Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63065

Tento výjimečný, prostorně řešený čtyřpokojový byt spojuje velkorysost, design a perfektní polohu ideálním způsobem.

Nabízí bezbariérové individuální bydlení ve 3. patře stylového architektonického domu s výtahem, který se nachází přímo v blízkosti S-Bahn a řeky Main – obě zastávky jsou vzdálené pouhých 1–3 minuty chůze.

Prostorný výtah jezdí až ke dveřím.

Otevřená, světlá a se dvěma východními okny zalité, tvarově lichoběžníková obývací-jídelní kuchyně o rozloze cca 20 m² ve tvaru L pochází z doby výstavby, je však v dobrém stavu a má obnovené čelní desky a značkové spotřebiče z let 2021 a 2022.

Kuchyň lze rozšířit například o pult nebo jiným designovým řešením a případně ji lze i oddělit. Východní slunce již prosvítá do kuchyně na snídaňový stůl, který se tam taktéž bez obtíží vejme.

Byt vyzařuje individuální a komfortní atmosféru a zároveň nabízí inspirující, klidnou a útulnou kvalitu bydlení s podlahovým vytápěním, javorovou parketovou podlahou, místními termostaty, mramorovými (granito) podlahami a ocetřenými okny v obývacím a ložnicovém prostoru.

Čtyři velké pokoje s hostinským WC a absolutně centrální, ale přitom klidná poloha v srdci Offenbachu umožňují také kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, například pro freelance činnost nebo práci z home office.

Jihozápadní balkon před 35 m² obývacím pokojem s panoramatickými okny rozšiřuje obytný prostor ven.

Centrální lokalita mezi centrem města a řekou Main:

– 1 minuta k zastávce S-Bahn Markt,

– 3 minuty pěší chůze do pěší zóny centra a k řece Main,

– 2 minuty k pěší zóně na ulici Herrnstrasse.

Tento byt, postavený v roce 2001 z vysoce kvalitních materiálů s dvojitým zděním, fasádou z červených cihel, skla a nerezové oceli, nachází se v architektonicky zajímavém domě a má nízké náklady na údržbu. Nabízí mnoho předností, díky nimž je bydlení v centru životaschopné:

– Individuální lichoběžníkový půdorys umožňuje optimální využití prostoru.

– Panoramatické výhledy na východ, jih a západ z obývacího pokoje dodávají prostoru velkorysý a atmosféricky inspirující pocit z bydlení.

Podlahové vytápění, javorová parketová podlaha a nová kondenzátní topení z roku 2026 zvyšují komfort bydlení.

Denní světelná zóna s kompletní koupelnou s vanou a oddělenou sprchou je doplněna o hostinské WC.

Dům je skutečnou dominancí díky své architektonicky přitažlivé fasádě z červených cihel, skla a dřeva a svému výraznému postavení na klidné boční ulici velmi blízko ke stanici S-Bahn Markt a pěším zónám.

Schodiště obložené granitem s prvky z nerezové oceli, sklem a detailními nerezovými prvky ve fasádě podtrhují reprezentativní charakter domu.

Elektrické rolety na oknech, místní termostaty, koupelny a hostinské WC obklady z granitu a výtah (bezbariérový) dokončují pohodlnou obytnou situaci v srdci regionu Rhein-Main – v klidné, ale centrální lokalitě v Offenbachu.

Díky své fasádě z červených cihel a balkonovým zábradlím z nerezové oceli má byt nízké náklady na údržbu a není nutná žádná renovace.

Rok výstavby: 2001, fasáda rekonstruována v roce 2021, schodiště v roce 2023, nové kondenzátní topení z roku 2026.

Byt je vytápěn plynovým podlažním kotlem s vlastním krbem.

Vestavěná kuchyň je vybavena novými spotřebiči: kombinací mrazničky a chladničky, keramickou varnou deskou Ceran a myčkou nádobí značky GSP. Moderní pultové prvky mohou současný klasický L-půdorys ještě módně doplnit.

V suterénu se nachází cca 9 m² velká obklady dlažbou krytá místnost, kde lze umístit také další mrazák, úložný prostor pro kola a prádelna, do které lze přidat vlastní pračku a/nebo sušičku.

Lokalita je umístěna na klidné boční ulici – 1 minuta k S-Bahn Markt, 2 minuty k pěší zóně Herrnstrasse a 3 minuty pěšky do centra a k promenádě podél řeky Main.

S autem je to 4 minuty do dálnice BAB 661 (Kaiserleikreisel).

Přímé spojení se S-Bahn do hlavního nádraží ve Frankfurtu a na letiště, přímé linky i do Hanau.

Centrální, ale přesto klidná poloha činí tento byt ideální lokací v regionu Rhein-Main.

Obchody, kavárny, mezinárodní restaurace různých cenových kategorií, banky, lékárny atd. – vše v bezprostředním okolí. Dlouhá promenáda podél řeky Main, pěší zóna v Offenbachu a gastronomicky zajímavý Wilhelmsplatz (cca 7 minut pěšky) nabízejí mnoho možností pro relaxaci, procházky a odpočinek.

V domě je celkem 7 bytových jednotek, z nichž 2 v přízemí jsou využívány komerčně. Jeden pronajatý byt v 1. patře o rozloze 126 m² je rovněž na prodej.

Panuje přátelská domovní atmosféra, dva spoluvlastníci bydlí v domě.

K bytu se prodává také parkovací místo na pozemku za 22 000 €. Toto místo lze využít pro vlastní potřebu nebo ho pronajmout. Současný pronájem přináší 7200 € ročně.

V oblasti boční ulice je k dispozici parkování pro rezidenty a případně lze pronajmout místo v podzemní garáži v domě naproti.

Pouze 50 m dál se nachází parkovací dům v "französkém Gässchen", takže parkování pro návštěvy je snadné.