Prodej domu • 290 m² bez realitkyNeuhofer Straße 34, , Bádensko-Württembersko

Příležitost: Dva domy – nespočet možností

V okouzlující lokalitě v Neckargemünd-Dilsbergu, pouhých 14 km od Heidelbergu, Vám nabízíme ke koupi dvě výjimečné polodvojdomy. Ať už jako prostorný projekt pro více generací, kombinace bydlení a práce nebo jako solidní investiční příležitost – tento soubor se přizpůsobí Vašim životním představám.

Dům 1: Historický klenot (cca 145 m² obytné plochy)

Zažijte to nejlepší ze dvou světů: Tento půvabný polodvojdům ve vyhledávané lokalitě Dilsberg s pozemkem o rozloze 660 m² spojuje solidnost více než 200 let staré stavby s komfortem po rozsáhlé rekonstrukci z roku 1996.

• Charakter: Zdi silné až 60 cm, půvabné okenní r nich a historický klenutý sklep.

• Vybavení: 4 pokoje, parkety, keramický kamna, vysoce kvalitní materiály.

• Wellness: Prostorná rodinná koupelna s XXL sprchou a vanou.

• Techniká: Moderní nízkoteplotní topení na olej podporované solární termikou; fasáda domu byla kompletně natřena v roce 2021. Střecha je vysoce kvalitně izolovaná mezi krokvemi s dvojitou vrstvou izolace. Všechna okna mají standardně dvojité zasklení.

• Vrchol: Velká terasa vedoucí do zahrady s úchvatným výhledem až k Dilsbergu z posledního patra.

Dům 2: Udržovaná rodinná idyla (cca 145 m² obytné plochy)

Tento velmi udržovaný polodvojdům nabízí na 145 m² obytné plochy ideální prostor pro rodinu, která si cení klidu, prostoru a dobré dopravní dostupnosti. Ideální domov pro aktivní rodinu s důrazem na komfort a koníčky.

• Prostorový zázrak: Promyšlené řešení rozložení na 3 patrech plus podkroví.

• Práce a bydlení: Samostatná kancelář v přízemí (horní suterén) – ideální pro home office.

• Panorama: Prostorný balkon s jedinečným výhledem na krajinu a Dilsberg.

• Sen pro koníčky: Velká garáž s přímým vstupem do domu a na zahradu. Součástí je také malá dílna pro kutily.

• Techniká: Současné noční akumulační kotle lze bez problémů a za nižší náklady nahradit moderními vzduch-vzduch tepelnými čerpadly (klimatizace), což výrazně zlepší energetickou třídu. Tento dům disponuje kompletní tepelnou ochranou. Vysoce kvalitní okna jsou buď trojitě, nebo dvojitě zasklená a odpovídají moderním standardům. Všechna střešní okna včetně žaluzí v Domu 2 byla nahrazena značkovými okny od firmy Roto.

Hlavní přednosti celého souboru na první pohled

• Celková plocha: cca 290 m² obytné plochy a prostorný pozemek o rozloze cca 660 m².

• Lokalita: Klidné, přírodné bydlení v Dilsbergu s bezprostřední blízkostí k Heidelbergu.

• Flexibilita: Domy lze využívat jako samostatné jednotky či je propojit do jednoho celku. Také rozšíření je velmi proveditelné.

• Stav: Oba domy jsou v udržovaném stavu. Větší rekonstrukční práce momentálně nejsou nutné – můžete se ihned nastěhovat.

• Přímý prodej: Ušetříte si provizi realitní kanceláře! (Bez provize).

Závěr: Zde získáte nejen dvě výjimečné nemovitosti, ale i kousek životní kvality. Zatímco Dům 1 okouzlí svou historickou hloubkou, moderním zateplením a energetickým doplňkem (solární), Dům 2 přesvědčí svou funkční prostornost a nádherným panoramatickým výhledem.

Dilsberg, přidružený k jádru Neckargemündu, nabízí atraktivní bydlení v blízkosti Heidelbergu a metropolitní oblasti Rýn-Main. Pouhých 14 km od Heidelbergu si tu vychutnáte výhody venkovského života, aniž byste museli vzdát blízkost města. Okolí se vyznačuje dobrou infrastrukturou, s možnostmi nakupování pro každodenní potřeby, dostupnými lékaři a školami. Veřejná doprava je výborně dostupná, což ocení jak pendleři, tak obyvatelé. Řada volnočasových možností, jako cyklostezky podél Neckaru a pěší stezky v Odenwaltu, vás zve ke relaxaci. Blízkost přírody spojená s městskou dostupností činí z Dilsbergu oblíbené místo bydlení s pestrou nabídkou volnočasových i obytných aktivit. Dilsberg je známý i širším regionem pro své historické jádro a staré městské hrady.

Rozložení Domu 1 je následující:

Rozložení prostoru na 3 patrech:

• Přízemí a suterén:

Kromě velké garáže nabízí dům také prádelnu a topný sklep, jakož i absolutní vrchol – historický klenutý sklep, který se ideálně hodí jako vinný sklep nebo speciální skladový prostor.

• Bydlení v prvním patře (horní přízemí):

Prostorný obývací pokoj s elegantními parketami a podlahovým vytápěním okouzlí dvojitými dveřmi vedoucími na velkou terasu. Moderní keramická kamna (v současnosti odstavená, připojení na dvouvrátový komín je však zachováno) dodají dalš í pocit útulnosti a zároveň šetří energii. Kuchyně nabízí místo pro útulný jídelní kout a přímo se otevírá na terasu. Je zde také hostinská toaleta.

• Patro:

V této části se nachází dva světlé ložnice a velká rodinná koupelna, která ohromí vanou a prostornou sprchou, do které lze vstoupit.

• Poslední patro:

Velký světlý útočiště s 2 velkými střešními okny (schlepovačkami), která nabízí úchvatný výhled až k Dilsbergu. Vlastní malá koupelna se záchodem a místem na praní zajišťuje samostatnost tohoto patra.

Rozložení Domu 2:

Dům se rozkládá na tři patrech a je promyšleně řešen:

• Přízemí (horní přízemí):

Ideální pro home office nebo hosty – zde se nachází malá kancelář a praktický sklep.

• 1. patro:

Společenské centrum domu – kromě kuchyně a hostinské toalety na Vás čeká velký obývací a jídelní pokoj. Zvláštností je překvapivě velký balkon s neuvěřitelně krásným výhledem na Dilsberg. Malá komora zajišťuje přehlednost.

• Poslední patro:

Zde se nachází tři světlé ložnice a velká rodinná koupelna.

• Podkroví:

Velké podkroví rozšiřuje možnosti využití.

• Suterén:

Sen pro kutily a opraváře! Velká garáž s přímým vstupem do domu a na zahradu, doplněná o malou dílnu, poskytuje prostor pro každý projekt.

Obě nemovitosti byly vždy pečlivě udržovány a opravovány. Vnitřní vybavení je solidně zpracované a nabízí prostor pro individuální úpravy podle Vašich představ, aby se stal Váš osobní domov.

V obou domech jsou moderní vestavěné kuchyně s elektrospotřebiči, které jsou zahrnuty v kupní ceně.

• Okna: Oba domy mají vysoce kvalitní dvojité či trojí zasklení dle moderních standardů. Všechna střešní okna včetně žaluzí v Domě 2 byla nahrazena značkovými okny od firmy Roto.

• Fasáda: Dům včetně terasy byl před několika lety kompletně natřen znovu.

• Energetický potenciál: Dům 1 je vybaven novějším efektivním nízkoteplotním olejovým topným systémem, podporovaným solárním systémem pro ohřev užitkové vody. Střecha je vysoce kvalitně izolována mezi krokvemi s dvojitou vrstvou izolace. Dům 2 již disponuje kompletní tepelnou ochranou. Současné noční akumulační kotle lze bez problémů za nízké náklady nahradit moderními vzduch-vzduch tepelnými čerpadly (klimatizace), což výrazně zlepší energetickou třídu a navíc poskytne chlazení v létě.

Dům 1 má energetickou třídu D. Energetický štítek je možné si rádi prohlédnout. Dům 2 má energetickou třídu G. Energetický štítek je rovněž k nahlédnutí.

Dům 1 je v současnosti dobře pronajatý. Dům 2 bude volný od 01.05.2026. Po domluvě se můžete brzy nastěhovat a cítit se tu jako doma!

Obě nemovitosti mohou být také prodány samostatně. Klidně nás kontaktujte.

• Váš cenový bonus: Při koupi této nemovitosti není účtována žádná makléřská provize. Tím ušetříte několik tisíc eur na dodatečných nákladech, kapitál, který můžete investovat přímo do svého nového domova nebo do modernizace topného systému (např. tepelná čerpadla).

Tento inzerát byl vytvořen na základě informací a dokumentů, které nám poskytla majitelka domu.

Důležité upozornění: Všechna tvrzení v tomto inzerátu (zejména rozměry, rok výstavby, technické detaily) pocházejí přímo od majitelky. Data jsme sestavili podle nejlepšího vědomí, ovšem nepřebíráme záruku ani odpovědnost za správnost, úplnost či aktuálnost těchto údajů. Případné chyby a předprodej jsou vyhrazeny.

Zaujali jsme Vás? Rádi Vám obě nemovitosti osobně představíme při společné prohlídce. Těšíme se na Vaši kontakt!