Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Světlý a dobře dispozicovaný 4-pokojový apartmán typu maisonette se nachází v přízemí šestifunkčního domu v klidné lokalitě Hamburg-Meiendorf a má optimální orientaci na jižní a západní stranu.

Obývací pokoj s prostornou terasou vybavenou markýzou a s přístupem do zahrady má přibližně 25,5 m². Terasové dveře jsou opatřeny ochrannými dveřmi s moskytiérou.

Vedle obývacího pokoje se nachází kuchyň s plně vybavenou vestavěnou kuchyňskou linkou, která má okolo 7 m², a dále zde je i skladovací místnost. Zeď mezi kuchyní a obývacím pokojem lze odstranit, což umožní vytvoření otevřeného prostoru.

Dva z obytných pokojů mají rozlohu přibližně 12 m² a 13 m². Pokoj v suterénu, který disponuje dvěma velkými okny, má okolo 21 m². Všechny tři pokoje jsou vybaveny novým kobercovým krytem.

Koupelna s vanou a sprchovým koutem zabírá přibližně 6,5 m². Navíc je k dispozici i hostinská toaleta.

Prodloužená chodba s dobrými úložnými prostory a závitovým schodištěm vedoucím do suterénu má rozlohu přibližně 11 m². V suterénu se nachází druhý vstup do bytu.

Byt je kompletně čerstvě natřený. Okna jsou opatřena plisovanými roletami.

K bytu náleží vyhrazená plocha v zahradě s odděleným přístupem přes vlastní zahradní bránu. Součástí bytu je i parkovací místo v carportu č. 5.

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici nedaleko chráněné krajinné oblasti Stellmoorer Tunneltal.

Hamburská čtvrť Meiendorf patří k okruhu Rahlstedt a spolu s Volksdorf představuje severovýchodní hranici Hamburku.

Tato čtvrť je velmi oblíbená díky své přírodě blízké lokalitě a širokému výběru mateřských, základních i středních škol, které jsou dosažitelné během krátké cesty.

Obchody každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, drogerie, pekárny, pošta a lékárna, se nacházejí přibližně 3–5 minut chůze od bytu. Nové malé nákupní centrum na nedaleko ležícím Spitzbergenweg rozšiřuje nabídku o další supermarket, drogerii, ordinace lékařů, květinářství a další obchody.

V Meiendorfu najdete vlastní sportovní klub a fitness centrum.

Meiendorf těží ze své zelené polohy – přilehlý les ve Volksdorfu, ideální pro procházky a s možností návštěvy lanového parku, je dostupný rychle a pohodlně.

V Rahlstedt, Berne a také v Volksdorfu se koná trh dvakrát týdně.

Dopravní spojení je vynikající. Autobusy linky 275/24 jsou dosažitelné za cca 5 minut chůze a stanice metra Meiendorf (U1) leží přibližně 10 minut od domu. S linkou U1 se za přibližně 35 minut dostanete do centra Hamburku, a z Rahlstedt je k dispozici i S-Bahn spojení do centra. Dále je dálniční síť včetně přístupu na dálnici A1 u Stapelfeld dosažitelná za asi 10 minut.

Na jaře 2026 bude instalováno tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev teplé vody – instalace je již schválená a objednaná, přičemž příslušné náklady zatím hradí předchozí vlastník.

Dům je vybaven výtahem.

V suterénu se nachází prádelna, přičemž každý byt má své vlastní místo a přípojku pro pračku.

K dispozici je také sklep určený pro kola.