Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento velmi udržovaný dům je nějakou dobu nabízen k soukromému prodeji. Pokud během této doby nebude prodán, předá se již vybranému makléři. Nabídka je proto určena pouze osobám, které mají zájem o soukromý nákup. Kontaktování prostřednictvím makléře a jakýchkoli makléřských "zprostředkovatelů" není výslovně vítáno. Upozorňujeme na příslušný zákaz podle § 7 UWG.

Jedná se o řadový dům, který je perfektně orientován podle světových stran, s dvěma kompletními podlažími a obytným podkrovím v velmi oblíbené lokalitě v Hittfeldu. Dům se prodává přímo od vlastníka. Byl postaven v roce 1987 a od té doby je s láskou udržován a pečován. Dále zaujme promyšleným uspořádáním místností a solidním vybavením. Díky praktickému a účelnému rozložení domu se dům jeví větší, než by naznačovala celková podlaha. Všechny místnosti mají příjemnou velikost a dostatek místa pro nábytek. I stropy jsou velmi příjemné – v přízemí měří přibližně 2,54 m a v patře dokonce neobvyklých 2,64 m.

Praktické uspořádání domu lze dobře pozorovat na přiložených půdorysech. Dvě dětské místnosti jsou již dlouho propojeny průlomem, čímž vznikl velmi prostorný a světlý prostor. V případě potřeby by se toto propojení dalo opět rozdělit. Podkroví je vytápěno a obytně upraveno, může sloužit například jako domácí kancelář nebo prostor pro oslavy. K dispozici je také vytápěcí/technická místnost, ideálně vybavená pro kutily.

Díky ideální orientaci domu na pozemku je dům celodenně prosvětlený. Prostorná okna zajišťují světlou a přátelskou atmosféru a příjemné obytné prostředí. Ze všech místností je krásný výhled, částečně dalekohledný. Velmi příjemné je také to, že žádná okna sousedních domů není přímo zaměřena na obytné prostory. Jak rodinná koupelna (s vanou a sprchou), tak i hostinská toaleta mají okna a tím pádem i denní světlo.

Pozemek je vlastnickým pozemkem. Má příjemnou velikost 270 m², leží na slunném místě a je kompletně oplocen. Zadní část zahrady sousedící s obývacím pokojem je dokonce opatřena pěkně upravenými živými ploty vysokými téměř 2 m, takže zvenčí ani nahlédnout ani se nedostat dovnitř není možné. Díky tomu nabízí velké soukromí. Zde můžete nádherně odpočívat a bez starostí nechávat děti nebo domácí mazlíčky bezpečně hrát venku. Celá zahrada, včetně terasy a chodníků, byla profesionálně navržena zahradníkem a pravidelně udržována zahradníky. Vypadá velmi přívětivě a upraveně. Je třeba zmínit také posunuté postavení stavby vzhledem k sousednímu domu. Díky tomu se terasa nenachází přímo vedle sousední terasy, což dále zvyšuje soukromí – u řadových domů je to spíše výjimka.

Zahrada a zahradní domek jsou vybaveny elektrickým připojením. V zadní části zahrady je navíc hezké venkovní osvětlení, které vytváří příjemnou atmosféru i večer. Samozřejmostí je také venkovní připojení na vodu.

Všechny fotografie domu jsou aktuální originální snímky. Ukazují stav domu tak, jaký je. Záměrně byla provedena minimální kosmetická opatření (například nové nátěry nebo koberce v patře) s cílem nezvyšovat cenu a umožnit kupci provést případné úpravy podle vlastních potřeb a vkusu.

Hittfeld je mimořádně oblíbené a žádané místo k bydlení na okraji velkoměsta Hamburk a nabízí vysokou kvalitu bydlení uprostřed udržovaného a nedotčeného obytného prostředí. Kromě ideální infrastruktury s různými obchody, bankami, lékaři, specialisty, lékárnami, kluby, restauracemi, bary a volnočasovými zařízeními je vše připraveno i pro děti. Dětské zahrádky a školy různých typů jsou snadno dosažitelné. V bezprostřední blízkosti najdete také krytý i venkovní bazén a golfový klub. Navíc se zde nachází krásné Fachwerk domy, historické mlýny a nádherný Mauritius kostel v klidném a idylickém Hittfeldu.

Navzdory této vesnické idyle je Harburg a Hamburk snadno dostupný jak autem, tak autobusem či vlakem. Díky přípojným uzlům dálnic A1 a A7 se kromě Hamburku rychle dostanete také do Brém, Hannoveru a Lüneburgu. Poloha tak spojuje vysokou kvalitu volnočasových a rekreačních možností s vynikající dostupností metropolitní oblasti Hamburk a dalších měst. Dokonce i na letiště Hamburk se dostanete skvěle veřejnou dopravou. Nejdelší úsek si však budete muset odnést sami na letišti.

Dům byl za ta léta pečlivě udržován a opravován.

Disponuje následujícím vybavením:

Celé přízemí bylo před několika lety vybaveno vkusnou dlažbou, která je ve velmi dobrém, téměř novém stavu. V patře se nachází kobercové krytiny (v koupelně dlažba). Podkroví je částečně obloženo dlažbou a částečně kobercem.

Kuchyně je vybavena krásnou nadčasovou kuchyní ve venkovském stylu s indukční varnou deskou.

Okna/dveře jsou dvojsklovaná z tvrdého dřeva původní ze doby stavby, ovšem jsou „nezničitelná“ a všechna jsou ve velmi dobrém stavu. Všechna okna mají rolety, jídelna, obývací pokoj a ložnice mají elektrické rolety. Některá okna jsou vybavena profesionálními sítinami proti hmyzu.

Na světlících sklepení jsou umístěna profesionální krycí víka.

Topení a ohřev vody domu je zajišťován moderním plynovým kotlem firmy Buderus z roku 2013. Tento kotel je pravidelně udržován a zajišťuje spolehlivé a efektivní vytápění.

Dokumentace o údržbových opatřeních na domě, jako čištění a natírání fasády, kontrola, čištění a údržba střechy, údržba topení apod., je k dispozici a lze si ji při prohlídce prohlédnout.

Veřejná parkovací místa pro automobily se nacházejí v bezprostřední blízkosti. S parkováním nebude problém. Na přání je možné zakoupit samostatnou garáž umístěnou nedaleko domu na zvláštním pozemku.

Předání domu může proběhnout krátce na základě dohody. Převzetí vybavení by bylo v zásadě možné.

Energetický průkaz a rozsáhlá složka s dokumentací o stavbě a údržbových opatřeních jsou k dispozici při prohlídce a lze si je na místě prohlédnout.

Rádi předáme dům z rodinného majetku do správných rukou. Pokud jsme vzbudili váš zájem, napište nám prosím přes kontaktní formulář s uvedením vašeho úplného jména, adresy, e-mailu a mobilního čísla včetně doby, kdy jste dosažitelný. Potvrďte nám také krátce váš zájem o dům soukromě, neboť nereagujeme na žádosti makléřů či jiných zprostředkovatelů. Ideálně byste již měli mít od banky schválenou hypotéku nebo jinou validní finanční možnost.

Těšíme se na vaše zprávy a rádi se vám ozveme, abychom zodpověděli dotazy a/nebo domluvili individuální termíny prohlídek.