Prodej domu • 310 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže je překlad zadaného textu do češtiny:

Toto exkluzivní rodinný dům postavený ekologickou metodou pro zdravé obytné prostředí s přibližně 310 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze cca 576 m² se nachází ve St. Leon-Rot, ve čtvrti St.Leon.

Dům naplněný světlem má jedinečnou architekturu s 2,75 m vysokými stropy a vynikající promyšleným dispozicím. Je ideální pro rodiny, které chtějí užívat klid a dostatek prostoru.

Udržitelné stavební materiály jsou vysoké kvality, například velká kvalitní dřevěno-hliníková okna. Dům Huxel se řídí principy pionýrského ekologického stavitelství společnosti Baufritz.

Samostatně stojící dům má zahradu orientovanou na jih, dvě velké terasy a disponuje 10,5 pokojemi a 3 koupelnami, rozmístěnými na 3 patrech.

Přízemí zahrnuje i samostatný byt s rozsáhlým terasovým nádvoří.

V přízemí se nachází hostinská koupelna a prostorný otevřený obývací/jídelní prostor s zimní zahradou a centrálním kamenem z přírodního žulového kamene, čímž se vytváří vysoký komfort bydlení. Otevřená kuchyň je vkusně vybavená s velkými okny a panoramatickým výhledem.

V horním patře je centrální velká galerie s otevřenou střechou. Dva krásně orientované velké balkony na západní a východní straně domu jsou přístupné z každé ze dvou ložnic.

V hlavním domě i v samostatném bytě jsou dvě vestavěné kuchyně.

Dům je bezbariérově přístupný a disponuje několika sklepeními a velkou společenskou místností, která má samostatný vstup.

Všechna sklepení jsou zrekonstruována a celé podzemí včetně betonové desky je rovněž pečlivě izolováno, což zajišťuje dobrou energetickou účinnost. Garáž s přístřeškem na auto a další dvojgaráž dlouhá 11 m na druhé straně domu poskytují dostatek místa pro více vozidel.

Dům je kompletně zrenovován – mimo jiné byly obnoveny všechny terasové obklady, nově instalováno zábradlí a obklady na balkonech, natřeny střešní trámy, fasáda a dvojgaráž, natřeny vnitřní stěny, vyčištěna střešní krytina a dlažba u garáží apod.

Dům je k dispozici od 1. prosince 2025.

St. Leon-Rot je atraktivní a prosperující obec v okrese Rhein-Neckar se zařízeními přívětivými pro děti (různé mateřské školy mezi jinými i lesní školka apod.) a velmi dobrými možnostmi zaměstnání díky blízkosti společností jako SAP, Heidelberger Druck, IKEA a dalším středně velkým výrobním podnikům.

Obec nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nakupování, lékaři, školami i soukromou střední školou. K dispozici je krytý bazén a široká nabídka spolků. V obci najdete všechny sporty – tenis, golf, fotbal (muži, ženy, mládež), volejbal, házenou, plaveckou záchrannou službu (DLRG), gymnastiku, lehkou atletiku, badminton, střelbu, jezdecký sport, stolní tenis, rybaření, modelářský let apod.

Dopravní dostupnost je dobrá, a to jak prostřednictvím veřejné dopravy, tak i díky blízkým dálnicím A5 a A6.

Nemovitost se nachází v mladé, atraktivní obytné čtvrti na pěkně situovaném rohovém pozemku a nabízí nádherné dětem a rodinám vhodné velmi klidné prostředí v novostavbové oblasti St. Leon, která je přitom velmi dopravně výhodně situována.

Okolní zástavba tvoří pouze rodinné domy. Dům se nachází blízko okraje pole s výhledem do lesa. Nedaleko se nachází dětské hřiště.

Krásné rekreační středisko St. Leoner Badesee v přímé blízkosti s možnostmi vodního lyžování, surfového jezera a kempem je dosažitelné po autostráně bez motorové dopravy za méně než 10 minut na kole.

Všechny obchody pro každodenní potřebu jsou rovněž v krátké vzdálenosti.

• Prostorný dispozice s prosvětlenými místnostmi

• Vstupní hala s procházetelnou šatnou

• Velkorysý obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní a přilehlou zimní zahradou

• Kámen z přírodního žulového kamene (Specksteinofen)

• Extrémně dobrá izolace z celulózy dle ekologických standardů

• Kvalitní dřevěno-hliníková okna Gaulhofer

• Stropy vysoko 2,75 m

• Částečně elektrické žaluzie

• Technická místnost s praktickým přístupem do zahrady

• Nádherný pozemek se zahradou a 2 slunečnými terasami

• Vysoce kvalitní dřevěné parkety v celém domě a terakotové dlaždice ve vstupní hale s podlahovým topením v dlažební části

• Prostorný podkrovní prostor s přístupem ke 4 apartmánovým ložnicím (Maisonette-pokoje)

• Všechny ložnice disponují přistýlkami na dvou patrech (šikmé podkroví)

• 2 balkony s volným výhledem

• Vkusně navržené koupelny s denním světlem

• 3 garáže, 1 přístřešek na auto a 2 parkovací místa

• Koníček místnost, garáž se sklepem, různá sklepení a úložné prostory

• Samostatný byt 1,5+kk o rozloze cca 47 m² s vestavěnou kuchyní, sprchovou koupelnou, venkovním posezením a samostatným vchodem

• Mnoho dalších specifik, jste zvědaví?

Neváhejte si domluvit prohlídku ještě dnes.

Vzbudili jsme váš zájem o tuto výjimečnou nemovitost?

Těšíme se na vaši písemnou poptávku.

Prodej probíhá soukromě, bez provize pro makléře.

Aktuální odhadní hodnota nemovitosti podle portálu Immobilienscout24 činí momentálně 1.149.000 EUR.