Prodej domu 3+1 • 189 m² bez realitkyWegelnburgstraße 54 Ludwigshafen Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

Dieses außergewöhnliche Loft in Ludwigshafen-Mundenheim kombiniert prostorné bydlení s flexibilními pracovními i využívacími možnostmi. Původně postavená v roce 1953, byla budova v roce 2013 kompletně zrenovována, technologicky modernizována a přeměněna na moderní loft s impozantním prostorovým dojmem.

Srdcem domu je 100 m² velký otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor v přízemí. Díky přibližně 3 metrové výšce stropu, velkým okenním plochám a viditelnému dřevěnému stropu vzniká světlý, prostorný pocit prostoru s různými zónami pro bydlení a využití. Otevřená kuchyň byla obnovena v roce 2024 a harmonicky zapadla do celkového konceptu prostoru. Vodou zásobovaný krbový kotel přispívá k výjimečné atmosféře a podpoře tepelného zásobování.

V horním patře se nachází ložnice, prostorné ateliérové či pracovnické místo o rozloze cca 42 m² a moderní koupelna s velkou sprchou. Ateliér lze v případě potřeby rozdělit na dvě samostatné místnosti, čímž je možné vytvořit celkem 4–5 místností, což umožňuje flexibilní přizpůsobení domu různým životním situacím.

Suterén se samostatným vstupem nabízí další univerzální plochy, například pro domácí kancelář, ateliér, hostinský pokoj nebo hobby místnosti.

Pozemek o rozloze 519 m² je umístěn dále od silnice, což zajišťuje příjemný klid a soukromí. Dvě dřevěné terasy, pergola i zahrada zvyšují kvalitu pobytu venku.

Prostorná předzahrádka v současnosti poskytuje parkovací místo. Vzhledem k velikosti pozemku existují také možnosti vytvoření dalších parkovacích míst nebo garáže či přístřešku pro vůz (samozřejmě s příslušným úředním schválením).

Lokalita v Ludwigshafen-Mundenheim kombinuje kvalitní infrastrukturu s krátkými vzdálenostmi k nákupním možnostem, veřejné dopravě a zeleným plochám. Nedaleký park Zedtwitz a rychlé spojení do Mannheima činí lokalitu obzvlášť atraktivní.

Tento dům je ideální zejména pro osoby, které hledají individuální bydlení s prostornými místnostmi, možnostmi domácí kanceláře a zahradou.

Nemovitost se nachází v centrální a zároveň klidné obytné oblasti Ludwigshafenu na Rýně, v městské části Mundenheim. Ulice Wegelnburgstraße se vyznačuje dobrou dopravní dostupností a ustáleným obytným prostředím. Okolí převážně tvoří rodinné domy a je považováno za příjemné. Všechna důležitá zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupná.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny a zdravotnická zařízení se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Dopravní spojení je velmi dobře zajištěno: S-Bahn stanice Ludwigshafen-Mundenheim a několik autobusových a tramvajových linek jsou dosažitelné během několika minut chůze a nabízejí rychlé spojení do centra Ludwigshafenu, do Mannheima a do celé oblasti Rhein-Neckar. I automobilem je lokalita výhodná – silnice B9 a dálnice A61 a A650 jsou dostupné během několika minut jízdy.

Kromě městské infrastruktury nabízí lokalita také vysokou kvalitu volnočasových a rekreačních aktivit. Rýn, četné zelené plochy a sportovní zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí. Díky výhodné poloze je pak rychlé spojení s Pfälzerwaldem a s oblíbenými vinařskými a rekreačními oblastmi Bad Dürkheim a Neustadt an der Weinstraße, které jsou dosažitelné během krátké jízdy a nabízejí pestré možnosti pro přírodu, volný čas a gastronomii.

Doplňkové vybavení:

– Zahrada je vybavena automatickým zavlažováním a kapkovou závlahou.

– Podlahové vytápění v přízemí.

– Vodou zásobovaný krbový kotel v přízemí.

– Suterén i horní patro mají centrální vytápění.