Prodej domu • 653 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Mehrfamilienhaus – rodinný dům

Rodinný dům se nachází v atraktivní polohě na svahu pod úrovní ulice a nabízí působivý výhled do okolní přírody. Celkově objekt zahrnuje devět vlastnických bytů: osm jednotek disponuje dvěma až třemi pokoji a prostornými balkony nebo terasami, z nichž většina nabízí krásný výhled do údolí až k hradu Liebenzell. Nabídku doplňuje půvabný 1-pokojový apartmán.

Byty byly postaveny v letech 1962 až 1991 a poskytují široké možnosti využití. Ať už k jednotlivému prodeji, či k dalšímu pronájmu – jednotky lze ihned, nebo po cílených, volitelných modernizacích (například koupelen), optimálně nasadit.

Budova je vytápěna moderním olejovým centrálním topným systémem z roku 2023. V uplynulých letech byla postupně kompletně renovována veškerá okna. Některé části vnějších zdí již mají izolační úpravu dle standardu 80. let.

V současné době jsou některé byty záměrně ponechány volné, aby byla zajištěna maximální flexibilita pro vlastní bydlení, nový pronájem nebo prodej.

Už v současném stavu přesvědčuje nemovitost velmi atraktivní výnosem: Realisticky dosažitelný roční nájem bez služeb odpovídá faktoru nižšímu než 15, resp. přibližně 6,7 % z kupní ceny. I při plné financování lze – po odečtení úroků a splátek – dosáhnout pozitivního měsíčního cashflow. Současně těžíte z kontinuálního budování majetku prostřednictvím splácení úvěru a z dlouhodobého potenciálu růstu hodnoty – ideální základ pro pevnou a bezstarostnou důchodovou rezervu.

Nemovitost se nachází v Bad Liebenzell, ve vyšší nadmořské výšce s výhledem na město i hrad Liebenzell. V docházkové vzdálenosti je dostupná autobusová linka 880, dále pak nádraží Bad Liebenzell s napojením do Pforzheimu, Calw, Nagoldu a Horbu. V bezprostředním okolí najdete mateřskou školu, základní a střední školu. Také zde sídlí různé restaurace, pekárny, kavárny, lékaři a supermarkety. V docházkové vzdálenosti jsou rovněž dvě zelené plochy a park, knihkupectví, fitness centrum, knihovna a muzeum.

V roce 2023 byl instalován nový, úsporný a vysoce kvalitní olejový centrální topný systém (Viessmann kondenzátorový). Okna byla během posledních 10 let postupně kompletně nahrazována špičkovými plastovými okny značky Schüco. V roce 2025 byla renovována střešní terasa o rozloze více než 100 m².

Koupelny jsou převážně zařízeny ve stylu 80. let. Obytné místnosti jsou vybaveny parketovou podlahou, laminátem, dlaždicemi nebo kobercem.

Další modernizační práce nejsou naléhavé, nicméně mohou být zváženy, například obnova fasády či různá kosmetická vylepšení, jako renovace chodeb, koupelen nebo vnějších prostor.

Kupní cena cca 1380 EUR/m² zohledňuje současný stav domu. U použitých vlastnických bytů se v Bad Liebenzell obvykle vyžadují ceny výrazně přesahující 2000 EUR/m². Podle portálu Immobilienscout24 činil průměrný prodejní kurz pro byty v Bad Liebenzell ve 4. čtvrtletí roku 2025 2821 EUR/m².

Kupující může rovněž zvážit okamžitý prodej některých vlastnických bytů této nemovitosti, čímž se usnadní financování.

Rádi Vám zašleme podrobné informační materiály.

Prosíme, u dotazů uveďte své celé jméno, adresu, telefonní číslo a krátkou informaci o sobě.