Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Braniborsko

Direkt od rodinných vlastníků je zde nabízena dům postavený z masivních materiálů se zcela podkločovou částí. Dříve jej obývala jedna rodina.

Pozemek má rozlohu 737 m². Obytná plocha v obou podlažích činí 148 m².

Rovněž masivní sklep (s výškou zateplení 2,40 m) má celkovou plochu 78,17 m², takže celkově dům (bez venkovní části) nabízí obytnou a užitkovou plochu 225 m².

Do domu se vstupuje přes tři schody (vlastníci se mezitím vzdali možnosti přístavby rampy pro vozíčkáře, protože dům a pozemek byly možné bezbariérově vstoupit přes terasu).

V přízemí se nachází:

• hala (8,88 m²), z níž vede také vnitřní přístup do sklepního patra,

• prostorný obývací pokoj s krbem (26,01 m²),

• velká kuchyň spojená s obývacím pokojem s jídelním koutem v vyklenutí (20,76 m²),

• nedávno znovu zmodernizovaná bezbariérová místnost se sprchou,

• pokoj (12,80 m²), který se střídavě využívá jako pracovna nebo ložnice,

• technická místnost (1,87 m²) vybavená plynovým kotlem s kondenzační technikou (viz § 72 zákona o energetické náročnosti budov) a vodní nádrží.

Z haly vede masivní dřevěný schodník do horního patra. Tam se hned ve vstupní chodbě nachází šachta se sklopnou žebříkovou přístupem k lomenému stropu (spitzbogen).

V horním patře se nachází:

• koupelna se vanou a sprchou (14,53 m²),

• pokoj sloužící jako obývací, ložnicový, dětský či pracovný (22,68 m²) s přístupem na balkon (zde jsou připraveny vedení pro případnou montáž kuchyňské linky),

• další pokoj (18,86 m²) využitelný jako obývací, ložnice, dětský či pracovný s východem na balkon,

• ložnice, dětský, pracovný či hostinský pokoj (12,53 m²).

Lomený strop nad horním patrem má dostatečnou výšku pro volný pohyb a sloužil jako úložný prostor pro kufry, vánoční a velikonoční dekorace apod. Nachází se zde také rozvod satellite antény pro televizní a rozhlasový signál. Horní patro bylo odtud také další zatepleno.

Sklepní/prostor s podkrovím je kromě vnitřního schodiště přístupný i přímo přes upravený venkovní vstup. Některé místnosti ve sklepě byly dočasně využívány jako samostatný byt.

Ve sklepě (všude výška 2,40 m) naleznete:

• chodbou (13,47 m²) s malým světlíkem, zde pod vnitřním schodištěm také malý vinný sklípek,

• velký pokoj (35,80 m²), který má denní světlo, je vybaven topením, krbem a kuchyňským koutem a čas od času byl využíván společně s malou koupelnou jako samostatný byt,

• vyhřívanou místnost pro připojení domu (6,13 m²), ve které je umístěn malý, zmenšitelný sprchový kout včetně odděleného WC a umyvadla,

• dílna (13,77 m²), která dosud není vytápěná, kde se nachází také čerpadlo a rozvod pro jednu ze dvou dešťových nádrží (každá o objemu 5 krychlových metrů) umístěných venku,

• technická místnost (9 m²), která byla převážně využívána pro chladicí zařízení, skladování potravin, nádobí, šťáv, a dokonce i pro zimní ovoce.

Instalací sádrokartonové příčky a dveří v chodbě v přízemí lze horní patro oddělit od spodního tak, aby vznikly dvě samostatné bytové jednotky. Samostatný byt je pak dostupný zde a ve sklepě dále jsou další obytné a užitkové plochy.

Topení: Obytná patra mají podlahové topení. Aktuálně instalovaný kondenzační plynový kotel byl pravidelně udržován, ovládací motory byly vyměněny. Z dlouhodobého hlediska je možná výměna krbové vložky (v obývacím pokoji nebo ve sklepě) za vodou řízený krb v kombinaci se stávajícím plynovým topením (v okolí lesa). Tepelné čerpadlo by mohlo být umístěno přímo na vnější stěně současné topné místnosti. Při údržbě a opravách není nutné ani povinné měnit topení! (kondenzní kotel z roku 1995)

Zvláštností je vlastně jen pěší či cyklisticky dostupné jezero Milasee, které je prakticky výhradně využíváno místními obyvateli. Skutečný klenot v braniborské chráněné přírodě. Vnoučata se zde naučila plavat v mělké, klesající vodě.

Storkow se nachází jihovýchodně od Berlína. Je známé svou blízkostí k Teslově závodu v Grünheide (35 minut jízdy autem bez dopravních zácp), ale ještě více a tradičně díky oblasti Bad Saarower See a golfovému resortu. Dům se nachází v části obce Kehrigk, v osídlení nově vzniklém v 90. letech, přímo sousedícím se starou vesnickou jádrem.

V obci se nachází malý obchod, penzion, hospoda. Dále je zde dobrovolná hasičská jednotka, obecní klub. Vzájemné sousedské vztahy jsou silné – lidé se znají, váží si jich a pomáhají si. Za minutu jste již v lese, jdete k Milasee, hledáte houby nebo se projdete se psem.

Pro nákup zboží každodenní potřeby je třeba vyrazit do Storkowa, kde je několik obchodů (Aldi, Norma, Lidl, Roßmann, Getränke Hoffmann a další, jako i lékárny, obchody s elektronikou, zdravotnické prodejny, drogerie, květinářství, pekárny, řeznictví).

Děti z obce jezdí přímo autobusem ze své vesnice do místních škol, včetně středních škol.

Jedná se o masivní novostavbu z roku 1995 z železobetonu s dodatečným obvodovým zateplením i pod sklepem.

Mezipodlaží i strop nad horním patrem jsou masivní a navíc zateplené.

Do místnosti pro připojení domu přicházejí média: plyn, voda, elektřina, telefon, kabel?, DSL. Odpadní voda putuje do kanalizační sítě.

Internet je v domě distribuován pomocí Wi‑fi. Ve všech obytných místnostech a kuchyni je nainstalována satelitní zásuvka.

Vlastníci nechali dům postavit firmou a díky příslušným odborným profily odvedli i řadu vlastních prací, které pokračovaly postupně. Nemovitost byla využívána výhradně rodinnými vlastníky, kteří vedli domácnost bez domácích zvířat.

Všechny plochy v přízemí a horním patře mají podlahové topení.

Podlahy jsou pokryty novým laminátem, v koupelnách, kuchyni a sklepě jsou dlaždice.

Ve sklepě je prozatím velký pokoj a koupelna samostatného bytu vybavena radiátory, většinou však stačil k vytápění i využití krbu.

Dům a voda jsou vytápěny spolehlivým plynovým kotlem (model Viessmann).

Před kuchyní a obývacím pokojem se nachází velká terasa, kde byla připravena možnost výstavby zimní zahrady, což se však v praktickém využití nakonec neuskutečnilo. Před terasou je malý rybníček, kde jsou zlaté rybky.

Zahrada je udržovaná, nachází se zde různé ovocné keře a ovocné stromy. Také záhony, které byly v posledních letech částečně kvůli stárnutí proměněny na trávníkové plochy.

Na zadní části pozemku je zakopaná dešťová nádrž o objemu 5 m³, která je řízena čerpadlem ve sklepě a zásobuje zadní zahradu.

Dešťová voda z přední části domu je zachycena ve druhé 5 m³ nádrži s odděleným čerpadlem, tato rovněž není viditelně zakopána. Dále jsou k dispozici další venkovní vodovodní kohoutky.

V posledních letech probíhají průběžně opravárenské a obnovovací práce. Pozemek je kompletně opláštěn plotem. Na přední straně se nachází kovový plot ručně vyráběný v obci s elektrickou bránou pro vozidla, která lze umístit do dvojitého přístřešku (carport). V něm je integrována i malá kůlna na nářadí, sekačku apod.

Kehrigk se nachází u lesa, takže zajištění dřeva na topení pro krb nebylo nikdy problémem. Energetický průkaz udává pro nabízená léta celoroční využití pronajaté rezidence manželským párem, který částečně využíval také samostatný byt.

Už při interním plánování architekta v rodině před stavbou byla zohledněna možnost rozdělení domu na dvě bytové jednotky. Jak je patrné z půdorysů, stačí umístit další sádrokartonovou příčku v hale s dveřmi a využít již existující přípojky pro další kuchyňskou linku – to je rychle a snadno realizovatelné i v horním patře. V praxi prodávající tuto myšlenku nerealizovali, protože sklepní/prostor byl využit dle tohoto záměru.

Díky samostatnému sklepnímu vstupu s vlastním koupelnovým zázemím apod. vznikají ve sklepě rozsáhlé možnosti i pro komerční využití nebo větší home office, tedy kombinaci bydlení a práce, ale přesto odděleně.

• bez domácích zvířat

• pravidelná údržba topení, vyměněné ovládací motory,

• žádné nahromaděné opravy,

• stěhování z dovodu věku, dům je již uvolňován, rychlý předání je možné

Pokud máte zájem, zašlete, prosím, krátký e-mail s Vašimi kontaktními údaji a my se Vám co nejdříve osobně ozveme.

Rádi si pak vyměníme další informace.

Prosíme o pochopení: Pokud si přejete domů prohlídku, předem vás však požádáme o předložení důkazu o solventnosti (15–20 % kupní ceny).

Jedná se o soukromý prodej, tedy bez provize.