Prodej domu 7+1 • 144 m² bez realitkyJosef-Steins-Straße 72, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen, parkähnlichen Grundstück und hoher Privatsphäre.

Tento komplexně zmodernizovaný obytný dům spojuje prostorné bydlení s výjimečným pozemkem připomínajícím park a vysokou mírou soukromí.

Mit Dachterrasse, Schwimmteich, massiv gebautem Gartenhaus sowie rund 200.000 € Investitionen bietet die Immobilie ein seltenes Gesamtpaket in ruhiger Lage von Dormagen-Delhoven.

Nemovitost s terasou na střeše, bazénovým jezírkem, robustně zbudovaným zahradním domkem a investicemi přibližně 200 000 € nabízí vzácný celkový balíček v klidné lokalitě Dormagen-Delhoven.

Die Genehmigung als Zweifamilienhaus eröffnet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Schválení jako dům pro dvě rodiny otevírá další flexibilní možnosti využití pro různá životní řešení.

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial:

Nemovitost navíc nabízí další prostor pro rozvoj:

Eine Erweiterung des Gebäudes in Richtung Garten (ca. 4 m) ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Wohnkonzepte.

Rozšíření budovy směrem k zahradě (přibližně 4 m) je v zásadě možné a otevírá další možnosti úprav pro budoucí koncepce bydlení.

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück.

Tento udržovaný a komplexně zmodernizovaný obytný dům z roku 1963 oslovuje prostornou dispozicí, mnohostrannými možnostmi využití a výjimečně krásným pozemkem.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und weiterentwickelt. Insgesamt wurden rund 200.000 € in Modernisierungen und Verbesserungen investiert.

Nemovitost byla po mnoho let průběžně udržována a rozvíjena. Celkem bylo investováno přibližně 200 000 € do modernizací a vylepšení.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude als Zweifamilienhaus genehmigt ist. Dadurch bietet sich neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus auch die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder flexible Lebenskonzepte.

Je třeba zvláště zdůraznit, že budova je schválena jako dům pro dvě rodiny. Tím se kromě klasického využití jako prostorného rodinného domu otevírá i možnost rozdělení na dvě bytové jednotky – ideální pro mezigenerační bydlení, částečné pronajímání nebo flexibilní životní koncepce.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer sowie weitere Räume. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Schlafräume, ein weiteres modernisiertes Badezimmer sowie den Zugang zur Dachterrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität darstellt.

V přízemí se nachází obytná část, kuchyně s přímým vstupem na terasu a do zahrady, koupelna a další místnosti. V patře jsou k dispozici další ložnice, další zmodernizovaná koupelna a vstup na terasu na střeše, která představuje další venkovní prostor s vysokou kvalitou pobytu.

Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und umfasst unter anderem einen beheizten Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen.

Suterén je částečně dokončený a obsahuje mimo jiné vytápěnou místnost pro koníčky a další užitné prostory.

Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight der Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich parkähnlich mit gewachsenem, altem Baumbestand und bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre sowie einen hohen Erholungswert.

Prostorný pozemek je skutečným vrcholem této nemovitosti. S láskyplně upravenou zahradou, která připomíná park s vyrostlým starým stromovým porostem, nabízí výjimečnou atmosféru i vysokou hodnotu pro odpočinek.

Der Garten mit Schwimmteich, Terrasse und großzügigen Freiflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Entspannen, Spielen oder geselliges Beisammensein.

Zahrada s bazénovým jezírkem, terasou a prostornými volnými plochami otevírá řadu možností využití – ať už pro odpočinek, hraní či společenská setkání.

Durch die gewachsene Struktur und die Anordnung des Grundstücks entsteht dabei eine außergewöhnlich hohe Privatsphäre mit einer Wirkung, die an ein freistehendes Haus erinnert.

Díky vyspělé struktuře a uspořádání pozemku vzniká výjimečně vysoká míra soukromí s efektem, který připomíná samostatně stojící dům.

Ergänzt wird der Außenbereich durch ein massives Gartenhaus, das sich ideal als Poolhaus, Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Venkovní prostor doplňuje robustní zahradní domek, který je ideální jako poolový dům, místo pro ústup nebo další prostor pro pobyt.

Neben der Garage stehen insgesamt drei weitere Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Familien und Besucher.

Kromě garáže jsou k dispozici celkem tři další parkovací místa – což je jasná výhoda pro rodiny a návštěvy.

Zusätzlich ist ein Gartenbrunnen vorhanden.

Dále je k dispozici zahradní fontána.

Ein Außenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Venkovní prostor, který výjimečně spojuje klid, prostornost a kvalitu života.

Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nemovitost s reálnou strukturou, charakterem a mnohostrannými možnostmi využití.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Dormagener Ortsteil Delhoven.

Nemovitost se nachází v klidné a ustálené obytné čtvrti v dormagenské části Delhoven.

Delhoven zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Delhoven se vyznačuje přírodním okolím, příjemným sousedstvím a vysokou kvalitou bydlení. Lokalita kombinuje klidné bydlení uprostřed zeleně s dobrou dostupností okolních měst.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag.

V obci se nacházejí obchody, škola a mateřská škola, což zajišťuje dobré zázemí pro každodenní život.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Städte Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Dopravní spojení je rovněž výhodné: Města Kolín nad Rýnem a Düsseldorf jsou dobře dostupná autem i veřejnou dopravou.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Navíc okolí nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity, procházky a odpočinek uprostřed přírody.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit verbindet.

Lokalita, která spojuje klidné bydlení uprostřed zeleně s vynikající dostupností.

Der Innenbereich wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau.

Interiér byl v posledních letech cíleně modernizován a nachází se v udržovaném stavu, ihned k nastěhování, bez odkládaných oprav.

Beide Badezimmer (Erdgeschoss und Obergeschoss) wurden kernsaniert und präsentieren sich modern und zeitgemäß.

Obě koupelny (v přízemí i patře) byly kompletně zrekonstruovány a působí moderně a současně.

Im Erdgeschoss wurden sämtliche Bodenbeläge vollständig erneuert.

V přízemí byly kompletně vyměněny všechny podlahové krytiny.

Die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden bereits zuvor erneuert und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Podlahové krytiny v patře byly již dříve vyměněny a jsou v udržovaném stavu.

Treppenanlage überarbeitet und sämtliche Türzargen erneuert.

Schodiště bylo zrekonstruováno a všechny rámování dveří byly vyměněny.

Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Nový vestavěný kuchyňský kout je zahrnut v kupní ceně.

Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert:

I technicky byla nemovitost komplexně zmodernizována:

Zentralheizung mit neuer Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung (vor ca. 2 Jahren).

Ústřední topení s novou kondenzací kotlem včetně ohřevu teplé vody (před cca 2 lety).

Modernisierung des Stromanschlusses inkl. Zählerschrank.

Modernizace elektrického připojení včetně rozvodné skříně.

Notstromlösung vorhanden.

K dispozici je také nouzové napájení.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Další vybavení:

Auf jeder Etage ein Holzofen zur unabhängigen Beheizung.

Na každém patře je dřevěný kamna pro nezávislé vytápění.

Holzlager im Garten vorhanden.

Na zahradě je sklad na dřevo.

Mini-Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) zur Unterstützung der Stromversorgung.

Mini fotovoltaická instalace (balkónová elektrárna) na podporu dodávek elektřiny.

Modernisierungen an der Gebäudehülle:

Modernizace vnější obálky budovy:

Wärmedämmverbundsystem.

Systém vnějšího tepelného izolačního omítkového obkladu.

Komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung und Neueindeckung.

Kompletní obnova střechy včetně izolace a nové krytiny.

Fensteranlage im Zuge früherer Modernisierung bereits 1992 erneuert.

Okenní systém byl již v roce 1992 v rámci dřívější modernizace vyměněn.

Dachflächenfenster 2005 erneuert.

Střešní okna byla obnovena v roce 2005.

Türanlage zur Dachterrasse 2005 eingebaut.

Dveřní systém vedoucí na střešní terasu byl instalován v roce 2005.

Insgesamt ergibt sich ein technisch und optisch gepflegtes Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort und ohne akuten Renovierungsbedarf.

Celkově tvoří technicky i vizuálně upravený celek s vysokým komfortem bydlení bez nutnosti okamžitých rekonstrukcí.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau.

Nemovitost byla po mnoho let průběžně udržována a modernizována a je ihned k nastěhování, bez odkládaných oprav.

Eine Sanierungsübersicht mit Dokumentation kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden.

Přehled provedených rekonstrukcí s dokumentací lze poskytnout na vyžádání.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie das zusätzliche Erweiterungspotenzial.

Zvlášť je třeba zdůraznit mnohostranné možnosti využití jako rodinný dům nebo dům pro dvě rodiny a také dodatečný potenciál pro rozšíření.

Das Grundstück mit parkähnlichem Charakter, altem Baumbestand und hoher Privatsphäre bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität und hebt sich deutlich von klassischen Neubaugebieten ab.

Pozemek s charakterem parku, starým stromovým porostem a vysokou mírou soukromí nabízí výjimečnou kvalitu bydlení a výrazně se odlišuje od klasických novostaveb.

Die Kombination aus großzügigem Garten, Schwimmteich, Dachterrasse und massivem Gartenhaus schafft ein Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Kombinace prostorné zahrady, bazénového jezírka, střešní terasy a robustního zahradního domku vytváří obytné prostředí s vysokou hodnotou pro volný čas a relaxaci.

Eine Immobilie, die sowohl kurzfristig genutzt als auch langfristig individuell weiterentwickelt werden kann.

Nemovitost, kterou lze využívat jak krátkodobě, tak dlouhodobě individuálně dále rozvíjet.

Auf Wunsch kann die Immobilie teilweise oder vollständig möbliert übernommen werden, was einen unkomplizierten und kurzfristigen Einzug ermöglicht.

Na přání může být nemovitost převzata částečně či zcela zařízená, což umožňuje bezproblémové a rychlé nastěhování.