Prodej domu 7+1 • 232 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dům se dvěma byty – jedna cena

Dvě prostorné obytné jednotky (cca 120 m² a 112 m²), z nichž jeden bude brzy k dispozici

Vybaveno fotovoltaickou elektrárnou (7,5 kWp) včetně úložiště, tepelným čerpadlem a komfortním podlahovým topením

Další spolehlivý zdroj příjmu díky snack automatu na pozemku

Pokojná obytná lokalita v Dormagen-Stürzelberg s výborným spojením a blízkostí škol a nákupních možností

Lokalita a infrastruktura:

Centrálně v historickém centru Stürzelberg. Základní škola je vzdálena pouhých cca 300 m. K lékařům a obchodům se dostanete autem za pár minut. Blízkost Rýna navíc nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity.

Byt 1 (cca 120 m², zrekonstruován v roce 2018):

4 pokoje, kuchyň, koupelna v 1. patře s vanou a další koupelna v podkroví se sprchou.

Moderní elektrické topení s jádrem z šamotového kamene (efektivní akumulace tepla).

Vlastní sklepní místnost je součástí.

Stav: V současnosti pronajatý, brzy bude volný.

Byt 2 (cca 112 m², zrekonstruován v roce 2025 – úroveň novostavby):

3 pokoje, kuchyň, samostatná jídelna, hostinská toaleta, úložný prostor.

Moderní koupelna se sprchou.

Topení: Energeticky úsporné podlahové topení prostřednictvím moderního tepelného čerpadla.

Ohřev vody přes plně elektronické průtokové ohřívače.

Vybavení a technologie:

Energie: Fotovoltaická elektrárna (7,5 kWp) s úložištěm pro optimalizaci nákladů na elektřinu.

Renovace: Kompletní renovace fasády a interiérů (2018 & 2025).

Komfort: Všechna okna s elektrickými rolety; parkovací místo přímo před domem.

Lokalitní zajímavost: Karnevalový průvod projíždí přímo kolem domu – slavte pohodlně na svém vlastním parkovacím místě!