Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyBorkumerstr.1 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Exkluzivní, velmi světlý, 4-pokojový mezzanine byt v klidné a rodinné lokalitě Wiesbaden.

Elegantní byt s promyšleným půdorysem se představuje ve skvělém stavu. Tato klenotnice se nachází ve třetím patře velmi udržované bytové budovy z roku 1994.

Byt má základní plochu cca 136 m² a obytnou plochu cca 107 m², která je rozdělena do dvou úrovní. V nižší části se nachází obytná/jídelní část o rozloze cca 45 m² s otevřenou kuchyní a přístupem na balkon, dvě ložnice, z nichž jedna má rovněž vstup na balkon, a úžasná denní koupelna s dostatkem denního světla. V horní části pak najdete mimořádné studio s oddělenou toaletou. Byt je velmi světlý a nabízí krásný výhled do všech stran.

Podlahové krytiny v obytných místnostech jsou z robustních a vysoce kvalitních materiálů, zatímco chodba, denní koupelna se sanitárními zařízeními značky Villeroy & Boch i toaleta v horním patře jsou obloženy dlažbou. V roce 2023 byla instalována prémiová klimatizace, takže během letních měsíců přetrvává příjemné obytné klima a v zimních měsících lze systém využít i k vytápění. V této souvislosti byl také balkon vylepšen – byly na něj položeny nové podlahové krytiny a instalováno značkové zastřešení. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s moderními spotřebiči Siemens však není součástí kupní ceny.

Byt je vytápěn pomocí dálkového vytápění. K bytu rovněž náleží sklep o rozloze cca 12 m² a právo na společné užívání místnosti určené pro kola a praní.

Měsíční poplatek činí 390 € měsíčně. Společenství vlastníků je velmi dobře udržované bez jakéhokoli opoždění v údržbě, rezervní fondy jsou nadprůměrně naplněné, což zajišťuje, že nemovitost je výborně připravena na budoucí modernizační opatření.

Doplňkem je podzemní parkovací místo s připojením na elektřinu, například pro nabíjení elektromobilů – toto dokončuje nabídku nemovitosti – kupní cena 20 000 €.

Klíčové údaje na první pohled:

• Obytná plocha: cca 107 m² /+ užitková plocha cca 29 m²

• Dispozice: 4 pokoje, kuchyň, koupelna, balkon

• Patro: 3. patro

• Rok výstavby: 1994

• Datum nastěhování: dle dohody

Extra / Výjimečnost:

• Kvalitní vestavěná kuchyň (Siemens elektrospotřebiče)

• Moderní a vysoce kvalitní vybavení

• Přístup na balkon ze dvou místností

• Kompletně klimatizováno (chlazení i topení)

• Balkon s zastřešením a novým podlahovým krytem

• Velký sklep

• Podzemní parkovací místo včetně připojení na elektřinu

• Příjemní a přátelští sousedé

• Skvělá lokalita

• Nízká energetická náročnost bytu (viz energetický štítek)

• Bez provize pro kupující