Prodej domu • 482 m² bez realitkyHindenburgstr. 57 und 59, , Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivní 482 m² obytných ploch, 200 m² komerční plochy s okolím plným zeleně

Jeden byt (116 m²) bude k dispozici od 1. dubna 2026 a nový vlastník jej může využívat pro vlastní potřebu; nastěhování je možné již od 1. února 2026.

Nemovitost na adrese Hindenburgstraße 57 zahrnuje tři bytové jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 292 m². Přízemí nabízí přímý přístup do malé, s láskou upravené zahrady, zatímco horní patra se vyznačují prostornými balkony. Přilehlá budova (Hindenburgstraße 59) disponuje obytnou plochou cca 190 m², rovněž rozdělenou do tří bytových jednotek.

Komerční jednotka má prostornou celkovou plochu cca 200 m² a byla až do roku 2024 využívána jako ordinace pro medicínskou péči o nohy (podologie) s připojenou koupelnou a saunou. Tato plocha nabízí značný potenciál jak pro další komerční využití, tak i pro přestavbu na dvě až tři atraktivní bytové jednotky. Flexibilní možnosti úprav otevírají široké spektrum využití.

Celý obytný areál je zasazen do zelené oázy stromů a zahradních ploch – klidné a přírodou prostoupené prostředí, které přesto těží ze své centrální polohy.

Okamžitě u centra města Gummersbach nabízejí tyto dvě bezprostředně sousedící nemovitosti vynikající dostupnost všech důležitých zařízení každodenní potřeby. Obchody, restaurace a další zařízení jsou pohodlně dosažitelné během několika minut chůze.

K dispozici je platné povolení pro využití komerční jednotky jako ordinace pro medicínskou péči o nohy. Navíc byla s příslušným úřadem pro bydlení projednána a písemně schválena změna účelu využití na rezidenční prostory. Tato dohoda umožňuje flexibilně přizpůsobit jejich využití.

Současné roční příjmy z nájmů činí 51 100 €.

Prodej zajišťuje:

H&H Invest GmbH

zastoupená: Roland Hanka (jednatel)

Adresa: Bitzenweg 29, D-51674 Wiehl

Zápis v obchodním rejstříku: Okresní soud v Kolíně, HRB 117660