Prodej domu 6+1 • 192 m² bez realitkyMirabellenweg 13 Wiesbaden Nordenstadt Hessen 65205

Příjezd. Nádech. Být doma.

V této moderní dvojdomku polovina zažijete pocit bydlení, kde se dokonale snoubí prostor, komfort a kvalita života. S přibližně 192 m² obytné plochy nabízí tento domov ideální místo pro rodiny, které ocení štědrost a vysoce kvalitní vybavení.

Srdcem domu je prosvětlený obytný a jídelní prostor o rozloze cca 42 m² – místo pro společné chvíle, uvolněné večery a každodenní rodinný život s krásným výhledem do vlastního zeleného zahrady.

Promyšlené rozložení s celkem 6 místnostmi otevírá řadu možností využití – ať už dětské pokoje, domácí kancelář nebo individuální útočiště.

Zvláštní pozornost si zaslouží kvalitní detaily, které tento dům činí výjimečným:

Stylová pergola (18 m²) v zeleném prostředí a další pěkná terasa přemění vaši zahradu na celoroční oázu pohody s několika posezeními. Moderní, nastavitelná lamelová střecha pergoly vám kdykoli umožní volbu mezi sluncem a stínem a zároveň poskytuje ochranu před nepříznivým počasím – pro uvolněné chvíle venku v jakémkoli ročním období.

Další výhodou je samostatná, plně vybavená koupelna v přízemí – ideální pro delší návštěvy rodiny a přátel.

Také zrekonstruovaný sklep o rozloze zhruba 67 m² přesvědčí svým vysokým komfortem: S podlahovým topením je ideální jako posilovna, prostor pro koníčky nebo soukromá relaxační zóna.

Tuto atraktivní nabídku doplňuje energeticky efektivní standard KfW 55 EE s modernní tepelné čerpadlem – investice do udržitelného bydlení, která je připravena na budoucnost.

Nemovitost se nachází ve Wiesbadenu-Nordenstadt v novostavbě Hainweg, jednom z nejžádanějších a nejrodinněji přívětivějších lokalit v oblasti Porýní-Rýnské ohradě.

V klidné lokalitě poblíž pole (2. řada) si užijete bydlení v souladu s přírodou s krátkými cestami do zeleně, v kombinaci s výbornou infrastrukturou. Obchody, lékaři, lékárny i restaurace jsou pohodlně dostupné pěšky.

Centrum Wiesbadenu dosáhnete za pouhých cca 15 minut. Díky rychlému napojení na dálnice A66 a A3 jsou také Frankfurt, Eschborn i letiště optimálně dostupné – ideální pro dojíždějící i časté cestovatele.

Rodiny těží z rozsáhlé nabídky vzdělávacích a volnočasových aktivit pro celou rodinu:

• několik mateřských škol, základních škol a středních škol v bezprostřední blízkosti

• fotbalový klub dosažitelný pěšky

• tenisový klub a tenisové hřiště T2 dosažitelné pěšky

• několik fitness center dosažitelných pěšky, mimo jiné T2 se saunou, bazénem, paddletenisem a širokou škálou kurzů

• hudební spolky v bezprostřední blízkosti

• pole a farmy přímo za dveřmi, které lákají na každodenní procházky, nejen pro čtyřnohé mazlíčky. Včetně dvou houpaček ve stylu Hollywood pro západy slunce na poli

• velké dobrodružné hřiště v blízkém Hainparku a velká sluneční terasa zmrzlinárny

• široká hrací ulice přímo před domem

• domov seniorů s jídelnou a kavárnou pro celou rodinu a také s možností asistovaného bydlení

Vzdálenosti (přibližně):

• Supermarkety (Lidl, Netto, REWE, Aldi, Globus): od 0,6 km (5–10 minut chůze)

• Pekárna: 1,2 km (asi 14 minut chůze)

• Zmrzlinárna: 0,4 km (asi 5 minut chůze)

• Několik restaurací: od 0,6 km (asi 7 minut chůze)

• Mateřské školy: od 0,2 km (asi 2 minuty chůze)

• Základní škola: 1,2 km

• Střední škola: 2,0 km

• Autobusová zastávka: 0,1 km

• Dálnice A66: 1,3 km

• Letiště Frankfurt: 20 km (cca 15 minut)

• Centrum Frankfurtu: 30 km (cca 25 minut)

• 6 místností

• Okna s nízkým parapetem

• Prosvětlený dům

• Moderní Vaillant vzduchové tepelné čerpadlo – efektivní, udržitelné a připravené na budoucnost

• Podlahové vytápění na všech podlažích

• Centrální ventilační systém s rekuperací tepla

• Centrální zařízení pro změkčování vody

• Vysoce kvalitní dubové venkovské podlahové desky

• Vysoce moderní vestavěná kuchyň (NP 25T €)

• Moderně vybavené koupelny

• Prostorné sprchy

• Další koupelna v přízemí

• Elektrická rolety

• Kvalitní pergola s nastavitelnou lamelovou střechou

• Garáž s integrovaným úložným prostorem, přípravou na wallbox a elektrickými garážovými vraty

• Energetická třída A+ (KfW 55 EE)

• Konečná energetická náročnost: 15,1 kWh/(m²·rok)

Pro kupující je nabídka bez provize, jelikož se jedná o soukromý prodej.

Rádi vám poskytneme další informace nebo domluvíme osobní konzultaci.

Poznámka:

Všechny údaje vycházejí z informací developera a dostupné stavební dokumentace. Za správnost a úplnost není převzata žádná zodpovědnost. Změny a chyby si vyhrazujeme. Půdorysy nejsou v měřítku.