Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitky, Dolní Sasko

Byt je aktuálně spolehlivě pronajatý a dosahuje měsíčního chladného nájemného 1.100 €, což jej činí mimořádně atraktivním pro kapitálové investory.

Díky stávajícímu pronájmu kupující okamžitě profitují z pravidelných příjmů bez rizika neobsazenosti. Kombinace stabilních nájmů, žádané lokality a vynikající pronajatelnosti činí tuto nemovitost ekonomicky zajímavou investicí. Nemovitost představuje výnosnou kapitálovou investici a díky současnému pronájmu nabízí ihned příjmovou situaci.

Byt má vysoce kvalitní vybavení. Kromě parketové podlahy a prvotřídních barokních dlaždic disponuje zabudovaným trezorem, bazénem, saunou, venkovním bazénem a na přání dvěma parkovacími místy v podzemní garáži.

Na přání může být byt převzatý s existujícím nájemním vztahem nebo bez něj. Prodej je s nájemníkem již projednán.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Hannover-Bothfeld, v klidné a zároveň výborně dostupné rezidenční oblasti.

Obchody, lékaři, lékárny i školy a školky jsou snadno dostupné, což zajišťuje vysokou každodenní praktičnost. Veřejná doprava je velmi dobrá, takže centrum Hannoveru je dosažitelné rychle a bez komplikací.

Také přístup k dálnici je optimální, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dojíždějící. Nedaleké zelené plochy a rekreační oblasti pak poskytují příjemnou kvalitu bydlení a vyvažují městský život.

Kombinace klidného bydlení a kvalitní infrastruktury činí toto místo vysoce žádaným a trvale hodnotným.

Byt je rovněž kvalitně vybaven a nachází se v udržovaném stavu:

• Parketová podlaha v obytných prostorách

• Moderní, vysoce kvalitní vestavěná kuchyně značky Nobilia

• Byt je zařízený a pronajatý se zařízením

• V budově je výtah

• Bazén a sauna pro společné využití

• Služby domovníka a profesionální správa

• Centrální plynové topení

Je třeba obzvlášť zmínit aktuální pronájmovou situaci:

Byt je pevně pronajatý již od 01.11.2022 a dosahuje ročního nájmu ve výši 13.200 € (což odpovídá přibližně 1.100 € měsíčně). S nájemníky bylo dohodnuto, že na jejich přání se odstěhují, pokud by kupující preferovali prázdný byt. Nábytek může být na přání rovněž převzat. Na žádost kupujícího lze také podepsat prodloužení nájemního vztahu o další 3 roky, což poskytuje kapitálovým investorům vysokou plánovací jistotu.

Nemovitost tedy představuje atraktivní a okamžitě výnosnou kapitálovou investici. Financování tohoto bytu by nemělo představovat problém.