Prodej domu • 733 m² bez realitkyWuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Ve městě Wuppertal, v prestižní čtvrti Langerfeld, naleznete fascinující soubor nemovitostí, který se skládá ze dvou bytových domů, jednoho kouzelného samostatně stojícího rodinného domu, šesti praktických garáží a dvou okouzlujících zahradních ploch. Tato jedinečná nabídka představuje vynikající investiční příležitost a celkem zahrnuje deset obytných jednotek plus jednu komerční jednotku. S celkovou plochou přibližně 732,19 m², z toho kolem 711,94 m² obytné plochy a 20,19 m² komerční plochy, nabízí tato nemovitost prostor pro naprosto rozmanité životní styly s velikostmi bytů přibližně 41 až 127 m². Zvlášť nápadné je chráněné historické opevněné dřevěné domu na adrese Spitzenstraße 9, který zaujme svou historickou a architektonickou hodnotou. Jednotlivé objekty tohoto souboru byly průběžně udržovány a částečně modernizovány, mají roční nájemné okolo 57 150 € a nabízejí velký potenciál pro přizpůsobení nájemného. Jsou zde tedy ideální podmínky pro lukrativní a rychlou amortizaci. Garáže poskytují nájemcům velký přínos – někteří zde žijí již přes 40 let a jiní s historií sahající až za 75 let, což podtrhuje jejich spokojenost! Průběžné modernizační práce splňují dnešní nároky na bydlení. Tato nemovitost nejenže poskytuje solidní základ pro dlouhodobé zhodnocení, ale také slibnou perspektivu v rozvíjející se oblasti Wuppertalu.

V roce 2014 proběhla výměna nových trubek z ulice až do domů, v roce 2019 byly vyměněny dvě garážová vrata s elektrickým pohonem. Celkem je k dispozici šest garáží, z nichž tři jsou vybaveny elektrickým pohonem, a dále jsou k dispozici dvě další stání. Chráněný historický bytový dům na adrese Spitzenstraße 9 z roku 1680 byl v posledních letech komplexně zrekonstruován a zmodernizován, přičemž byly instalovány i dvojzasklení. V roce 2021 bylo vytápění převedeno ze elektřiny na moderní centrální plynové vytápění. Byty byly v roce 2021 zmodernizovány a částečně kompletně rekonstruovány. Již v roce 2019 byla fasáda nákladně restaurovaná, takže byl zachován historický šarm domu s tradičními světlokovými prvky. Dům je navíc vybaven dvojzasklenými okny. Střecha byla obnovena v roce 1997. Krovy jsou ve vynikajícím stavu a vypovídají o 340 letech historie.

U MFH (není dřevěná konstrukce, není chráněná jako památka) na adrese Spitzenstraße 7b, postaveném v roce 1903, došlo v letech 2000 až 2016 k instalaci nových koupelen v bytových jednotkách, přičemž v roce 2014 byla rovněž provedena výměna vytápění ze elektřiny na centrální plynový systém. Také tento dům je vybaven dvojzasklenými okny. Rodinný dům (není dřevěná konstrukce, není chráněný jako památka) na adrese Spitzenstraße 7a byl v roce 2010 komplexně zmodernizován a zrekonstruován, dostal mimo jiné dvojzasklená okna a novou topnou soustavu převedenou z topení na olej na plyn v roce 2016. Poslední úpravou byla vyměněna nová vchodová vrata v roce 2025.

Díky vysokému potenciálu k zhodnocení se tento soubor nemovitostí hodí pro investory, kteří hledají krátkodobě stabilní a hodnotné nemovitosti. Téměř osmdesátiletá nájemkyně v přízemí domu na adrese Spitzenstraße 9 vlastní užívací právo, které zahrnuje i garáž vedle rodinného domu, avšak v případě domácí péče nebo úmrtí toto právo zaniká a není přenosné (tento byt není zahrnut v aktuálním nájemním seznamu!). Tento byt byl rovněž v roce 2021 kompletně rekonstruován za cca 85 000 € a při užívání již nevyvolává další náklady na rekonstrukci, přičemž může být ihned pronajat za cca 820 €/měsíc.

Nezávislé ocenění nemovitosti naleznete v přiloženém PDF souboru.

V srdci Langerfeldu, nedaleko Langerfelder Marktplatz, se nachází toto klidné a idylické soubor. Lékárny, možnosti nákupů (např. Netto, Aldi, Lidl) či ordinace lékařů jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Autobusová a vlaková spojení jsou buď přímo za rohem, nebo přibližně 50–150 metrů od objektu.

Veškeré potřebné dokumenty k financování/ zájmu naleznete v přílohách –

Energetický certifikát byl vyhotoven pro bytový dům (v pozadí).

Hlavní přední dům je pod ochranou památky a proto nevyžaduje energetický průkaz.

Příjmy z nájmu by mohly být rychle zvýšeny na výrazně vyšší úroveň, což ještě více snižuje již tak atraktivně nízký násobek nájemného!

I potenciál nového pronájmu je velmi velký. (Postupné zestárnutí)

Malá komerční jednotka připojená k historické budově pak dokonale doplňuje řadu možností k pronájmu.

Nemovitosti jsou nabízeny plně obsazené, díky čemuž jsou případné změny nájemních stran jednodušší a případně bez dlouhých období neobsazenosti.

Při přímém prodeji námi a vzhledem k tomu, že se neúčtuje provize makléři, se tím otevírá příležitost ušetřit mezi cca 28 000 € – 66 000 € provize, což činí koupi ještě výhodnější.

Pro kupujícího vznikají jen obvyklé dodatečné náklady spojené s koupí.

Díky stagnující nedostatečné nabídce bydlení tak vznikají i v nadcházejících letech spolehlivé příjmy, které potvrzují lukrativitu investice. Díky pravidelné údržbě a opravám tak získáváte soubor, který rychle zhodnocuje!

Pouze historický objekt v přední části byl postaven roku 1680 a je chráněn jako památka.

Dva další objekty jsou z masivního zdiva a nejsou chráněny jako památky.

Historická budova byla v roce 2018 velmi nákladně kompletně zrekonstruována na dlouhé pravé straně a vpředu!

Fotodokumentace je k dispozici!

Přesný přehled všech prací byl rovněž sepsán v samostatné složce (s fakturami) a bude samozřejmě předán.

Dále byly všechny úpravy/rekonstrukce oznámeny orgánu ochrany památek, který vyjádřil svůj souhlas. Takže i zde je možné využívat všechny výhody historické nemovitosti chráněné jako památka!

Rodinný dům je pouze vzhledově upravený do stylu tradičního opevněného domu.

Užívací právo téměř osmdesátileté nájemkyně se vztahuje pouze na právo užívání bytu, malé terasy a garáže.

Náklady na údržbu a kosmetické úpravy, jakož i úhrada nákladů spojených s provozem, musí stejně jako u běžných nájemních stran hradit nájemkyně sama (kopie závěti je předložena). Pokud by nájemkyně potřebovala čerpat domácí péči, právo na užívání automaticky zaniká a nelze jej převést na třetí osobu, ani dočasně pozastavit!

Tento byt není zahrnut do aktuálního nájemního seznamu. Již nyní příznivý násobek nájemného se tím ještě snižuje.

Zajistěte si již dnes lukrativní investiční nabídku, která je navíc bez provize!! Nájemní seznam (v příloze ve formátu PDF) uvádí jednotlivé příjmy z nájemného, díky čemuž dosahujeme velmi dobré amortizace.

Tímto nakupujete objekt, který bez problémů vrátí vaši investici a nabízí dlouhodobě zajímavou výnosnost!

Prosím o pozornost!

Chceme chránit naše nájemce!!

Máte-li zájem o naši nemovitost, nejprve se ujistěte, že máte zajištěné financování nebo dostatečné kapitálové krytí. Až poté bychom s vámi rádi domluvili prohlídku a prohlídku některých bytů.

Pokud si nejste jisti, využijte prosím materiály nabízené v expozici

( výpočet obytné plochy, seznam nájemců, výpis z případných znečištění, energetický certifikát apod.) k tomu, abyste se u banky informovali o financování.

Prohlídky bez zajištěné možnosti financování nejsou možné. To samozřejmě neznamená, že musíte hned kupovat, ale nechceme také připravovat „vzduchovku“ a okrást tak naše nájemce o jejich volný čas.

Prosíme o pochopení.