Prodej domu • 375 m² bez realitkyFreiburg im Breisgau Tiengen Baden-Württemberg 79112

Tento dům je víc než klasický vícebytový dům. Spojuje prostorné bydlení jako v rodinném domě s výhodami spolehlivé kapitálové investice.

V centru pozornosti je volně dostupný hlavní byt o přibližné ploše 181 m² rozložený na dvou úrovních a s vlastním soukromým zahradou o rozloze přibližně 340 m² – nabídka bydlení, kterou ve Freiburgu v této podobě jen zřídka najdete. Nemovitost je doplněna o tři pronajaté jednotky, které generují pravidelný příjem.

Hlavní byt je jasně strukturován a nabízí v každodenním životě skutečnou přidanou hodnotu:

V přízemí se nachází otevřený a prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem do zahrady, kde se odehrává rodinný život.

V patře se nacházejí soukromé ústupové místnosti s několika ložnicemi a dvěma koupelnami – ideální pro rodiny, které si cení prostoru.

Rodinné oslavy, dětské narozeniny či dokonce svatby lze slavit za každého počasí. Čas, který jsme strávili v bytě, si opravdu užili.

Zvláštním lákadlem pro nás byla vždy zastřešená a větrům chráněná jižní terasa a zahrada, kde skutečně můžete naplno vychutnat život.

Orientace bytu a zahrady zajišťuje, že prakticky neruší ostatní pronajímatelé.

V prostorných vedlejších místnostech naleznete dostatek prostoru pro dílnu či jiné koníčky. Dvůr dětem umožňuje hrát si se svými vozidly, aniž by se musely obávat silničního provozu.

Velký byt je připraven k okamžitému nastěhování! Není třeba nákladná a časově náročná rekonstrukce – stěny jsou již natřeny a kuchyň včetně elektrospotřebičů je k dispozici!

Pro větší rodiny existuje možnost integrovat podkrovní byt do hlavního bytu a dále rozšířit obytný prostor.

Spolehlivé příjmy – zatímco v bytě bydlíte

Tři pronajaté byty generují stálý nájemní příjem a podstatně přispívají k financování:

• 2.196 € čistého nájmu měsíčně (za 3 byty)

• navíc cca 100 € měsíční úhrada za připojení fotovoltaické elektrárny (PV)

Celkové příjmy: 2.296 € měsíčně (při plném obsazení přibližně 4.800 €)

Jednotky jsou snadno pronajímatelné – poptávka v dané čtvrti je stabilní a vysoká.

Výpočtový příklad při vlastním užívání hlavního bytu:

Nájemní příjmy: čistý nájem 2.196 € měsíčně + 100 € z PV = 2.296 €

Při hrubé nájemní výnosnosti 5,0 % vychází hodnota nájemních bytů na 550.000 € a tím se pro váš „rodinný dům“ stanoví kupní cena na 670.000 € za 181 m² obytné plochy s obrovskou zahradou včetně garáže ve Freiburgu – bez dalších výdajů na zdlouhavé rekonstrukce, než se konečně nastavíte!

Dodatečné výhody

• Možnost daňových odpisů na pronajatou část

• Výrazné snížení vlastních provozních nákladů díky rozdělení na čtyři jednotky

• Renovace a opravy lze částečně odečíst při zdanění

Freiburg-Tiengen se nachází v klidné, zelené jižní části města a spojuje vesnický charakter s dobrou dostupností do centra Freiburgu. Mateřská škola a základní škola se nachází přímo v čtvrti, dále pak jsou snadno dostupné střední školy v přilehlých čtvrtích. V okolí naleznete praktického lékaře, kadeřnictví, bankomat, lékárnu, nový supermarket Edeka, pekárnu s kavárnou, kvalitní ovoce a zeleninu v několika prodejnách v garážích, dvorní obchody místních farmářů, čerpací stanici a také stánky s občerstvením a gastronomickou nabídkou (např. Döner, pizza, Flammkuchen a 2 hostince), které bez problémů pokryjí každodenní potřeby.

Více dětských hřišť a přímá blízkost k polím a lukám poskytují vysokou kvalitu života a dostatek prostoru pro děti. Procházky, běžecké okruhy či cyklistické výlety začínají prakticky hned před domem. Opfinger Baggersee je také dobře dostupné na kole.

Aktivní společenství, sportovní nabídka, dětské a mládežnické kluby, vesnický bleší trh, slavnosti a společenská hala přispívají k atraktivnímu životnímu prostředí.

Dopravní spojení autobusem směrem do centra je velmi dobré. Nový expresní autobus vás za 16 minut doveze na hlavní nádraží, dálnice B3 a A5 jsou rychle dostupné. Tak bydlíte v zelené oblasti, ale přitom jste stále rychle v centru Freiburgu nebo v jeho okolí.

Jedná se o lokalitu, která spojuje rodinnou přívětivost, praktičnost každodenního života i stabilní zhodnocení.

Dům má starší část (1965 – 1980) (hlavní dům) rozprostřenou na 3 patrech s velkým bytem v přízemí i patře, kde je rovněž zahrnuta garáž, vedlejší prostory a zahrada, a samostatný podkrovní byt.

Nad garáží se nachází přístavba z roku 2007, ve které se nacházejí 2 byty na 3 patrech.

Od novostavby přístavby v roce 2007 byl také hlavní dům komplexně zrenovován a modernizován.

Od našeho nastěhování v roce 2016 byl hlavní byt rovněž důkladně zrenovován a modernizován.

Hlavní dům:

Hlavní byt v přízemí a patře: 181 m²

Byl obýván námi a nyní je volný.

Provozní náklady: cca 343,0 € (bez elektřiny a poplatku za odpad)

6 pokojů; 2 koupelny; 1 hostinská toaleta se sprchou; terasa s zastřešením a bočním zasklením v přízemí vedoucím do zahrady;

Dvojgaráž 51 m²;

Soukromá zahrada cca 340 m²;

Topenářská místnost s prádelnou a sklad/dílna o rozloze 26 m²;

Velký sklad/dílna se vstupem do zahrady cca 25 m².

Podkrovní byt: současný nájemník od roku 2026 (předchozí nájemník 7 let)

3-pokojový byt: 63 m²

Čistý nájem: 820,0 €

2 uzavřené místnosti a velký obytně-kuchyňský prostor, koupelna s denním světlem a odsávací soustavou; zastřešená střešní terasa; 1 venkovní parkovací místo; vestavěná kuchyň

Přístavba:

Byt v 1. patře: současný nájemník od roku 2007

2-pokojový byt: 54 m²

Čistý nájem: 540,0 €

2 pokoje, kuchyň, koupelna s denním světlem; 2 balkony; 1 venkovní parkovací místo; vestavěná kuchyň, podlahové vytápění

Byt v 2. patře: současný nájemník od roku 2017

2 1/2-maisonette byt: 77 m²

Čistý nájem: 836,0 €

2 a půl místnosti, kuchyň, koupelna s denním světlem; 2 balkony, vestavěná kuchyň, podlahové vytápění

Celková obytná plocha: cca 375 m²

Vnější využitelná plocha:

Venkovní dvůr: cca 71 m²

+ venkovní parkovací místa pro 2 automobily

+ zastřešené místo pro kola

Budova nemá sklep.

Vybavení:

Budova se nachází ve velmi udržovaném a modernizovaném stavu. V uplynulých letech proběhlo několik rekonstrukčních a modernizačních opatření.

• Velká soukromá zahrada o přibližně 340 m², nyní lemovaná vysokými živými ploty

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 19,68 kWp (2022)

• Nové plynové topení z roku 2018

• Prostorná „teplá“ garáž s elektrickými sekčními vraty

• Vestavěná kuchyň v každém bytě (částečně s novými elektrospotřebiči)

• Plastová okna: kromě podkrovního bytu byla všechna okna v roce 2007 nově instalována

• Hlavní dům byl při přístavbě v roce 2007 opatřen tepelně izolačním systémem fasády

• Hlavní byt v přízemí a patře byl komplexně zrenovován a modernizován v letech 2017 až 2026. Hlavní koupelna byla kompletně obnovena; hostinská toaleta v přízemí se sprchou kompletně nová; částečně nové parkety; téměř všechny stěny jsou hladce omítané; dveře byly znovu natřeny a vybaveny novými kováními

• Hlavní byt: vybavený vysoce kvalitním elektro rozvodem (Jung LS990), novou pojistkovou skříní s chráničem (FI), instalovanými datovými kabely a optickým připojením přímo v bytě

• Podkrovní byt v hlavním domě: nové tapety, laminátová a korková podlaha, 3 nová střešní okna (instalována v roce 2017 a 2026) s FI přepínačem

• Byty v přístavbě: laminátová podlaha, podlahové vytápění, omítané stěny, nápadně viditelné dřevěné trámy ve stropě

Soukromý prodej – ušetříte si společně s námi makléřskou provizi přibližně 43.000 € na každou stranu! Rádi zodpovíme vaše dotazy a ukážeme vám tento jedinečný dům při osobní prohlídce.