Prodej bytu 5+kk • 125 m² bez realitkyLessingstr. 23, , Bádensko-Württembersko

Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien.

Tento prostorný duplexový byt s obytnou plochou cca 125 m² nabízí ideální domov pro rodiny.

Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Rozdělení na dvě úrovně zajišťuje příjemné oddělení obytné a spací části.

Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Gäste-WC.

V prvním patře se nachází obývací a jídelna, kuchyň a také návštěvnické WC.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer und ein Badezimmer und ein sep. WC zur Verfügung.

Na podkroví jsou k dispozici tři pokoje, koupelna a samostatné WC.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sofort beziehbaren Zustand.

Byt byl nedávno zrenovován a je ihned k nastěhování.

Sie ist angenehm hell und mit vielen Fenstern ausgestattet.

Je příjemně světlý a vybaven řadou oken.

________________________________________

Ausstattung:

• 5,5 Zimmer

• ca. 125 m²

• Maisonette über 2 Etagen

• 1 Bad + 2 separate WC

• 2 Kellerräume (im Plan mit einer grünen 2 gekennzeichnet)

• gemeinschaftliche Waschküche

• Garage Nr. 4 (separates Grundbuch)

• ruhige Wohnlage

• sofort bezugsfrei

Vybavení:

• 5,5 pokoje

• cca 125 m²

• duplex přes 2 patra

• 1 koupelna + 2 samostatná WC

• 2 sklepní místnosti (v půdorysu označené zelenou číslicí 2)

• společná prádelna

• garáž č. 4 (samostatný katastrální území)

• klidná obytná lokalita

• k nastěhování ihned

Wohnen mit Gartenanteil – ein echtes Highlight

Bydlení s podílem na zahradě – skutečná perla

Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens.

Zvláštním bonusem je právo na výlučné užívání části zahrady.

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Freisitz bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Pečlivě upravený venkovní prostor s posezením nabízí místo pro relaxaci, možnosti hraček pro děti nebo útulné chvíle s rodinou a přáteli.

Die geschützte Lage sorgt für angenehme Privatsphäre.

Chráněná poloha zajišťuje příjemné soukromí.

Im Plan ist die Fläche mit SNR2, Garten gekennzeichnet.

Na plánu je tato plocha označena jako SNR2, zahrada.

________________________________________

Modernisierungen & Ausstattung

- gepflegter Gesamtzustand

- aufgeteiltes Zweifamilienhaus (WEG-Struktur)

- Gasheizung

Modernizace a vybavení

- udržovaný celkový stav

- rozdělený dvojdomov (struktura společenství vlastníků – WEG)

- plynové topení

Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche.

Byt nabízí solidní základ a zároveň otevírá potenciál pro individuální modernizační úpravy.

________________________________________

Lage & Infrastruktur

Die Singener Nordstadt überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur.

Lokalita a infrastruktura

Severní městská část Singenu zaujme svým klidným, rodinně přívětivým okolím a velmi dobrou infrastrukturou.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Bäcker, Apotheke, Imbiss) sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem in 5 min erreichbar.

Školy, mateřské školy, nákupní možnosti (obchody, pekárna, lékárna, rychlé občerstvení) i veřejná doprava jsou snadno dostupné během 5 minut.

Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Zároveň těžíte z vyspělé obytné čtvrti s vysokou kvalitou života.

________________________________________

Für wen eignet sich die Wohnung?

Pro koho je tento byt určen?

- Familien

- Paare mit Wunsch nach viel Platz

- Käufer, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen

• Rodiny

• Páry, které touží po velkém prostoru

• Kupci, kteří ocení klidné bydlení v blízkosti centra

________________________________________

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Maisonettewohnung persönlich vor.

Rádi Vám tento atraktivní duplexový byt osobně představíme.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Těšíme se na Vaše kontaktování k domluvení termínu prohlídky.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Neúčtujeme žádný poplatek realitní kanceláři.

Eine der beeindruckendsten Vulkanlandschaften Deutschlands liegt eingebettet zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald: der Hegau.

Jedna z nejpůsobivějších vulkanických krajin Německa se nachází mezi Bodamským jezerem a Černým lesem – Hegau.

Markante Vulkankegel, weite Landschaften und eine hohe Lebensqualität prägen diese einzigartige Region.

Tato jedinečná oblast je protkána výraznými sopečnými kužely, rozsáhlými krajinami a vysokou kvalitou života.

Im Zentrum dieser reizvollen Umgebung befindet sich die große Kreisstadt Singen (Hohentwiel) mit rund 49.000 Einwohnern – das wirtschaftliche und kulturelle Herz des Hegaus.

V centru tohoto okouzlujícího okolí se nachází velké okresní město Singen (Hohentwiel) s přibližně 49 000 obyvateli – hospodářské a kulturní srdce Hegau.

Singen ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Singen je vyhledávané místo pro bydlení i podnikání.

Namhafte Industrieunternehmen, mittelständische Betriebe sowie zahlreiche Dienstleister bieten vielfältige Arbeitsplätze – sowohl für die Singener Bevölkerung als auch für Pendler aus der gesamten Region.

Známé průmyslové podniky, středně velké firmy a četní poskytovatelé služeb nabízejí rozmanitá pracovní místa – nejen pro obyvatele Singenu, ale i pro dojíždějící z celé oblasti.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Město disponuje vynikající infrastrukturou:

- sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs

- Kindergärten und alle Schularten

- ein modernes Krankenhaus

- Ärztehäuser und Apotheken

- sehr gute Bahnanbindung

- direkter Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz

• všechna zařízení pro každodenní potřeby

• mateřské školy a všechny typy škol

• moderní nemocnice

• lékařské domy a lékárny

• velmi dobré železniční spojení

• přímé napojení na dálnici směrem na Schaffhausen, Stuttgart, Lindau a Konstancii

Die Innenstadt entwickelt sich stetig weiter und bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Centrum města se neustále rozvíjí a nabízí příjemnou směs nákupních možností, restaurací a kaváren.

Ein besonderes Plus:

Zvláštní přednost:

Der beliebte Bodensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Oblíbené Bodamské jezero je dosažitelné během několika minut jízdy a nabízí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity i relaxaci.

Hier verbinden sich wirtschaftliche Stärke, hervorragende Infrastruktur und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Zde se spojují ekonomická síla, vynikající infrastruktura a bydlení v souladu s přírodou do atraktivního celkového balíčku.

- Laminatboden

- Zweischeiben-Isolierglasfenster

- Garage

- gemeinschaftliche Waschküche

- zwei Kellerräume

- Gaszentralheizung

- Glasfaseranschluss in Vorbereitung

• Laminátová podlaha

• Dvojskleněná izolační okna

• Garáž

• společná prádelna

• dvě sklepní místnosti

• centrální plynové topení

• příprava na optické připojení (vláknová optika)

Die Möblierung stellt ein Einrichtungsbeispiel dar. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zařízení interiéru slouží pouze jako ukázka, není zahrnuto v kupní ceně.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Byt je ihned k nastěhování.

Die Nebenkosten betragen lt. dem vorläufigen Wirtschaftsplan für 2026 410,00 € und beinhalten keine Instandhaltungsumlage.

Provozní náklady činí podle předběžného rozpočtu pro rok 2026 410,00 € a neobsahují příspěvek na údržbu.

Die Badewanne im Grundriss des 1.OG stelle eine Ausstattungsoption dar.

Koupelnová vana v půdorysu 1. patra představuje volitelnou výbavu.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Neplatíte žádný poplatek realitní kanceláři.

Nutzen Sie gerne auch den 360° Rundgang:

https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Rádi využijete také virtuální 360° prohlídku:

https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Impressum:

Neugebauer Immobilien GmbH

Sitz Überlingen, Registergericht: Freiburg im Breisgau HRB 734501

Geschäftsführer: Gerd Neugebauer

Tiskové údaje:

Neugebauer Immobilien GmbH

Sídlo: Überlingen,

Okresní soud: Freiburg im Breisgau, HRB 734501

Ředitel: Gerd Neugebauer