Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 2-pokojový byt v Baden-Baden – Sandweier

Bytová plocha: 64,76 m²

Patro: horní patro

Obytná plocha: 26,49 m²

Rodičovský pokoj: 15,68 m²

- Objekt: Moderní bytový dům s 9 vysoce kvalitními byty.

- Plocha: Celkem přibližně 663 m² na pozemku o rozloze 730 m².

- Stavební technika: Solidní a trvanlivá konstrukce z kamene na kameni.

- Zahájení stavby: Již proběhlo – stavba se dynamicky rozvíjí.

- Energetická efektivita: Třída A+ se solárním systémem a tepelným čerpadlem pro minimální provozní náklady.

- Vybavení: Každý byt disponuje vlastním místem v podzemní garáži a sklepním oddělením, prémiový standard zahrnuje podlahové vytápění, trojskla a elektrické rolety.

- Standard: Certifikace KFW 40 QNG – nejvyšší kvalita, udržitelnost a přístup k atraktivním dotacím (např. nízké úroky KFW a daňové výhody jako degressivní odpisy).

Výhody pro investory a vlastníky

- Daňové výhody: Využijte zvýšeného odpisu (např. 5 % degressivní + zvláštní odpis) – ideální pro kapitálové investory.

- Udržitelný výnos: Energeticky efektivní stavba zajišťuje dlouhodobě nízké provozní náklady a vysokou atraktivitu pro nájemce.

- Dotace: Využijte nyní historicky nízké úroky KFW (např. 2,31 %) a zajistěte si finanční podporu.

Lokalita: Idylka a infrastruktura dokonale spojené

Sandweier nabízí jedinečnou kombinaci klidu v přírodě a optimální dostupnosti:

- Dopravní spojení: Pouze 3 minuty k dálnici A5 – ideální pro dojíždějící.

- Přírodní ráj: Přímo u Černého lesa, ideální pro túry a odpočinek.

- Infrastruktura: Moderní zařízení jako nákupní centrum, lékaři a restaurace přímo v okolí.

- Blízkost Baden-Baden: Pouze 5–10 minut do lázeňského města s kulturními a wellness službami.

Kompletní expozice je k dispozici na vyžádání.

Prohlídky jsou možné kdykoliv.