Prodej domu • 460 m² bez realitkyBochum Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN vám představuje tento atraktivní vícefamilijní dům s 8 byty, 6 balkony a čtyřmi garážemi, který se nachází v jedné z nejlepších, klidných a udržovaných obytných lokalit Bochumu Wattenscheid/Eppendorf, jako výnosná investice.

Pečlivě udržovaný vícefamilijní dům byl postaven v roce 1966 masivní konstrukcí a je zcela podzemně sklepněným na přibližně 688 m² vlastního pozemku.

Nabízí přibližně 460 m² obytné plochy rozdělené do osmi velmi udržovaných bytů.

Tři byty se nacházejí v přízemí a tři v nadzemním podlaží, dva byty pak v podkroví.

Přibližně 71 m² velký byt v přízemí nabízí obývací/jídelnu s přístupem na lodžii, ložnici, dětský pokoj, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu s vanou a halu s úložným prostorem.

Přibližně 46 m² velký byt v přízemí nabízí obývací pokoj, ložnici s přístupem na lodžii, kuchyň s jídelním koutem a úložným prostorem, sprchovou koupelnu a halu.

Přibližně 41 m² velký byt v přízemí nabízí obývací pokoj s oddělenou spací částí a přístupem na lodžii, kuchyň s jídelním koutem a úložným prostorem, sprchovou koupelnu a halu.

Tři byty v nadzemním podlaží jsou postaveny analogicky jako byty v přízemí.

Přibližně 62 m² velký byt v podkroví nabízí obývací/jídelnu, ložnici, dětský pokoj, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu s vanou a halu s úložným prostorem.

Přibližně 76 m² velký byt v podkroví nabízí obývací pokoj, ložnici, dvě kuchyně, dvě sprchové koupelny a dva chodby (původně šlo o dva byty, které byly spojeny).

V pečlivě udržovaném suterénu domu se nachází – kromě místnosti pro připojení domu a místnosti pro olejový kotel – 9 samostatných sklepních místností, prádelna, sušárna, společný úložný prostor pro kola atd. a chodba.

Podkroví poskytuje další využitelnou plochu.

Všechny byty a sklep jsou přístupné přes světlé a příjemné schodiště.

Na stranu domu orientovanou od ulice vás zve k příjemným chvílím na čerstvém vzduchu snadno udržovaná zahrada.

Bezprostředně sousedící s ní se nachází kvalitně dlážděný dvůr se čtyřmi garážemi pro automobily.

Dodatečné parkovací místo pro automobil se nachází po levé straně domu.

Sedm bytů domu, garáže i parkovací místo jsou pronajaty. Přibližně 62 m² velký byt v podkroví je momentálně volný.

Dům je vytápěn olejovým kotlem, přičemž v roce 2023 byl spalovací systém nahrazen novým, emisně šetrnějším „modrým spalovačem“ a v roce 2024 byl teploměnič vyměněn za kvalitní a nový.

V letech 2013 až 2014 došlo k rozsáhlé renovaci koupelen domu, instalaci nových vodovodních rozvodů a výměně ohřívačů teplé vody ve sklepě.

Kromě toho byly byty během posledních let průběžně modernizovány.

Střecha je izolovaná.

Roční skutečný čistý příjem z nájmů (bez režijních nákladů) činí 30 264,– € (což odpovídá přibližně 3,14% výnosu).

Roční očekávaný čistý příjem z nájmů činí 44 503,20 € (což odpovídá přibližně 4,59% výnosu). Tento očekávaný příjem lze dosáhnout zvýšením nájmů a pronájmem aktuálně volného bytu.

Roční poplatky spojené s nemovitostí činí 4 792,54 €.

Budova, která sousedí přímo na jihozápadní straně od této nemovitosti a sestává z bungalovu a rodinného domu pro dvě rodiny, je rovněž naším úřadem nabízena k prodeji. Existuje tedy možnost zakoupit obě nemovitosti společně. V případě zájmu vám rádi poskytneme expozici i k této nemovitosti.

Tento kvalitní vícefamilijní dům se nachází v klidné a udržované obytné čtvrti vyhledávané části Bochumu – Eppendorfu.

Eppendorf nabízí s rozlehlými zelenými plochami, jižním parkem a blízkostí k řece Ruhr i roklím Ruhr řadu možností pro volnočasové aktivity venku.

Veškeré základní služby každodenní potřeby naleznete v malém městském centru této čtvrti. Centrum Bochumu s jeho různorodými obchody a také centrum Hattingenu se svými četnými uličkami a historickými domy jsou velmi dobře dostupné jak automobilem, tak veřejnou dopravou. Několik škol a mateřských škol se nachází i v pěší vzdálenosti.

Díky dobrému napojení na dálnice A40 a A448 jsou okolní města Ruhrgebiets pohodlně a rychle dosažitelná automobilem.

Díky dobře rozvinuté síti veřejné dopravy lze rovněž rychle dosáhnout okolních měst.

• Výnosný, velmi udržovaný vícefamilijní dům

• Masivní konstrukce

• Kompletně sklepněný

• Rok výstavby: 1966

• Přibližně 460 m² obytné plochy

• 8 bytů

• 6 lodžií

• Koupelny renovovány v letech 2013–2014

• Další využitelná plocha v podkroví

• Přibližně 688 m² pozemku

• 4 garáže

• 1 parkovací místo pro automobil

• Dlážděný dvůr

BEZ PROVIZE PRO KOUPCE

Přejete si dům ihned prohlédnout?

Zašlete nám prosím poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailem – my vás ihned kontaktujeme.

Písemné poptávky jsou zpracovávány výrazně rychleji než telefonické!

Toto je nezávazná nabídka společnosti

FREIESLEBEN GmbH

Viktoriastraße 45

44787 Bochum

Tel.: 0234 – 92 56 98 00

immobilienmakler12.de

Můžete nás telefonicky kontaktovat od pondělí do neděle

od 7:00 do 22:00. O víkendech vám navíc nabízíme i služby v oblasti ocenění nemovitostí, prohlídek objektů a osobního setkání.

Co se týče této nemovitosti, spoléháme se na informace poskytnuté vlastníky a úřady. Za správnost a úplnost údajů nelze převzít žádnou odpovědnost. Dále nelze za objekt garantovat jeho stav a nelze ručit za solventnost smluvních partnerů.

Chcete, aby byla vaše nemovitost prodávána profesionálně?

• Využijte naši bezplatnou službu a nechte si ocenit aktuální hodnotu vaší nemovitosti jedním z našich specialistů na reality.

• Zvyšte prodejní šance vaší nemovitosti vytvořením marketingového plánu šitého na míru vašemu objektu.

• Využijte naší vynikající celostátní sítě, která vám rychle zajistí zájemce – stovky zájemců již na vás čekají!

Zavolejte nám, těšíme se na vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 – 39 444 998

Centrála Ruhrgebiet: Tel.: 0234 – 92 56 98 00