Prodej domu 7+kk • 240 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus, entworfen von renommierten Architekten, vereint zeitlose Bauhaus-Architektur mit modernster Technik (Photovoltaikanlage inkl. Speicher/Wallbox und Luft-Wärmepumpe) und exklusiver Ausstattung. Die massive Bauweise garantiert höchste Qualität und Langlebigkeit.

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse (UG, EG, DG und ELW) mit Aufzug und Kamin, die vollständig als Wohnraum genutzt werden, und bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche großzügigen Raum für höchste Ansprüche. Das ca. 550 m² große Grundstück schafft zusätzlich ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Aufteilung der Immobilie:

EG: Großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich für Kochen, Essen und Wohnen mit elegant integriertem Kamin als zentralem Blickfang; separates WC sowie direkter Zugang zur Garage

DG: Großes Zimmer für Kinder oder Büro, Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein stilvolles Bad

UG: Zimmer für Gäste/Kinder oder Büro sowie Technikraum/Keller

ELW: Zimmer mit kompletter Küche und offenem Bereich für Essen und Wohnen, Schlafzimmer und Dusche/WC

Besonderes Highlight ist die hochwertige technische Ausstattung:

Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einem modernen Li-Ion Speicher ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Der stilvolle, zentral platzierte Kamin verleiht dem Wohnbereich eine warme, elegante Atmosphäre und sorgt für behagliche Stunden.

Verstärkt wird dies durch die hochwertigen, 3-fach verglasten Fenster mit hervorragender Energieeffizienz und entsprechendem Schallschutz.

Der integrierte Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu sämtlichen Etagen.

Winnenden - Bestlage:

Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Winnenden – einer der begehrtesten Villenlagen der Stadt. Geprägt von hochwertiger Bebauung, viel Ruhe und einem gewachsenen Umfeld, bietet diese Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Südausrichtung des Grundstücks sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden – ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume sowie die Nutzung von Terrasse und Garten in bester Ausrichtung. Hier genießen Sie ein exklusives Wohnambiente in besonders angenehmer Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur Metropolregion macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Stuttgart und der gesamten Region.

Auch wirtschaftlich überzeugt der Standort durch die Nähe zu renommierten Unternehmen und starken Arbeitgebern wie Kärcher, Mercedes-Benz sowie Stihl, die die Region nachhaltig prägen und zusätzliche Standortqualität schaffen.

Das nahegelegene Rems-Murr-Klinikum Winnenden ergänzt die hervorragende Infrastruktur im medizinischen Bereich.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen, Wäldern und Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Lage.

Fazit:

Eine der besten Wohnlagen in Winnenden – ruhig, sonnig und exklusiv, mit hervorragender Anbindung und starker wirtschaftlicher Umgebung.

Die exklusive Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne LEICHT-Einbauküche mit Miele-Geräten, stilvolle Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie hochwertige Armaturen und Accessoires von Keuco unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Edles Parkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente.

Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für Sicherheit und Kommunikation sorgt eine Busch-Jaeger Audio Sprechanlage sowie eine hochwertige Siedle Briefkastenanlage. Selbstverständlich sind SAT-Anlage, Telefon- und Internetanschlüsse vorhanden.

Die im Haus integrierte Garage (Platz für zwei Pkw) bietet direkten Zugang zum Wohnbereich und wird durch zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage ergänzt. Eine moderne Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Eine großzügige Terrasse sowie eine exklusive Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Genießen ein. Der Garten wird komfortabel durch einen Mähroboter bewirtschaftet.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Bauhaus-Architektur in massiver Bauweise

• Drei Geschosse (UG, EG, DG) – vollständig als Wohnraum genutzt

• Ca. 240 m² Wohnfläche

• Ca. 550 m² Grundstück

• Einliegerwohnung

• Photovoltaikanlage mit Li-Ion Speicher

• Luft-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung in allen Bereichen

• Hochwertiger Kamin im Wohnbereich

• 3-fach verglaste Fenster

• Schindler-Aufzug

• LEICHT-Einbauküche mit Miele-Geräten

• Villeroy & Boch & Keuco Ausstattung

• Parkettböden & Feinsteinzeugfliesen

• Elektrische Jalousien

• Busch-Jaeger Audio Sprechanlage

• Siedle Briefkastenanlage

• Terrasse & Dachterrasse

• Garten mit Mähroboter

• Integrierte Garage mit zusätzlichen Stellplätzen & Wallbox

• SAT-Anlage, Telefon & Internet

!!! Bitte beachten Sie, dass der Verkauf im Bieterverfahren erfolgt. !!!

Der angegebene Kaufpreis dient als Orientierung und stellt kein Mindest- oder Höchstpreis dar.

Interessenten werden aufgefordert, ein Kaufangebot (zumindest in Textform) abzugeben.

Die Verkäuferin / der Verkäufer ist frei in der Entscheidung, ob, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie verkauft wird.

Es besteht kein Anspruch auf Zuschlag, auch nicht bei Abgabe des höchstens Angebots.

Ein Kaufvertrag kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.

---------------------------------------------------------------

Český překlad:

Tento výjimečný rodinný dům, navržený renomovanými architekty, spojuje nadčasovou Bauhaus architekturu s nejmodernější technikou (fotovoltaický systém včetně úložiště, wallboxu a vzduchového tepelných čerpadla) a exkluzivním vybavením. Masivní konstrukce zaručuje nejvyšší kvalitu a dlouhověkost.

Dům se rozkládá na třech podlažích (suterén, přízemí, nadzemní podlaží a podkroví) s výtahem a krbem, která jsou kompletně využita jako obytný prostor a nabízí přibližně 240 m² obytné plochy dostatek prostoru pro ty nejnáročnější. Přibližně 550 m² velký pozemek dále poskytuje příjemnou míru soukromí a možnosti pro další zařízení.

Samostatný byt (přípojka) otevírá široké možnosti využití – ideální pro bydlení několika generací, pro hosty nebo k pronájmu.

Rozdělení nemovitosti:

Přízemí: Prostorná, světlá oblast pro vaření, stolování a bydlení se stylově integrovaným krbem jako ústředním prvkem; samostatné WC a přímý přístup do garáže

Nadzemní podlaží: Velká místnost pro děti nebo kancelář, ložnice s oddělenou šatnou a stylová koupelna

Suterén: Místnost pro hosty/děti nebo kancelář a technická místnost/sklep

Podkroví: Místnost s kompletní kuchyní a otevřeným prostorem pro stolování a bydlení, ložnice a sprcha/WC

Výjimečným prvkem je prvotřídní technické vybavení:

Fotovoltaický systém v kombinaci s moderním Li-Ion úložištěm umožňuje efektivní a udržitelný přísun energie.

Tento systém je doplněn výkonným vzduchovým tepelným čerpadlem a komfortním podlahovým vytápěním, které ve všech prostorách zajišťuje příjemné klima.

Elegantně umístěný, centrální krb dodává obytnému prostoru teplou a elegantní atmosféru a zajišťuje příjemné chvíle.

Všem tomu napomáhají i kvalitní trojitě zasklená okna s vynikající energetickou účinností a odpovídající zvukovou izolací.

Integrovaný výtah umožňuje bezbariérový přístup ke všem podlažím.

Winnenden – nejlepší lokalita:

Nemovitost se nachází v absolutně nejžádanější části Winnendenu – jedné z nejvyhledávanějších vilových čtvrtí města. Oblast je charakteristická vysoce kvalitní výstavbou, klidem a ustáleným prostředím, což zajišťuje maximální míru soukromí a kvalitu života.

Jižní orientace pozemku poskytuje optimální světelné podmínky a mnoho slunečních hodin – ideální předpoklady pro světlé obytné prostory a zároveň výhodné využití terasy a zahrady. Zde si užijete exkluzivní bydlení v obzvláště příjemném sousedství.

Navzdory klidné poloze těžíte z vynikající infrastruktury – obchody, školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení jsou snadno dostupná.

Blízkost metropolitní oblasti činí lokalitu mimořádně atraktivní zejména pro dojíždějící.

Doprava veřejnou i propojení s regionální silniční sítí umožňují pohodlné spojení s Stuttgartem a celým regionem.

Lokalita se rovněž vyznačuje ekonomickou přitažlivostí díky blízkosti renomovaných firem a silných zaměstnavatelů, jako jsou Kärcher, Mercedes-Benz a Stihl, kteří region trvale formují a zvyšují jeho kvalitu.

Nedaleko se nachází také Rems-Murr klinikum Winnenden, což dále upevňuje výbornou lékařskou infrastrukturu.

Řada volnočasových aktivit a možností rekreace v okolních vinicích, lesích a zelených plochách zvyšuje hodnotu relaxace a podtrhuje jedinečný charakter bydlení na této adrese.

Závěr:

Jedna z nejlepších obytných lokalit ve Winnendenu – klidná, slunná a exkluzivní, s výbornou dostupností a silným ekonomickým zázemím.

Exkluzivní interiérové vybavení nenechává nic na přání: Moderní vestavěná kuchyně LEICHT s Miele spotřebiči, stylové sanitární výrobky od Villeroy & Boch a vysoce kvalitní armatury a doplňky od Keuco podtrhují náročný standard této nemovitosti. Elegantní parkety v obytných prostorách a kvalitní keramické dlaždice zajišťují stylové a zároveň nenáročné bydlení.

Elektrické žaluzie poskytují dodatečný komfort a soukromí. Bezpečnost a komunikaci zajišťuje audio domovní interkom systému Busch-Jaeger a vysoce kvalitní poštovní systém od Siedle. Samozřejmostí je i SAT instalace, telefonní i internetové připojení.

Integrovaná garáž v domě (pro dva automobily) nabízí přímý vstup do obytného prostoru a je doplněna dvěma dalšími parkovacími místy před garáží. K dispozici je také moderní wallbox pro elektromobily.

Prostorná terasa a exkluzivní střešní terasa rozšiřují obytný prostor do exteriéru a lákají k relaxaci a užívání si volného času. Zahrada je pohodlně udržována pomocí robotické sekačky.

Přehled vybavení:

• Bauhaus architektura v masivní konstrukci

• Tři podlaží (suterén, přízemí, nadzemní podlaží) – kompletně využitá jako obytný prostor

• Přibližně 240 m² obytné plochy

• Přibližně 550 m² pozemku

• Samostatný byt

• Fotovoltaický systém s Li-Ion úložištěm

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění ve všech prostorech

• Vysoce kvalitní krb v obytném prostoru

• Trotině zasklená okna

• Výtah Schindler

• Vestavěná kuchyně LEICHT s Miele spotřebiči

• Vybavení od Villeroy & Boch a Keuco

• Parketové podlahy a keramické dlaždice

• Elektrické žaluzie

• Audio interkom od Busch-Jaeger

• Poštovní systém od Siedle

• Terasa a střešní terasa

• Zahrada s robotickou sekačkou

• Integrovaná garáž s dalšími parkovacími místy a wallbox

• SAT instalace, telefon a internet

!!! Upozorňujeme, že prodej probíhá formou soutěže (aukce). !!!

Uvedená kupní cena slouží pouze jako orientační a není stanovena jako minimální či maximální cena.

Zájemci jsou vyzýváni k podání kupní nabídky (alespoň textovou formou).

Prodávající je oprávněn svobodně rozhodnout, zda, komu a za jakých podmínek bude nemovitost prodána.

Neexistuje žádné právo na uzavření kupní smlouvy, a to ani při podání nejvyšší nabídky.

Koupní smlouva bude uzavřena až po notářském ověření.