Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Fre stojící masivní rodinný dům v Telgte: Top efektivita (B), solární panely & Bosch tepelné čerpadlo, luxusní vybavení

Kupní cena: 639.000 € (FIXNÍ CENA) – Bez provize, od soukromého majitele

Přísný zákaz realitních makléřů: Poptávky od realitních makléřů jsou zakázány. Prodej probíhá přímo od vlastníka bez dodatečné provize.

Tento volně stojící masivní dům zaujme luxusním vybavením a špičkovou technickou modernizací na nejvyšší úrovni:

________________________________________

HLAVNÍ PREDNOSTI: ENERGIE & TECHNIKA

• Bosch Premium tepelné čerpadlo (výrobc. 2024): Včetně 5letého záruky systému do roku 2029 pro maximální jistotu

• Tichá technika: Bosch Compress 5800i AW patří mezi nejtišší zařízení na trhu (cca 28,5 dB(A v nočním režimu) a v zahradě sotva slyšitelné.

• Minimální provozní náklady: Díky fotovoltaické elektrárně o výkonu 14,48 kWp a 10 kW úložišti činí náklady přibližně 40 € měsíčně v ročním průměru na vytápění a elektřinu (referenční hodnota: podle potřeby pro 2 osoby).

• E-mobilita: Instalovaná 22 kW wallbox přímo v garáži.

• Centrální zařízení na změkčení vody (novinka od roku 2025): Se zárukou na bezvápenatý život a zachování hodnoty instalací.

• Energetická třída B: Vynikající konečná energetická náročnost pouhých 57,0 kWh/(m²a).

________________________________________

XXL GARÁŽ SE POTENCIÁLEM & ZÁHRADNÍ OÁZA

• Masivní tandemová garáž: Kvalitně postavená cihlová garáž s elegantním stropem.

• Speciální prvek – Reaktivovatelný suterénový schodiště: Masivní vnitřní schodiště v garáži je v současnosti řádně přestavěno za účelem získání parkovací plochy, ale může být kdykoliv znovu uvedeno do provozu (ideální pro samostatný vstup do suterénu).

• Přímý vstup do domu: Z garáže se v tepleném multifunkčním prostoru dostanete kdykoliv suchou a pohodlnou cestou do domu.

• Pozemek připomínající parkoviště (455 m²): Nádherná zelená zahrada s hustými, stále zelenými stromy a keři pro maximální soukromí.

• Exteriér: Granitová terasa v antracitové barvě, spárami zpracované dlažby (VDW spára) a trvanlivý hliníkový plot směrem k sousedovi.

________________________________________

DALŠÍ VYBAVENÍ

• Exkluzivní kuchyně: Zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň s masivní pracovní deskou z granitu, vstupní mísou zasazenou do desky a vestavěnou varnou deskou.

• Prostorový sklep (užitná plocha 76,81 m²): Včetně multifunkční místnosti o rozloze cca 39 m² (charakter obytného sklepa) s vytápěním a oknem, výška 2,22 m

• Detaily sklepa: Většinou moderní plastová okna s trojitým zasklením.

• Funkční technická místnost (přízemí): Přibližně 6,10 m², vytápěná, s oknem a vodovodním připojením.

________________________________________

POPIS NEMOVITOSTI (obytná plocha dle WoFIV)

Oficiálně architekty vypočítaná obytná plocha činí 143,96 m².

• Přízemí (80,96 m²): Obytný prostor (cca 37,5 m²), kuchyně (cca 16,3 m²), hala a hostinské WC, technická místnost

• Patro (63,00 m²): Tři prostorné pokoje (ložnice, dítě 1, dítě 2) a velká koupelna.

• Podkroví: Izolovaná šikmá střecha sloužící jako cenná skladovací plocha.

________________________________________

ÚDAJE & PŘEDÁNÍ

• Datum předání: Konec prosince 2026 až konec ledna 2027 (po domluvě).

• Prohlídka: Prohlídky se uskutečňují výhradně po předložení aktuálního potvrzení o financování od německé banky nebo dokladu o kapitálu.

KONTAKT: Těšíme se na Vaši poptávku s uvedením celého jména a telefonního čísla.

LOKACE A INFRASTRUKTURA

Nemovitost se nachází v oblíbené a klidné rezidenční čtvrti na jihu centra Telgte. Velkou výhodou je i vynikající infrastruktura – vše je dosažitelné do 1 km (Rewe, Aldi, Edeka, Lidl, Penny, K&K, DM, Rossmann a několik pekáren).

• Všechno pěšky dostupné: Všechny supermarkety a obchody s denní potřebou jsou pohodlně dosažitelné během několika minut chůze.

• Vzdělání & zdravotnictví: Školní areál, mateřské školy, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Dopravní spojení: Münster je dosažitelný přibližně za 15–20 minut.

Top energetický dům se solárními panely, tepelným čerpadlem, wallboxem a centrálním změkčováním vody

Velmi pečlivě udržovaný dům s mramorovou podlahou v chodbě, na schodišti a v jídelně i obývacím pokoji