Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyLessingstr. 64 Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76135

Proč je tento byt v současné době jednou z nejzajímavějších možností v Weststadt pro uživatele, páry a aktivní starší obyvatele

Protože zde získáte vzácnou kombinaci:

technicky komplexně modernizovaný byt, ihned k nastěhování, s promyšleným dispozicím, s vybavením vysoké kvality – a to za cenu, u které je již zaplacena velká část nákladných úprav.

Rozsáhlé modernizace, jako je elektroinstalace, potrubí, okna, koupelna a interiérové úpravy, dnes rychle vycházejí na náklady kolem 1 000–1 500 € za m².

Velká část těchto prací byla zde již provedena.

Stručný přehled modernizací (výběr):

• kompletně zrenewovaná elektroinstalace (včetně nové jističové skříně a samostatného obvodu pro kuchyň)

• v soukromém vlastnictví byly zrenewovány vodovodní potrubí od přípojky a stoupací vedení (přípojka byla rovněž u bytu vyměněna)

• nové radiátory (v pokojích i kuchyni)

• nová okna a balkonové dveře (KNEER-Südfenster, specializovaná firma) s velmi silnou zvukovou izolací

• zcela nová koupelna (dlaždice až ke stropu, systém Geberit, armatury Grohe, nízký sprchový talíř)

• nová, nepoužitá vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči (myčka, sporák Bosch + varná deska, vestavěná mikrovlnka, kvalitní digestoř)

• zdi a stropy kompletně opracovány (nové omítky, sádrokarton, natřeno)

• nové podlahy (laminát v obytných místnostech, dlažba v kuchyni/chodbiu/koupelně)

• nové dveře do pokojů

• LED stropní osvětlení ve všech místnostech

• dodatečné zásuvky a TV/SAT připojení v každé místnosti

• balkon s připojením elektřiny

Výsledek:

Byt, který technicky a vizuálně odpovídá úrovni, jaká se v této lokalitě nabízet jen zřídka – bez rezervačních nedostatků a bez překvapení.

Klíčovým přínosem je nově vytvořená plnohodnotná kuchyň:

Původní malá kuchyň byla otevřena a rozšířena. Výsledkem vznikla skutečná obývací kuchyň s výrazně rozšířeným pracovním prostorem a vhodností pro každodenní použití – jasný rozdíl oproti mnoha srovnatelným bytům.

Zastřešený balkon se rozkládá přes oba pokoje a výrazně rozšiřuje obytný prostor.

Vytváří se zde sjednocená venkovní plocha s množstvím světla, vzduchu a využitelnosti – ideální pro snídaně, home office nebo pohodové večery.

Skutečným lákadlem jsou nová okna a balkonové dveře od německé značky KNEER-Südfenster.

Nabízejí nejen velmi dobrou energetickou účinnost, ale především mimořádnou zvukovou izolaci.

→ Konkrétně to znamená:

Se zavřenými okny prakticky není slyšet nic z ulice Lessingstraße.

Navíc mají balkonové dveře integrovaný uzavírací mechanismus, který podporuje komfortní a bezpečné zavírání.

Dispozice místností umožňuje několik konceptů využití:

klasicky jako prostorný 2+kk, nebo také jako kombinaci vlastního bydlení a částečného pronájmu (např. model rodič-dítě s dodatečným příjmem).

Další velkou výhodou je k bytu náležející parkovací místo v podzemní garáži (samostatné stání) – v této lokalitě představuje značnou přidanou hodnotu a pro mnohé kupce rozhodující kritérium.

Bytový komplex spravuje zavedená a profesionální správa, a celkově se prezentuje v pečlivém a strukturovaném stavu.

Byt je ihned k nastěhování a může být ihned používán či pronajímán – bez dalších úprav.

Stručně řečeno:

Vzácná příležitost pro kupce, kteří hledají modernizovaný, klidný a ihned použitelný byt v Karlsruher Weststadt – s pevnými základy, komfortem a dlouhodobou hodnotovou stabilitou.

Celková cena včetně parkovacího místa v podzemní garáži: 299 000 €

Byt se nachází na ulici Lessingstraße v Karlsruher Weststadt – jedné z nejžádanějších a nejstabilnějších rezidenčních lokalit v městě.

Lokalita spojuje to, po čem mnozí kupci hledají, ale zřídka najdou současně:

centrální dostupnost, zaběhnuté sousedství a příjemně klidné bydlení.

Ulice Lessingstraße je klidná vedlejší ulice bez výraznějšího tranzitu.

Současně se centrum města, obchody a městská hromadná doprava nacházejí jen pár minut chůze. Vzniká tak pocit bydlení, který spíše připomíná uvolněnou čtvrť než typické městské prostředí.

Vzdálenosti a dopravní spojení

• Stanice S-Bahn „Arbeitsagentur“ a „Mühlburger Tor“: cca 500–850 m

• Centrum / Poštovní galerie: několik minut na kole nebo vlakem

• Kriegsstraße / B10 / A65: cca 200 m (ideální pro dojíždějící)

Každodenní život a občanská vybavenost

Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné pěšky.

Oblíbené náměstí Gutenbergplatz s týdenním trhem je jen pár minut chůze a je považováno za centrální shromaždiště Weststadtu.

Volný čas a kvalita života

Weststadt je charakteristický širokými, zeleňmi lemovanými ulicemi, historickými budovami a ustálenou městskou strukturou.

Nedaleko se nachází zámková zahrada, ZKM a řada parků a fitness možností, což zajišťuje vysokou hodnotu pro volný čas.

Zvláštní výhodou je přímé napojení na Sophienstraße – jednu z nejdůležitějších cyklistických tras v Karlsruhe.

Odtud se dá téměř bez auta dostat celým městem.

Kvalita bydlení a poptávka

Weststadt patří k nejstabilnějším realitním lokalitám v Karlsruhe.

Směs vlastníků, pracujících lidí, studentů a aktivních starších obyvatel zajišťuje klidné, udržované sousedství a trvale vysokou poptávku.

Zvláště menší, modernizované byty jsou v této mikro-lokalitě velmi žádané – ať už pro vlastní bydlení, nebo k pronájmu.

Pro uživatele nabízí lokalita ideální balíček:

centrální dostupnost, vysokou kvalitu života a zároveň klidné obytné prostředí.

K bytu náležející parkovací místo v podzemní garáži představuje další prvek komfortu – zejména v městské části s omezenou parkovací kapacitou.

Shrnuto:

Jedna z nejlepších kombinací klidu, centrální polohy a dlouhodobé hodnotové stability v Karlsruhe.

Dalším komfortem v každodenním životě je přístup bez schodů do budovy s jen několika schody a uzamykatelná místnost pro kola v přízemí. Ve zvláště cyklisty přátelském Weststadtu je to praktická a velmi žádaná výhoda.

Vybavení a technický stav

Byt byl v posledních letech komplexně modernizován a dnes se prezentuje v technickém i vizuálním moderním stavu. Velká část nákladných prací již byla provedena, takže kupující nemusí řešit bezprostřední potřebu renovace.

Elektroinstalace a zásobování

• kompletně obměněná elektroinstalace (všechny vedení)

• nová jističová skříň v chodbě

• samostatný obvod pro kuchyň (sporák, trouba, mikrovlnka, myčka)

• dodatečné zásuvky (např. připojení pro pračku a sušičku v chodbě)

• TV a SAT připojení ve všech místnostech (připraveno na stěně, bez kabelového nepořádku)

Sanitární zařízení a potrubí

• vodovodní potrubí v soukromém vlastnictví od přípojky bylo zrenewováno

• stoupací vedení v budově modernizováno

• nové vedení pro radiátory v kuchyni

Koupelna

• kompletně zrenewovaná koupelna, dlaždice až ke stropu

• moderní, formátově velké dlaždice (jednotný design)

• podomítkový systém Geberit

• značkové armatury (Grohe)

• nízký sprchový talíř (přibližně 2 cm vstup)

• designová umyvadlová deska se zrcadlovou skříní a spodní skříní

• sušák na ručníky

• větrací systém (Limodor)

Kuchyň

• nová, nepoužitá vestavěná kuchyň

• vybavení vysoce kvalitními spotřebiči:

– sporák a varná deska Bosch

– vestavěná mikrovlnka

– kvalitní digestoř (není řešení s recirkulací vzduchu)

• díky změně dispozice se výrazně zvětšila plocha kuchyně

Okna a zvuková izolace

• nová okna a balkonové dveře (KNEER-Südfenster, specializovaná firma)

• velmi dobrá tepelná a zvuková izolace

• při zavřených oknech se výrazně sníží hlučnost

Interiérové úpravy

• zdi nově omítnuty, tapetovány a natřeny

• stropy osazeny sádrokartonovými deskami

• LED stropní osvětlení ve všech místnostech

• nové interiérové dveře

• laminátové podlahy v obytných místnostech

• nové dlaždice v kuchyni, chodbě a koupelně

Balkon

• zastřešený balkon spojující oba pokoje

• sjednocená venkovní plocha

• k dispozici zásuvka pro elektřinu

Další vybavení

• připravený prostor pro pračku a sušičku včetně elektrického připojení

• dodatečný úložný prostor nad touto niki (vhodný např. pro skříně)

Budova a společenství

• Rok výstavby: 1988

• K dispozici je výtah

• udržovaný bytový komplex

• profesionální správa

• solidní struktura rezerv

Energie

• Konečná spotřeba energie: 140 kWh/(m²a)

• Energetická třída: E

• Zdroj energie: centrální vytápění (Fernwärme)

• Energetický štítek: zálohový štítek dle spotřeby

Poplatky a struktura nákladů (rozpočet na rok 2026)

Byt (Moninger Residenz 1):

• Celkem: 98,92 € / měsíc

• Přičitatelné náklady: 66,95 €

• Nepřičitatelné náklady: 27,96 €

• Rezerva: 4,01 €

Podzemní garáž (Studien Residenz 2):

• Celkem: 163,66 € / měsíc

• Přičitatelné náklady: 91,63 €

• Nepřičitatelné náklady: 24,60 €

• Rezerva: 47,43 €

Celkem byt + parkovací místo v podzemní garáži:

• Měsíční poplatek: 262,57 €

• Přičitatelné náklady: cca 158,57 €

• Nepřičitatelné náklady: cca 52,56 €

• Celkový příspěvek do rezerv: 51,45 €

Stav rezerv (k 31.12.2024):

• Moninger Residenz: cca 190 000 € (podíl cca 447 €)

• Studien Residenz: cca 110 000 € (podíl cca 2 803 €)

→ nejsou známy žádné mimořádné příspěvky

→ systematické vytváření rezerv

Tento byt není klasickým "stávajícím objektem", nýbrž technicky z velké části modernizovanou jednotkou, u které byla již provedena většina nákladných prací.

Zatímco mnohé srovnatelné byty v Weststadtu se prodávají ještě s neuspořádanými rozvody, zastaralou elektroinstalací či s potřebou renovací, zde získáváte nemovitost, u které jsou právě tyto záležitosti již vyřešeny.

→ V soukromém vlastnictví není rezerva na renovaci

→ Není potřeba okamžitých investic

→ Nastěhovat se hned, aniž byste museli renovovat

Obzvlášť v době rostoucích cen řemeslníků a dlouhých čekacích dob je to rozhodující výhoda.

Typické náklady na modernizaci ve výši 1 000–1 500 € za m² byly zde z velké části již předem pokryty – aniž byste tyto práce museli sami organizovat či financovat.

Bytový komplex patří mezi udržované a zavedené komplexy v Karlsruher Weststadt a je spravován profesionální správou.

Správa zajišťuje strukturovaný provoz, transparentní účtování a předvídavou údržbu.

Dalším faktorem kvality jsou pevné struktury domovníků v rámci komplexu.

Úklid, péče a drobné opravy probíhají kontinuálně, což zajišťuje celkově udržovaný vzhled.

U větších bytových komplexů se ukáže rozdíl:

funkční organizace, čisté společné prostory a klidné, upravené prostředí – což je důležité pro udržení hodnoty a kvality bydlení.

To činí byt obzvláště atraktivním pro:

• uživatele, kteří se chtějí ihned nastěhovat

• aktivní starší obyvatele, kteří se vědomě chtějí zmenšit a kladou důraz na komfort a výtah

• rodiče, kteří chtějí zajistit bydlení pro své dítě a chytře snížit náklady

Model pro rodiče nabízí zde obzvlášť zajímavý koncept:

Větší pokoj se využívá osobně, zatímco druhý pokoj může být pronajat samostatně.

Už pouhé společné místnosti (WG) v Karlsruhe často dosahují nájemného 500–600 € měsíčně.

Zde vzniká výrazně atraktivnější situace dvou-pokojového spolubydlení s vyšší kvalitou bydlení a stabilní poptávkou.

Alternativně se byt hodí i pro flexibilní využití, například krátkodobý zařízený pronájem.

K bytu náležející parkovací místo v podzemní garáži představuje další faktor, který stabilizuje hodnotu nemovitosti.

Další výhodou:

Prodej probíhá přímo od vlastníka.

→ Žádná provize makléře

→ Úspora několika tisíc eur

Závěr:

Vzácná kombinace lokality, stavu a funkčního vlastníckého společenství.

Technicky modernizovaný, ihned použitelný a zasazený do udržovaného bytového komplexu –

byt, který dlouhodobě nabízí jistotu.

Takové kombinace jsou v Weststadtu vzácné – nabídka je tudíž omezená.

──────────────────────────────

Vybavení a technický stav

Byt byl v posledních letech komplexně modernizován a dnes se prezentuje v technickém i vizuálně moderním stavu. Velká část nákladných technických systémů již byla obnovena, takže kupující nemusí mít bezprostřední potřebu renovací.

Elektroinstalace a zásobování

• kompletně obměněná elektroinstalace (všechna vedení)

• nová jističová skříň v chodbě

• samostatný obvod pro kuchyň (sporák, trouba, mikrovlnka, myčka)

• dodatečné zásuvky (např. připojení pro pračku a sušičku v chodbě)

• televizní a satelitní připojení ve všech místnostech (připraveno na stěně, bez nepořádku kabelů)

Sanitární zařízení a rozvody

• vodovodní potrubí v soukromém vlastnictví od přípojky zrenewováno

• stoupací vedení v rámci budovy modernizováno

• nové rozvody pro radiátory v kuchyni

Koupelna

• kompletně zrenewovaná koupelna, dlaždice až ke stropu

• moderní, velkoformátové dlaždice (jednotný design)

• podomítkový systém Geberit

• značkové armatury (Grohe)

• nízký sprchový talíř (přibližně 2 cm vstup)

• designový umyvadlový stůl se zrcadlovou skříňkou a spodní skříňkou

• topný sušák na ručníky

• větrací systém (Limodor)

Kuchyň

• nová, nepoužitá vestavěná kuchyň

• vybavení vysoce kvalitními spotřebiči:

– sporák a varná deska Bosch

– vestavěná mikrovlnka

– kvalitní digestoř (není recirkulační)

• díky změně dispozice se výrazně zvětšila plocha kuchyně

Okna a zvuková izolace

• nová okna a balkonové dveře (KNEER-Südfenster, specializovaná firma)

• velmi dobrá tepelná a zvuková izolace

• výrazné snížení hlučnosti při zavřených oknech

Interiérové úpravy

• zdi nově omítnuty, tapetovány a natřeny

• stropy osazeny sádrokartonovými deskami

• LED stropní osvětlení ve všech místnostech

• nové interiérové dveře

• laminátové podlahy v obytných místnostech

• nové dlaždice v kuchyni, chodbě a koupelně

Balkon

• zastřešený balkon spojující oba pokoje

• sjednocená venkovní plocha

• k dispozici zásuvka pro elektřinu

Dodatečné vybavení

• připravený prostor pro pračku a sušičku včetně elektrických přípojek

• dodatečný úložný prostor nad touto niki (vhodný např. pro skříně)

Budova a komunitní zázemí

• Rok výstavby: 1988

• Výtah k dispozici

• Udržovaný bytový komplex

• Profesionální správa

• Solidní struktura rezerv

Energie

• Konečná spotřeba energie: 140 kWh/(m²a)

• Energetická třída: E

• Zdroj energie: centrální vytápění (Fernwärme)

• Energetický štítek: štítek dle spotřeby

Poplatky za správu a struktura nákladů (rozpočet na rok 2026)

Byt (Moninger Residenz 1):

• Celkem: 98,92 € / měsíc

• Přičitatelné náklady: 66,95 €

• Nepřičitatelné náklady: 27,96 €

• Rezerva: 4,01 €

Podzemní garáž (Studien Residenz 2):

• Celkem: 163,66 € / měsíc

• Přičitatelné náklady: 91,63 €

• Nepřičitatelné náklady: 24,60 €

• Rezerva: 47,43 €

Celkem byt + podzemní garáž:

• Měsíční poplatek: 262,57 €

• Přičitatelné náklady: cca 158,57 €

• Nepřičitatelné náklady: cca 52,56 €

• Celkový příspěvek do rezerv: 51,45 €

Stav rezerv (k 31.12.2024):

• Moninger Residenz: cca 190 000 € (podíl cca 447 €)

• Studien Residenz: cca 110 000 € (podíl cca 2 803 €)

→ nejsou známy žádné mimořádné příspěvky

→ systematické tvoření rezerv

Tento byt není klasickým „stávajícím objektem“, nýbrž technicky z velké části modernizovanou jednotkou, u které byla již provedena většina nákladných prací.

Zatímco mnohé srovnatelné byty v Weststadtu se prodávají ještě s neuspořádanými rozvody, zastaralou elektroinstalací či s potřebou renovací, zde kupujete nemovitost, u které jsou tyto záležitosti již vyřešeny.

→ V soukromém vlastnictví není rezervu na renovaci

→ Není nutná okamžitá investice

→ Nastěhovat se ihned, místo renovace

Obzvlášť v době rostoucích cen řemeslníků a dlouhých čekacích dob je to rozhodující výhoda.

Typické náklady na modernizaci ve výši 1 000–1 500 € za m² byly zde již ve velké míře předem pokryty – aniž byste je museli sami organizovat či financovat.

Bytový komplex patří mezi udržované a zavedené komplexy v Karlsruher Weststadt a je spravován profesionální správou.

Správa zajišťuje strukturovaný provoz, transparentní účtování a předvídavou údržbu.

Dalším kvalitativním faktorem jsou pevné struktury domovníků v rámci komplexu.

Úklid, péče a drobné údržby probíhají kontinuálně a zajišťují ucelený vzhled celého objektu.

U větších bytových komplexů se ukáže rozdíl:

funkční organizace, čisté společné prostory a klidné, udržované prostředí – což je důležité pro udržení hodnoty a kvality bydlení.

To činí byt obzvlášť atraktivním pro:

• Uživatele, kteří se chtějí ihned nastěhovat

• Aktivní starší obyvatele, kteří se vědomě chtějí zmenšit a dbají na komfort a výtah

• Rodiče, kteří chtějí zajistit bydlení pro své dítě a chytře snížit náklady

Model pro rodiče nabízí zde obzvlášť zajímavý koncept:

Větší pokoj se využívá k vlastnímu bydlení, zatímco druhý pokoj může být pronajat samostatně.

Už jednoduché spolubydlení (WG) v Karlsruhe často dosahuje nájemné 500–600 € měsíčně.

Zde vzniká výrazně atraktivnější varianta dvou-pokojového spolubydlení s vyšší kvalitou bydlení a stabilní poptávkou.

Alternativně se byt hodí i pro flexibilní využití, například krátkodobý zařízený pronájem.

K bytu náležející parkovací místo v podzemní garáži představuje další faktor, který přispívá k hodnotové stabilitě nemovitosti.

Další výhodou je, že prodej probíhá přímo od vlastníka.

→ Žádná makléřská provize

→ Úspora několika tisíc eur

Závěr:

Vzácná kombinace lokality, stavu a fungujícího společenství vlastníků.

Technicky modernizovaný, ihned použitelný a zasazený do udržovaného bytového komplexu –

byt, který dlouhodobě přináší jistotu.

Takové kombinace jsou v Weststadtu vzácné – nabídka je tedy omezená.