Pronájem domu 5+1 • 200 m² bez realitkyIngolstadt Knoglersfreude Bayern 85051

Rodinný dům snů: exkluzivní novostavba KfW 55 dvojdomu v Ingolstadtu-Knoglersfreude

Tento jako nový (rok výstavby 2023), energeticky efektivní a částečně zařízený polodům se nachází v klidné, rodinami vítané rezidenční oblasti na jihu Ingolstadtu. Promyšlené dispozice v kombinaci s vysoce kvalitními, udržitelnými detaily vybavení tvoří ideální celek pro rodiny. Díky velkým, trojitě zatepleným oknům v každé místnosti a prostorným posuvným dveřím v chodbě je dům rovnoměrně prosvětlený a nabízí obzvlášť klidnou atmosféru bydlení.

Tento objekt zaujme pozemkem o rozloze přibližně 335 m² a výbornou dispozicí rozprostřenou ve třech patrech, která jsou propojena elegantním kovovým schodištěm s plovoucími dřevěnými schody. Sklep je vybaven podlahovým vytápěním po celé své ploše a nabízí tak široké možnosti využití.

Vnější prostor zahrnuje upravenou zahradu před i za domem, doplněnou o dřevěné hřiště a připravenou plochu pro gril nebo zahradní domek. Pro vaše vozidla je k dispozici dvojgaráž se dvěma oddělenými vraty. Dům se pronajímá částečně zařízený a je již vybaven moderní vestavěnou kuchyní, postelí velikosti queen, dětskými postýlkami i zakázkovými šatníky ve všech ložnicích.

Lokalita v Knoglersfreude nabízí ideální kombinaci městského komfortu a přírodní relaxace. Centrální část Ingolstadtu je rychle dostupná, přičemž idylická jezera jsou vzdálena pouhých 5 až 10 minut chůze. Přímo před domem vás zve krásná síť cyklistických a běžeckých tras do přírody.

Všechna zařízení pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti:

• Vzdělání a sociální péče: Mateřská škola a gymnázium jsou snadno dosažitelná.

• Obchody a služby: Lékárna, nákupní centrum a autoservis v místě.

• Volný čas: Sportovní kluby se nachází přímo v okolí.

• Doprava: Dálnice A9 je dosažitelná autem během pouhých 10 minut.

Výjimečná infrastruktura v Ingolstadtu-Knoglersfreude

Nemovitost vyniká svou prvotřídní polohou v žádaném jižním Ingolstadtu (Knoglersfreude) a nabízí dokonalou kombinaci přírodního relaxu a městského komfortu.

Pouhých 5 minut chůze od domu:

• Mobilita: Autobusová zastávka „Knoglersfreude“ (linky 10, 45, N15) je vzdálena jen 2 minuty chůze.

• Každodenní život a volný čas: Mateřská škola, obchodní řetězec Penny Market, sportovní klub i autoservis jsou přímo v sousedství.

• Příroda: Idylické běžecké a cyklistické stezky začínají doslova přímo před domem.

V okruhu pouhých 5 kilometrů:

• Vzdělání a zdraví: Gymnázium, různé školy a lékárny jsou rychle dostupné.

• Nákupy: Všechny renomované supermarkety (Edeka, Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl atd.) se nacházejí v krátké vzdálenosti.

• Doprava: Hlavní nádraží a dálnice A9 (cca 10 minut jízdy) zajišťují optimální regionální dostupnost. Navíc vás z nedalekých jezer lákají k odpočinku.

Exkluzivní detaily objektu a technické vychytávky

Vybrané materiály a promyšlený design

Přízemí zaujme italskými dlaždicemi Campagaliano, zatímco horní patro a sklep jsou vybaveny kvalitními dlaždicemi a laminátovými podlahami. Stylové kovové schodiště s plovoucími dřevěnými schody propojuje všechna tři patra bez záhybů. Prosvětlený obývací pokoj s velkými okenními plochami a posuvnými dveřmi nabízí přímý výhled do zahrady.

Kulinářské zážitky na nejvyšší úrovni

Otevřená prémiová kuchyně IMPULSE s kuchyňským ostrovem je opravdovým lákadlem pro každého amatérského kuchaře. Je plně vybavena spotřebiči značky Miele, indukční varnou deskou Bora a disponuje praktickým vodním připojením pro lednici.

Nejmodernější domácí technologie a energetická účinnost

• Topení a větrání: Podlahové vytápění ve všech patrech a centrální ventilační systém s rekuperací tepla zajišťují maximální efektivitu.

• Udržitelnost: Solární panel pro podporu ohřevu vody a zařízení pro změkčování vody zajišťují optimální kvalitu vody.

• Komfort a klid: Trojitě zateplená okna s moskytiérami z uhlíkových vláken a motorizované rolety vytvářejí klidnou atmosféru bydlení.

• Konektivita: Optické připojení k internetu je dostupné v celém domě.

Dispozice a vnější úpravy

• Horní patro: Tři ložnice s francouzskými balkony, vybavené zakázkovými skříněmi a postelemi. Hlavní koupelna je vybavena sprchovým koutem i vanou. Prostorné podkroví poskytuje dodatečný úložný prostor.

• Sklep: Technikárna, skladovací místnost a prostorná vytápěná místnost pro volnočasové aktivity. Součástí jsou Bosch pračka a sušička s tepelného čerpadlem.

• Vnější prostor: Udržovaná zahrada s ovocnými stromy, vyvýšenými záhony, dřevěným hřištěm a dvěma velkými keramickými terasami.

• Garáž: Dvojgaráž s automatickými vraty, silovým připojením a datovým kabelem pro elektromobilitu (bez nabíjecí stanice).

Dům je vybaven moderní venkovní bezpečnostní kamerou, která poskytuje další úroveň zabezpečení (na požádání může být před předáním odstraněna).

Hledáme seriózní a spolehlivé nájemce, kteří ocení hodnotu tohoto vysoce kvalitního domu a postarají se o něj s náležitou péčí. Zvláště nás potěší zájemci, kteří mají zájem o dlouhodobý nájemní vztah a chtějí si z tohoto domu vytvořit trvalé bydlení.