý jednopokojový apartmán s balkonem, který může být pronajat studentům nebo využíván k vlastnímu bydlení.

V suterénu je, kromě sklepních prostor, k vlastnímu užívání dvoupokojová jednotka s kuchyní a koupelnou, která je rovněž samostatně přístupná ze zahrady.

Velká zahrada se dvěma nádhernými terasami vás jistě nadchne. Díky garáži, která domu náleží, můžete přímo vstoupit do zahrady. Vedle garáže se nacházejí dvě parkovací místa v carportu.

Tento hezký objekt se nachází na slunečné straně Günterstalu, v klidné ulici, obklopené upravenými a pěknými rodinnými i vícegeneračními domy. Konečnou zastávku tramvaje dosáhnete za cca 10 minut pěšky, do nedalekého lesa za 5 minut. Místní čtvrť Wiehre se obchody pro každodenní potřeby je dostupná autem za přibližně 5 minut.

• Teplá voda v přízemí a suterénu je zajištěna pomocí teplovodního čerpadla

• V přízemí je instalován poplašný systém proti vloupání

Přízemí a suterén prošly v roce 2014 rekonstrukcí – byly položeny nové parkety, v přízemí byla zrenovována koupelna a také byla zrekonstruována koupelna v zahradním podlaží.

Byt v horním patře a podkroví (celkem 5 pokojů) je pronajatý, což nabízí zájemcům možnost dosažení výnosu či snadnější financování díky příjmům z nájmu. Z pronajatého bytu nejsou z důvodu diskrétnosti nájemkyně k dispozici fotografie v nabídce a propagační dokumentaci, avšak tato část objektu je samozřejmě také k prohlídce.

Rozložení obytné plochy:

• Zahradní podlaží: dvoupokojová jednotka s kuchyní, určená k vlastnímu užívání, koupelnou, cca 65 m² (volná)

• Přízemí: třípokojový byt s kuchyní a koupelnou, cca 115 m² (volný)

• 1. patro: jednopokojový apartmán se sprchou, kuchyňským koutem a toaletou, cca 23 m² (volný)

• 1./2. patro: pětipokojový byt s kuchyní, koupelnou a hostinskou toaletou, cca 155 m² (pronajatý)

Maisonette byt ve 1. a 2. patře je pronajatý. Současný roční nájem činí 18 500,00 EUR. Další zvýšení nájmu je možné k 1. listopadu 2026.