Prodej bytu 4+1 • 67 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22301

Krásný reprezentativní byt ve vlastnictví v srdci Hamburku – Winterhude – urbanisticky a v absolutně špičkové lokalitě se nachází v chutně navrženém a velmi udržovaném vícebytovém domě u kanálu Goldbek. Obytný komplex, stejně jako samotný byt, byl v průběhu let zrekonstruován a zmodernizován….

Prosvítající, kvalitně zrekonstruovaná a modernizovaná nemovitost nabízí velkou hale, kuchyň s vestavěnou výbavou, koupelnu a prostorný obývací pokoj. Další tři místnosti patří také k bytu, přičemž je lze využít jako pokoj pro hosty, ložnici, dětský či pracovnu….

Chutně koncipovaná vestavěná kuchyň je vybavena elektrickými spotřebiči, které jsou započítány v kupní ceně – takže vám nic nestojí v cestě ke kulinářskému uskutečnění vašich nápadů. K dispozici je také připojení pro pračku….

Kompletně zrekonstruovaná a stylově zařízená koupelna je moderně připravená a splňuje nejvyšší nároky. Relaxační wellness večer ve vaně je tak skutečně k mání….

Zvláštním lákadlem této nemovitosti je balkon – místo k posezení s nádherným výhledem na zahradu/parkový areál a přímým pohledem na kanál Goldbek. Balkon je elegantně a moderně vybaven, takže si po náročném dni můžete v klidu vychutnat příjemný večer s pohárem šampaňského….

Malý úložný koutek přímo v bytě a prostorný sklepní prostor doplňují kompletní nabídku.

Nemovitost uchvacuje nejen svou vysněnou polohou, ale také atraktivním uspořádáním dispozic a její podoba je v Hamburku – Winterhude – skutečnou raritou.

Byt je od roku 2019 pronajímán velmi příjemným nájemníkům. Roční čisté nájemné (nettokalt) momentálně činí 17 568,12 €.

Vlastnictví nemovitosti v této exkluzivní a vyhledávané lokalitě je proto velmi zajímavé pro nejrůznější cílové skupiny.

Hodnota tohoto objektu může být ovlivněna velmi příznivým vývojem nájmů a cen v Hamburku. Proto je možný nárůst nájmů i hodnoty, což činí objekt solidní investiční příležitostí, s níž by i budoucí generace mohly dosahovat odpovídajícího výnosu. Tento objekt se tak může stát pevným základem vašeho majetku!

Taková nemovitost, která je současně urbanisticky i idylicky situovaná, je prostě raritou – a to přímo uprostřed Winterhude.

Popis tohoto vysněného bytu by mohl být mnohem rozsáhlejší, proto vám doporučujeme jeho prohlídku!

Přesvědčte se sami!!

Krásný byt se nachází ve velmi urbanistické, výrazné a jedinečné lokalitě – v jedné z nejkultovnějších, nejoblíbenějších a nejžádanějších čtvrtí scény v Hamburku – Winterhude.

Pouze pěší/cyklistická stezka odděluje objekt od vody! Voda zurčí „přímo před dveřmi“ – kachny a labutě plavou ve vodě nebo se procházejí podél břehu! Z balkonu nemovitosti se vám naskytne fantastický a rájský výhled do „zeleně“ a na kanál Goldbek!

Osterbekkanal se také nachází v blízkosti – asi 5 minut pěšky v opačném směru.

Winterhude je považováno za jednu z nejatraktivnějších čtvrtí Hamburku. Jeho bezprostřední blízkost k Alsteru a městskému parku k tomu bezpochyby přispívá. Se svými četnými kavárnami, butiky a stánky s ovocem a zeleninou tato čtvrť – přímo v centru – nabízí hamburskou atmosféru v její nejpříjemnější podobě.

Obytná zástavba je charakteristická starými, částečně památkově chráněnými domy z přelomu století a moderními stavbami renomovaných architektů. Nacházejí se zde známé historické budovy, které symbolizují historii i tradici hanzeatického města. Navíc vyniká vysoká kvalita architektury a úprava volného prostoru. Dokonalé je spojení moderní architektury a starší stavební struktury, které dohromady tvoří živý prostor uprostřed metropole, kde se snoubí pracovní a obytné využití s kulturním životem.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je také opravdu výborné. V přímém okolí najdete stanici metra Sierichstraße, Borgweg a několik autobusových linek. Obchody, lékaři, lékárny, dětská hřiště, školky a všechny školy jsou rovněž v docházkové vzdálenosti….

Centrum Hamburku lze pohodlně dosáhnout autem za přibližně 10 minut – na kole to trvá asi 15 minut.

Seznam kulturní nabídky ve Winterhude je dlouhý – patří sem mimo jiné „Kampnagel“, „Winterhuder Fährhaus“ a další…

Velký a známý „Stadtpark“ se svými kavárnami/restauranty, planetáriem a prostorným jezírkem, které v teplejších letních měsících láká k posezení, je také na dosah pěšky…

Různé kanály, spojující s Außenalster, vybízejí k jízdě na kánoi a k dlouhým procházkám podél vody. Milovníci kulinářských zážitků si přijdou na své na týdenním trhu u břehu Goldbek (asi 2 minuty pěšky od bytu) či v různých restauracích….

Cyklistické výlety začínají přímo před domem a mohou vás zavést podél Alsteru až do centra. Běžci a chodci zde najdou svůj ráj – mohou absolvovat kilometry dlouhé okruhy u vody.

Také Alster a další „vodní tepny Hamburku“ jsou v blízkosti.

Tato čtvrť je oblíbenou obytnou oblastí. Centrální poloha nemovitosti a její přímé spojení s centrem města zaručují vysokou životní kvalitu.

Celoregionálně proslulá a kultovní „Winterhuder scéna“ se svými oblíbenými pouličními kavárnami, hudebními kluby a butiky je dosažitelná pěšky.

Obrovská rozmanitost nákupních možností a typická „kultura“ této čtvrti jsou vám doslova na dosah ruky. Velmi centrální poloha, blízkost k centru Hamburku a rozsáhlé parky a zelené plochy činí tuto čtvrť tak oblíbenou. Vlastní obytná a životní kultura dělá tuto nádhernou čtvrť opravdu výjimečnou.

Rekonstrukce/modernizace: 2000/2009.

Byt je od roku 2019 pronajímán velmi příjemným nájemníkům. Roční čisté nájemné aktuálně činí 17 568,12 €.

Vlastnictví nemovitosti v této exkluzivní a vyhledávané lokalitě je tedy velmi zajímavé pro nejrůznější cílové skupiny.

Hodnota tohoto objektu může být formována velmi příznivým vývojem nájmů a cen v Hamburku. Protože je možný nárůst nájmů a hodnoty, představuje objekt solidní investici, se kterou mohou i budoucí generace dosahovat odpovídajícího výnosu. Tento objekt se tak může stát pevným základem vašeho majetku!

Skvělá lokalita! Fantastická infrastruktura! Voda! Voda! Voda!!!

Dům se nachází u kanálu Goldbek!

Z balkonového prostoru nemovitosti se naskytne fantastický a rájský výhled do „zeleně“ a na kanál Goldbek!!

Pouze pěší/cyklistická stezka odděluje objekt od vody!!!!

Nemovitost uchvacuje nejen svou vysněnou polohou, ale také atraktivním uspořádáním dispozic a je raritou v Hamburku – Winterhude.